ПОКУПКА ПО ПЕРЕУСТУПКЕ. ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ?

Ситуация, когда на рынке недвижимости покупают квартиры, на которые застройщик еще не передал право собственности, встречается часто.

Но чем рискует покупатель, совершая такую сделку? Мы расскажем о нюансах, которые нужно учесть покупателям, чтобы сделка состоялась, и онине понесли потерь.Правила переуступки квартирыПереуступка квартиры возможна при любом виде сделки, будь то договор инвестирования, предварительный договор купли-продажи, или переуступка прав поипотечному кредиту. Сторонами договора переуступкимогут бытьи физические, и юридические лица.Почему нужно приобретать недвижимость таким образом? Мотивы могут быть разные. К примеру, возникла необходимость купить объект в определенном месте, когда все квартиры в доме-новостройке от застройщика уже были раскуплены.Покупателей может привлечь низкая стоимость  такого жилья – иногда ниже, чем предлагает застройщик. Единственная сложность, которая возникает в этом случае – обязательное согласование сделки с  застройщиком.На что нужно обратить внимание Необходимо тщательно проверить всю документацию, полномочия правообладателя объекта и т.д.- это значительно снизит риски при совершении сделки. В договоре необходимо прописать все нюансы — например, необходимо указать, какие документы нужно принятьипо какому договору уступается право.После регистрации договорапереуступки покупатель должен иметь следующие документы:•    Договор переуступки с отметкой регистрирующего органа;•    Документ, подтверждающий произведенные расчетымежду сторонами (расписка, платежка);•    акт приема - передачи предыдущих документов со всеми необходимыми приложениями (например, договор долевого участия с дополнительными соглашениями, квитанции об оплате, согласие супруга/и на сделку и т.д.).Получается, на руках у покупателя должен быть такой же набор документов, что и владельца квартиры изначально.Необходимо также понимать, что количество переуступок может быть любым, поэтому существует вероятность, что вы далеко не первый, а может даже не второй, кто собирается перекупить данный объект. Узнайте об этом заранее.РискиПри покупке жилья по уступке возникает та же опасность, что и у предыдущего владельца. На период стройки дома все зависит от застройщика и его добросовестности. К сожалению, реальность такова, что иногда дольщикам приходится часто судиться с застройщиками и ждать новых квартир годами. Чтобы не попасть в такое положение, лучше обращаться к профессионалам на рынке недвижимости – агентствам, которые страхуют от подобных ситуаций.

За дополнительной информацией обращайтесь в Vivaldi-Realty 8 (495) 258-5353  info@domvivaldi.ru