Итоги 2 квартала 2012 года на рынке жилой недвижимости Электрогорска:

Аналитики НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – подвели итоги 2 квартала 2012 года на рынке жилой недвижимости Электрогорска. Рост цен предложения на рынке вторичного жилья по сравнению с 1 кварталом составил 2-9% в зависимости от типа квартиры. Однако невысокая активность покупателей в этом сегменте привела к снижению «ценника» по реальным сделкам на  10%.

Спрос

Наибольшим спросом по результатам 2 квартала  текущего года пользовалось вторичное жильё: по оценкам АН «Мегаполис-Сервис» г. Электрогорск, 70% поступающих  в компанию запросов пришлось на этот сегмент. Новостройки пользовались меньшей популярностью – 30% от общего числа обращений.

Лидерами продаж стали двухкомнатные  квартиры улучшенной планировки: спрос на них  по сравнению с прошлым кварталом увеличился в два раза. В итоге  40% реальных сделок пришлось на их долю. Стабильным спросом пользуются однокомнатные квартиры  - в среднем 40% транзакций каждый квартал. Востребованность трёхкомнатных квартир, как правило, низкая: 5-20% договоров купли-продажи ежемесячно.

«В целом, во 2 квартале на рынке недвижимости Электрогорска ситуация была стабильной, - комментирует Надежда Пьянкова, директор  АН «Мегаполис-Сервис» г. Электрогорск. – Курсовые колебания не повлияли на поведение продавцов, как это случилось в некоторых городах области в мае. Однако стоит отметить низкую активность покупателей: с началом отпускного сезона увеличились сроки экспонирования объектов, что привело к затовариванию рынка, и, как следствие, падению цен по реальным сделкам».

Ипотека

Число сделок по ипотеке во 2 квартале составило 60% от общего числа, из них около 20% прошли с использованием материнского капитала. Наиболее популярным у покупателей  в Электрогорске были ипотечные программы «Мособлбанка» - на его долю пришлось в среднем 50% кредитов.

Надежда Павленко, ведущий специалист АН «Мегаполис-Сервис» г. Электрогорск», отмечает, что клиенты стали более разумно подходить к вопросу о сумме заемных средств. Размеры кредитов теперь варьируются в пределах  500 000-1 300 000 рублей. «Сейчас люди считают каждую копейку и более трезво оценивают свои возможности, - подтверждает Надежда Пьянкова. – Вероятно, сказался кризис 2008-2010 г.г., до него кредиты брали без оглядки. Суммы доходили до 2 миллионов, и мало кто задумывался о последствиях».

В целом объемы жилищного кредитования растут. Этому способствует и экономическая стабильность в стране, и относительная уверенность граждан в завтрашнем дне. «К тому же, более активно с жилищными кредитами стали работать и риэлторы, - говорит Сергей Власенко, президент Некоммерческого партнерства «КР «Мегаполис-Сервис». - Если два года назад за ипотечные сделки брокеры брались неохотно, то сейчас рынок вышел на новый уровень развития. В прошлом году в стране заработала система ПИ-КВИК, получить займ стало проще и быстрее, а, главное, дешевле. Эту услугу мы оказываем во многих районах Подмосковья. Эксклюзивные условия сотрудничества Корпорации с Межбанковским центром ипотечных решений позволяют клиентам Партнерства получить сервис  ПИ-КВИК  бесплатно».

ПИ - это «Просто Ипотека», КВИК (quick) означает «быстро». Межбанковский центр ипотечных решений ПИ-КВИК создан в рамках одноименного федерального проекта, организованного Национальной лигой ипотечных брокеров «ПростоИпотека» и страховой компанией ВСК, при поддержке Ассоциации российских банков и Российской Гильдии Риэлторов. Активное участие в этом проекте  принимают крупнейшие федеральные банки: «ВТБ 24», «Связь Банк», «Уралсиб», DeltaCredit, «Raiffeisen Банк», «ЮниКредит Банк» и «ГПБ-Ипотека».

Возможности ПИ-КВИК - сегодня самый комфортный способ решить «квартирный вопрос» с помощью ипотеки. Обратившись к риэлтору, работающему в этой системе, можно оформить кредит в режиме «одного окна»: не придется заверять лишние копии справок и ходить по банкам. Документы нужно собрать всего один раз, заявка оформляется в электронном виде и направляется брокером сразу в несколько кредитных организаций. В течение 5 дней клиент получает готовое решение по кредиту. В случае если одобрение получено в нескольких банках, заемщик выбирает самую оптимальную для себя ипотечную программу. При этом стоимость займа, скорее всего, будет ниже, чем при прямом обращении в банк.

Предложение

Во втором квартале на рынок недвижимости Электрогорска вышел новый объект - 9-этажный кирпичный дом с квартирами повышенной комфортности по ул. Чкалова. В прошлом «замороженный» проект сегодня готов к сдаче в эксплуатацию. Площадь квартир: однокомнатная – от 54 кв.м., двухкомнатная – от 87,8 кв.м., трехкомнатная – от 117,5 кв.м. Средняя стоимость квадратного метра 31 750 рублей.

Эксперты АН «Мегаполис-Сервис» г. Электрогорск» отмечают, что в городе активно идет строительство нового жилья, на сегодняшний день в городе ведется строительство 5 новых домов. Предложение превышает спрос в разы. Надежда Пьянкова считает, что условия для возведения новостроек в городе благоприятные: своя ГРЭС, ограничений по подключению к коммунальным сетям нет. К тому же, в проектную смету застройщиков не включаются затраты на новые  школы, детские сады, поликлиники и магазины.

Цены

Ценовая ситуация оставалась относительно стабильной: аналитики АН «Мегаполис-Сервис»  г. Электрогорск» не отметили резких колебаний стоимости квадратного метра.  Средняя стоимость квартир по реальным сделкам: однокомнатная квартира – 1 500 000 рублей, двухкомнатная квартира – 2 000 000 рублей, трехкомнатная квартира – 2 500 000 рублей.

«В ближайшие 2-3 месяца на рынке недвижимости установится некоторое затишье, связанное с летними отпусками и дачным сезоном,  - резюмирует Надежда Пьянкова. -  А вот осенью снова начнется поступательное движение как по количеству сделок, так и по росту цен. Поэтому совет покупателям – не откладывайте покупку жилья на осень, воспользуйтесь шансом приобрести недвижимость сейчас и при этом сэкономить до 6%  своих  средств».

Средние цены на объекты недвижимости, выставленные на продажу.

__________________________________________________________________________________

Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» основана в 1995 году и на сегодняшний день является одним из лидеров на рынке недвижимости Подмосковья. В корпорацию входят более 40 агентств недвижимости России. Основное направление деятельности – оказание услуг на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» является членом Российской Гильдии Риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области.

__________________________________________________________________________________Агентство недвижимости «Мегаполис-Сервис» в Электрогорске работает с 2002 года и на сегодняшний день является одним из лидеров на рынке недвижимости города. Основные направления деятельности – оказание риэлторских услуг на рынке жилой и загородной недвижимости.

Анастасия Быкова,

PR-директор НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис»

pr@megapol.ru

тел: 8 903 564 64 48