По итогам I квартала бюджет покупки вырос на 13,9% в Новой Москве, сократился на 14,2% в «старой» Москве, доля ипотечных сделок уменьшилась на 25-58%, а альтернативных увеличилась – в 1,5 раза

Специалисты Аналитического и консалтингового центраинвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек вМосковском регионе – проанализировали объем и структуру спроса по итогам I квартала 2015 года в «старых» границах Москвы, НовойМоскве и Подмосковье и выяснили, что «старых» границах Москвы и Новой Москве реализованныйспрос была в среднем на 37-50% ниже, чем в IV квартале 2014 года и вцелом сопоставим с аналогичным периодом прошлого года, а в Подмосковьесократился в 2,6 раз, в то время как в I квартале и IV квартале 2014 года уровень спроса был сопоставимым. Среднийбюджет покупки в Подмосковье остался практически неизменным – около 4 млнрублей. В «старых» границах Москвы за год средний бюджет покупки сократился на 26,8%,за квартал – на 14,2%, опустившись до 12,5 млн рублей. В Новой Москве среднийбюджет, напротив, увеличился в годовой динамике на 9%, за квартал – на 13,9%,достигнув 5,1 млн рублей. Доля ипотечных сделок в зависимости от локацииуменьшилась в среднем на 25%-58%, а доля альтернативных сделок выросла в 1,5-1,8раз.

Содержание пресс-релиза:

- реализованный спрос;

- потенциальный спрос;

- средний бюджет покупки;

- доля ипотечных сделок;

- распределение спроса по региону пропискипокупателей;

- половозрастной составпокупателей;

- доля альтернативныхсделок.

1. 1.Реализованный спрос

В «старых»границах Москвы по итогам Iквартала уровеньреализованного спроса сократился на 47% по сравнению с IV кварталом 2014 года и при этом былсопоставим с количеством сделок за аналогичный период 2014 года.

В НовойМоскве уровень реализованного спроса в I квартале 2015 года относительно IV квартала 2014 года оказался ниже на56%, по сравнению с аналогичным периодом 2014 года – на 6,3%.

В Подмосковьеиная ситуация – реализованный спрос в I квартале и IV квартале2014 года оказался на сопоставимом уровне, а в I квартале 2015 года сократился в 2,6раз.

1. 2.Потенциальный спрос

В«старых» границах Москвыпо итогам Iквартала 2015 года потенциальный спрос оказался на 21,8% ниже, чем в IV квартале 2014 года и на 32,6% ниже,чем в аналогичный период 2014 года.

В НовойМоскве потенциальный спрос в I квартале2015 года сократился на 38,4% относительно IV квартала 2014 года, в годовойдинамике – на 15,3%.

Количество обращений по вопросупокупки новостроек в Подмосковье в I квартале 2015 года также сократилосьна 25% по сравнению с концом 2014 года, в годовой динамике – на 37,4%.

1. 3.Средний бюджет покупки

В «старых»границах Москвы средний бюджет покупки постепенно сокращался, что связано,в том числе с выходом новых объемов предложения в комфорт-классе спривлекательными ценами. По итогам I квартала2015 года средний бюджет покупки в столице относительно IV квартала 2014 года сократился на 14,2%,в годовой динамике – на 26,8%. В Подмосковьесредний бюджет покупки квартиры остался практически неизменным. В Новой Москве средний бюджет покупкипостепенно рос, что связано как с удорожанием проектов в зависимости от повышениястадии строительной готовности, так и с выходом новых объектов с достаточновысоким стартовым уровнем цен. По итогам I квартала 2015 года средний бюджетпокупки на присоединенных территориях относительно IV квартала 2014 года увеличился на 13,9%,в годовой динамике – на 9%.

1. 1.Доля ипотечных сделок

Доля ипотечных сделок в общем объемереализованного спроса значительно сократилась по итогам I квартала: в Москве – на 66,9% посравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 25,2% относительно IV квартала 2014 года, в Новой Москве –на 34,8% и на 40,7% соответственно, в Подмосковье – на 70,3% и на 58,3%соответственно.

1. 1.Распределение спроса по регионупрописки покупателей

Средипокупателей жилья в Подмосковье основную часть составляли москвичи – их доляварьировалась от 38 до 41%. В основном это молодые люди, которые хотят иметь собственноежилье, или инвесторы. На втором месте жители Подмосковья – их доля составила от30,2 до 35,5%. Жители Подмосковья чаще приобретали квартиры с целью улучшенияжилищных условий или транспортной доступности.

Среди покупателей квартир в Москвеосновную часть составляли сами москвичи – их доля колебалась от 68,4% до 74,4%.Что интересно, на втором месте оказались жители других регионов России – ихдоля варьировалась от 13,5% до 18,4%. По итогам I квартала 2015 года можно отметитьсокращение доли москвичей и жителей других регионов России на фоне роста долипокупателей из Московской области, которая в годовой динамике увеличилась с 7%до 17,4%.

Среди покупателей квартир в НовойМоскве также доминировали москвичи – их доля колебалась от 64,5% до 70,1%. Навтором месте были покупатели, прописанные в других регионах России, – их доляварьировалась от 16,2% до 21,6%.

1. 1.Половозрастной состав покупателей

Основная доля покупателей квартир вПодмосковье – это женщины и мужчины в возрасте от 26 до 35 лет. Интересноотметить, что по итогам Iквартала доля женщинсреди покупателей увеличилась с 48,9% до 54,5% и перевесила количество мужчин.

Основная часть покупателей квартир вМоскве – это женщины и мужчины в возрасте от 36 до 45 лет. При этом средипокупателей превалировали мужчины.

Основная часть покупателей квартир вНовой Москве – это женщины и мужчины в возрасте от 36 до 45 лет. При этом средипокупателей превалировали женщины.

1. 1.Доля альтернативных сделок

По итогам Iквартала доля альтернативных сделок, когда покупатели продают свое жилье навторичном рынке и покупают новостройку, увеличилась во всех локацияхМосковского региона. В Москве доля альтернативных сделок за год выросла с 24%до 31%, в Новой Москве – с 28% до 55%, в Подмосковье – с 16% до 33%. Связноувеличение доли сделок в таком формате в первую очередь с фактическим отсутствиемдоступной ипотеки на рынке. Позволить себе покупку квартиры, особенно в, еслиречь идет о массовом сегменте, могли в основном те покупатели, у которых ужебыла недвижимость, средства от продажи которой они могли вложить в новое жилье.

«Инструментырегулирования экономической ситуации в стране со стороны государства, вчастности, субсидирование ипотечной ставки, в дальнейшем позволят поддержать стабильныйуровень спроса. Также спрос будет стимулировать выход интересных проектов иновых объемов в бюджетных сегментах жилой недвижимости, ценовая политикадевелоперов и предложение выгодных условий покупки», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитическогои консалтингового центра Est-a-Tet.