В течение октября рынок бюджетных новостроек активно развивался. Для прошедшего месяца было характерно повышение цен по ряду объектов, пополнение предложения за счет выхода новых проектов, среди которых: «Лефорт», «1147», а также апартаментный комплекс «Волга» на территории ЦАО.
Совокупный объем нового предложения оценивается на уровне около 20 тыс. кв. м. В целом же по итогам октября объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил около 608 тыс. кв. м, что на 2,8% выше аналогичного показателя по состоянию на сентябрь. Структура предложения стабильна и характеризуется существенным преобладанием объектов комфорт-класса.
По состоянию на конец октября средняя цена предложения на рынке новостроек комфорт-класса составила 148 160 руб./м2. Прирост по итогам месяца зафиксирован на уровне 2,6%. Аналогичные показатели в сегменте новостроек эконом-класса составили 151 425 руб./м2 и +0,8%. Средняя цена предложения в сегменте апартаментов комфорт-класса прибавила чуть более 1% и составила 134 965 руб./м2. Рост цен по итогам месяца обусловлен как прямым повышением цен на объекты, так и вымыванием наиболее недорогих предложений. При этом стоит отметить, что на ноябрь по многим объектам заявлено планируемое повышение цен.
Изменение средней цены предложения по итогам месяца
Сегмент | Средняя цена предложения, руб. за кв. м | Изменения по итогам месяца, % | |
Сентябрь 2014 | Октябрь 2014 | ||
Комфорт-класс | 144440 | 148160 | +2,6 |
Эконом-класс | 150160 | 151425 | +0,8 |
Апартаменты комфорт-класса | 133500 | 134965 | +1,1 |
Минимальные и средние бюджеты предложения на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса
Сегмент | Минимальный бюджет предложения, млн. руб. | Изменения по итогам месяца, % | Средний бюджет предложения, млн. руб. | Изменения по итогам месяца, % | ||
Сентябрь 2014 | Октябрь 2014 | Сентябрь 2014 | Октябрь 2014 | |||
Комфорт-класс | 4,2 | 4,2 | 0 | 9 | 9,4 | +4,4 |
Эконом-класс | 4,6 | 4,5 | -2,2 | 9,2 | 9,2 | 0 |
Апартаменты комфорт-класса | 2,8 | 2,8 | 0 | 5,5 | 5,3 | -3,6 |
В ближайшее время объем предложения на рынке новостроек будет пополняться за счет новых объемов в крупных проектах, которые уже вышли на рынок. Среди них ЖК «Ривер парк», «1147», «Эталон Сити» и др. Ожидается открытие продаж в рамках новых проектов мкр. «Мегаполис» и ЖК «Яуза парк», которые были заявлены в течение последних нескольких месяцев.