За год объем предложения в Новой Москве увеличился на 190 корпусов

Аналитики «БЕСТ-Новострой» подвели итоги года на рынке новостроек Новой Москвы. Наибольший спрос по-прежнему сосредоточен в Новомосковском округе. Основной объем предложения – 83% – сконцентрирован там же, в то время как на Троицкий округ приходится всего 17% от общего объема квартир.Стремление застройщиков развивать проекты, а покупателей приобретать квартиры преимущественно на территории НАО вполне объяснимо, считают в «БЕСТ-Новострой». Во-первых, округ расположен на небольшом удалении от МКАД, а во-вторых, первый пояс урбанизации, прилегающий к МКАД, по территории относится к деловому центру Новой Москвы с многоквартирными домами и крупными транспортными узлами.ПРЕДЛОЖЕНИЕНа конец года в Новой Москве в продаже находится 257 корпусов в 34 проектах. В их числе 72% – это новостройки комфорт-класса, 24% относятся к классу «эконом» и только 4% приходится на жилье бизнес-класса.В IV квартале в локации зафиксирована достаточно высокая активность – серьезный прирост предложения был обеспечен выходом на продажу 34 новых корпусов в уже реализуемых проектах, составив тем самым 18% от общего объема нового предложения за весь год. Однако из новых проектов на рынок вышло только два жилых комплекса – «Рассказоvo» и «Легенда», что, по мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», напрямую связано с ожиданием девелоперов утверждения генплана застройки Новой Москвы, запланированного на 2015 г.В целом, за 2014 год первичный рынок Новой Москвы увеличился на 190 корпусов.ЦЕНЫВ течение 2014 года все сегменты жилой недвижимости в Новой Москве росли в цене. К концу года бизнес-класс прибавил 6%, средняя цена 1кв. м зафиксирована на уровне 141 тыс. руб. Комфорт-класс показал прирост в 16% – средняя стоимость 1 кв. м составляет 92, 5 тыс. руб. В сегменте «эконом» средняя цена 1 кв. метра выросла до 110 тыс. руб. (+12%).По мнению аналитиков компании, планомерный рост стоимости квадратного метра во всех классах, в первую очередь, связан с высокой строительной готовностью рынка в целом. Так, по итогам 2014 г. 80% корпусов, реализуемых на территории Новой Москвы, находятся на стадии монтажных и отделочных работ, а 13% уже введены в эксплуатацию. Кроме того, немалую роль в увеличении цен сыграло улучшение транспортной доступности и развитие коммерческой и социальной инфраструктуры.При этом достаточно умеренный рост стоимости квадратного метра объясняется высоким уровнем конкуренции уже существующих проектов, который сдерживает девелоперов, не позволяя им существенно поднимать цены.СПРОСТрадиционно большинство покупателей рассматривают приобретение недвижимости в Новой Москве для собственного проживания или улучшения жилищных условий: 67% от общего числа заявок. В распределении спроса в зависимости от комнатности наибольшую долю составляют 1-комнатные и 2-комнатные квартиры: 46% и 30% от общего числа заявок соответственно.В то же время на спрос в 2014 году серьезно повлияла нестабильность экономической и политической ситуации в стране. Об этом свидетельствует ощутимый рост спроса на 1-комнатные квартиры и студии (на 10% и 5% соответственно). Те же причины повлияли и на перераспределение спроса в зависимости от целей приобретения – доля инвестиционных покупок по итогам года составила 30%, превысив обычный показатель на 5 п.п.ПРОГНОЗВ I полугодии 2015 года специалисты компании «БЕСТ-Новострой» ожидают стабильный спрос на новостройки Новой Москвы на фоне небольшого снижения цен. Однако во второй половине 2015 г. в связи с инфляцией на фоне курсовых разниц и повышением ипотечных ставок покупательская способность начнет снижаться.«Тем не менее, проседание спроса вряд ли будет значительным – в пределах 15 км от МКАД присоединенные территории по-прежнему привлекательны для покупателя своей перспективностью», – считает Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой».