Покупка жилья на стадии строительства

Каждому человеку хочется иметь свой уголок, место, которое можно назвать домом. В наше время покупка жилья, вопрос сложный и сопряжённый с массой сложностей и рисков. Да и разнообразия способов покупку весьма велико. К примеру, можно купить у владельца готовую квартиру или же совершить покупку ещё во время её строительства. Второй вариант обычно (оказывается) дешевле, но и менее надёжным. С одной стороны, в строящемся доме, обычно более, оптимальная планировка, имеющая нередко множество нестандартных решений.

Также квартиры в таком доме, имеют новые коммуникации, а (значит) ближайшие 10 лет не встанет вопрос об их авральной замене.

С другой стороны, при покупке таких квартир всегда есть реальный риск, непредвиденной, задержки, приостановки или даже заморозки строительства. Существует довольно много наглядных примеров, когда квартиры принадлежащие людям не достраиваются много лет, а сами строительные компании или посредники бесследно исчезают или становятся банкротами.

Дабы избежать подобных плачевных ситуаций следует быть внимательными и соблюдать некоторые правила. Эти правила не только уменьшат шансы попасть впросак, но и дадут шанс в случае непредвиденной ситуации отстоять свои законные интересы в суде и тем самым или получить свою недвижимость или вернуть деньги, заплаченные за неё.

1. Прежде всего, следует изучить максимальное количество доступной информации о компании-застройщике. Её деловая репутация, важный показатель надёжности и безопасности сделке. Компании, имеющие хорошую репутацию работающие на рынке не один год, при этом сдающие в эксплуатацию объекты в срок. Уже вызывают доверие будущих покупателей. С большой вероятностью её дома будут построены в срок, а если и возникнет задержка, то она будет исчисляться неделями и месяцами, а не годами.

При сборе информации следует также обратить внимание на информацию о кредиторах и инвесторах застройщика, которые вложили финансовые ресурсы в постройку интересующего покупателя объекта. Чем более крупное финансовое учреждение инвестирует в объект, тем он надёжнее. Количество инвестируемых им объектов этой строительной фирмы также можно считать показателем её надёжности.

2. Не менее важно узнать непосредственно об объекте строительства. Скорости постройки на этапе возведения здания. Возможно, стоит съездить на место строительства, дабы убедиться в найденных данных лично.

3. Проанализировать цену, если она слишком низка это может свидетельствовать о каких-либо негативных сторонах для будущих владельцев. К примеру, экономии материалов, криминогенной района и т. п.

4. Собрав нужную информацию, следует запросить у застройщика учредительные документы, дабы ознакомиться с ними.

5. Попросить у уполномоченного представителя компании, документы с цель удостовериться, в его праве заключать сделки от имени руководства строительной фирмы.

6. Ознакомьтесь с лицензией компании, предоставляющей ей право на строительство объекта. Сверите высоту продаваемого здания с той, которая допустима к строительству по этой лицензии и проверти срок её действия.

7. Проверьте наличие всех надлежащих заверенных правоустанавливающих документов на объект застройки.

8. Ознакомитесь с договором. Лучше всего обратитесь к юристу, специализирующемуся по вопросам недвижимости, дабы не запутаться в его пунктах. Учтите, что видов таких договоров существует несколько, лучше всего ознакомиться с законодательством, регулирующим каждый из них. Кроме данных правил есть ещё и ряд других нюансов, которые могут помочь минимизировать риски при покупке строящегося жилья.