Бизнес-класс пополняется квартирами с террасами

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек в «старых» границах Москвы, где в предложении представлены квартиры с террасами и выяснили, что такие объекты реализуются в 18 проектах на первичном рынке столицы, а самые дешевые апартаменты с террасой площадью 60,2 кв. м находятся в МФК Loft Time – их стоимость составляет 10,5 млн рублей. При этом половина предложений с террасами предлагается в проектах бизнес-класса, преимущественно в лофтах, хотя до недавнего времени терраса была атрибутом квартир исключительно в элитном и премиальном сегментах.

Среди проектов, где есть квартиры и апартаменты с террасами и цены на них опубликованы в открытых источниках, помимо МФК Loft Time самые недорогие варианты представлены в клубном квартале «Парк Мира» – апартаменты с террасой площадью 47,1 кв. м обойдутся в 18,1 млн рублей. Также в апарт-комплексе Loft Park реализуются апартаменты с террасой площадью 76,4 кв. м за 18,2 млн рублей. Самое дорогое предложение с террасой реализуется в клубном доме Turandot Residence – квартира площадью 112,3 кв. м стоит 97,3 млн рублей.

«Квартиры с террасой достаточно специфичный товар, даже учитывая их очевидные бонусы, – наличие дополнительной зоны отдыха на свежем воздухе, размеры которой позволяют обустроить ее по своему вкусу. Самое главное, что квартиры с террасами – это дорогое удовольствие. Обычно за площадь террасы покупатель платит с понижающим коэффициентом 0,3. Однако, если брать общую площадь квартиры и террасы, конечная стоимость получается довольно высокой. Помимо этого, большое открытое пространство вызывает ряд проблем, даже при условии наличия крыши сверху. Во-первых, для террасы требуется очень хорошая гидроизоляция, поскольку обычно терраса является одновременно крышей квартиры на нижнем этаже. Во-вторых, необходимо будет озаботиться специальной канализацией, обеспечивающий хороший слив воды, и уборкой снега, – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. – Несмотря на это террасы стали появляться в новостройках бизнес-класса, причем в основном в проектах реконструкции с предложением лофтов, в силу желания застройщиков добавить какую-то “изюминку” в проект, повысить качественные характеристики жилья и приблизить их к высоким ценовым сегментам, что повышает капитализацию недвижимости в проекте».

Дополнительная информация для прессы:

Алексей Артошин, заместитель генерального директора по маркетингу и PR, Est-a-Tet:

+7 495 223 88 88,

+7 916 244 90 82,

Артемова Дарья, специалист по связям с общественностью, Est-a-Tet:

+7 495 223 88 88,

+7 925 055 34 85,

ada@estatet.ru