За год цены на новостройки выросли во всех подмосковных городах кроме Химок и Мытищ

Специалисты Аналитического и консалтингового центраинвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек вМосковском регионе – проанализировали годовую динамику цен на первичном рынке вкрупнейших городах ближнего Подмосковья и выяснили, что средневзвешенная ценаза квадратный метр выросла во всех городах кроме городского округа Химки иМытищ – минус 2,3% и 3,5% соответственно. Максимальная положительная динамика ценбыла зафиксирована в городском округе Балашиха – 13% и в городе Домодедово –9,2%. При этом самая высокая средневзвешенная цена была отмечена в Реутове –106,7 тыс. руб./кв. м, Химках – 102,4 тыс. руб./кв. м и Красногорске – 98,5тыс. руб./кв. м.

Рост средневзвешенной цены практически во всех городах Московскойобласти связан в основном с повышением стадии строительной готовности проектов.Наиболее высокий показатель средневзвешенной цены – 106,7 тыс. руб./кв. м – наблюдалсяв Реутове, что обусловлено непосредственной близостью города к границам Москвыи наличием в пешей доступности станции Московского метрополитена. Положительнаягодовая динамика средневзвешенной цены связана, в основном, с ростом стадиистроительной готовности строящихся корпусов в таких проектах как мкрн. «Новокосино-2»,ЖК «Рациональ» и мкрн. 6А.

На втором месте по показателю средневзвешенной цены находился городскойокруг Химки – 102,4 тыс. руб./кв. м, который также расположен внепосредственной близости к столице и ее главной транспортной магистрали – МКАД.Отрицательная годовая динамика средневзвешенной цены на первичном рынке Химокобусловлена тем, что за год девелоперы вывели на рынок новые объемы и проектына начальной стадии строительства с минимальными ценами. Например, ЖК«Ленинградский», ЖК «Две Столицы», ЖК «Планерный», а также вторая очередьстроительства проекта «Новогорск Парк».

Отрицательная динамика наблюдалась и в Мытищах, который покинул пятеркулидеров подмосковных городов с самой высокой средневзвешенной ценой, уступивКрасногорску, Одинцово и Люберцам. Сокращение цены в Мытищах произошло за счетвыхода на рынок города масштабного жилого комплекса экономкласса «Лидер Парк».

«По сравнению с годовой динамикой средневзвешеннойцены в столице – плюс 15,9% – цены вподмосковных городах демонстрировали более скромный прирост за счет вывода нарынок нового объема предложения в масштабных проектах на начальной стадиистроительства. В традиционно одних из самых дорогих городов Подмосковья –Химках и Мытищах – даже наблюдалась отрицательная динамика», – отмечает Владимир Богданюк, руководительАналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.