И без метро есть жизнь

Несмотря на масштабные планы властей построить до 2020 года 78 новых станций метро Московского метрополитена, до сих пор в «старых» границах Москве есть 12 районов, на территории которых нет ни одной действующей станции метро: Очаково-Матвеевский, Можайский, Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Капотня, Бескудниковский, Дмитровский, Западное Дегунино, Ховрино, Ивановское, Ярославский и Лосиноостровский. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали первичный рынок жилья в этих районах и выяснили, что в пяти из них новостройки не представлены, а в остальных семи реализуется максимум по четыре проекта, однако на уровне цен в них отсутствие метро никак не сказывается.

По данным Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet новостройки отсутствуют в таких районах, не обеспеченных станицами метро, как Бирюлево Западное, Капотня, Бескудниковский, Дмитровский, Ивановское.

1. Очаково-Матвеевское

В районе Очаково-Матвеевское, где ближайшая станция метро «Славянский бульвар» находится в соседнем районе Фили-Давыдково, на первичном рынке представлен только один проект – ЖК «О7» с диапазоном цен от 163 до 186,3 тыс. руб./кв. м.

1. Можайский

Ближайшая станция метро к району Можайский – «Кунцевская», расположенная на границе районов Кунцево и Фили-Давыдково. На сегодня в районе Можайский в реализации находится только один проект – апарт-комплекс LOFT 151 с диапазоном цен – от 198,7 до 266,9 тыс. руб./кв. м.

1. Бирюлево Восточное

Ближайшая и самая доступная для жителей района Бирюлево Восточное станция метро – это «Царицыно», расположенная в одноименном районе. До станции метро «Орехово», которая территориально несколько ближе к району, доехать на личном или общественном автотранспорте нельзя, поскольку дорога через Бирюлевский лесопарк отсутствует. В Бирюлево Восточное в реализации представлены корпуса на разной стадии строительства в мкрн. «Царицыно» и мкрн. «Царицино-2» с диапазоном цен от 108 до 166,4 тыс. руб./кв. м, а также ЖК «Загорье» с ценами от 140 до 167 тыс. руб./кв. м.

4. Западное Дегунино

Ближайшая станция метро к району Западное Дегунино – это «Речной вокзал», находящая в районе Левобережный. В районе Западное Дегунино на первичном рынке реализуется только ЖК Apart Ville Fitness & Spa Resort с диапазоном цен от 139 до 213 тыс. руб./кв. м.

5. Ховрино

К району Ховрино также ближе всего находится станция метро «Речной вокзал», хотя в отличие от Западного Дегунино станция метро к Ховрино расположена гораздо ближе. В районе Ховрино на первичном рынке представлен один проект – МФК «Флотилия» с диапазоном цен от 137 до 189 тыс. руб./кв. м.

6. Ярославский

К району Ярославский ближайшей станцией метро является «Свиблово», расположенная в одноименном районе. На первичном рынке района Ярославский реализуется только один проект – КДЦ «Ханой-Москва», в составе которого представлены апартаменты по цене 135 тыс. руб./кв. м.

7. Лосиноостровский

Ближайшая станция метро к району Лосиноостровский – это «Медведково» в одноименно районе Москвы. На первичном рынке в Лосиноостровском представлено 4 проекта: ЖК «Мос-Анжелес» с диапазоном цен от 153,8 до 215,9 тыс. руб./кв. м, клубный дом Sky Parks – от 145 до 160 тыс. руб./кв. м, ЖК «Дом на Изумрудной» – от 155 до 173 тыс. руб./кв. м и ЖК «Таежный» – от 258,9 до 287,7 тыс. руб./кв. м.

«В некоторых районах Москвы отсутствие на их территории станции метро действительно значительно ухудшает уровень транспортной доступности, поскольку жители района вынуждены добираться до метро на общественном или личном транспорте по загруженным магистралям, как например, Бирюлево Восточное. Другие же районы особо не “страдают” без метро, поскольку до станции можно легко дойти или доехать, к примеру, как в Ховрино. Что касается стоимости жилья в новостройках, то в районах без метро уровень цен в проектах коррелирует с районам, обеспеченными метро. В некоторых проектах метро не столь важный фактор, больший упор делает на автомобильную доступность проекта, если речь идет об объектах в высоких ценовых сегментах. Или район обладает хорошей экологией, что является изюминкой проекта и нивелирует отсутствие метро, как например, в районе Лосиноостровский», – резюмирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Справка о компании Est-a-Tet

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании Est-a-Tet входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 1,3 млн мІ жилья в новостройках московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 22 тысячам семей.

В портфеле реализуемых компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки: В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Москвы всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Трилогия», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», ЖК «Водный», ЖК «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево» комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.

Сегодня в портфеле компании — более 8,9 млн мІ жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, ежемесячный объем продаж составляет 30 000 кв. м. В 2013 году и в первом полугодии 2014 года компания вывела на рынок 14 объектов общей площадью 2,8 млн мІ. Объем реализации за 2013 год составил 338 тыс. мІ жилья, а в первой половине 2014 года 176 тыс. мІ.

Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий рынка недвижимости России.

Дополнительная информация для прессы:

Алексей Артошин, заместитель генерального директора по маркетингу и PR, Est-a-Tet:

+7 495 223 88 88,

+7 916 244 90 82,

Артемова Дарья, специалист по связям с общественностью, Est-a-Tet:

+7 495 223 88 88,

+7 925 055 34 85,

ada@estatet.ru