Памятка для покупателя загородной недвижимости

Рынок загородной недвижимости показывает разнонаправленные тренды. По результатам пяти месяцев 2015 года стало очевидно, что предложение на рынке по сегментам участки без подряда, коттеджи, таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года от 7 до 18%. При этом на рынке таунхаусов сейчас представлено 159 поселков таунхаусов, их количество сократилось по сравнению с 2014 годом на 9 поселков. В то же время спрос на ликвидные поселки таунхаусов по-прежнему сохраняется на высоком уровне, этому способствует аккредитация поселков по ипотеке с господдержкой.

Если проанализировать продажи на рынке загородной недвижимости, можно сделать вывод, что правило Парето (20% поселков создают 80% продаж), которое работало на рынке последние годы, уже не актуально. Сейчас на рынке новая тенденция: 10% поселков генерируют более 50% продаж на рынке. При этом около 60% поселков не имеют продаж с января 2015 года.

Как отличить ликвидные поселки от неликвидных? Есть отличительные особенности ликвидного поселка:

1. Минимальная цена от 5,5 млн. руб. при цене за м2 от 41 до 45 тыс. руб.

2. Расположение в экологически чистых районах Подмосковья (не далее 25-30 км от МКАД), поселки окружены лесом минимум с двух сторон.

3. Расположены не далее 2-3 км от крупного населенного пункта с социальной, бытовой, спортивной инфраструктурой, или имеет ее полный объем в составе поселка (что редко).

4. Аккредитованы по ипотеке в Сбербанке РФ, имеющем наиболее серьезные требования к застройщикам при аккредитации и делающем полный анализ состояния Исходно-Разрешительной Документации и стадии строительства.

5. На площадке производятся строительные работы.

Делая вывод, можно отметить, что на рынке таких проектов, удовлетворяющих всем требованиям, немного, и один из них - это ЖК "Лесная Сказка", который расположен в Троицке, имеющем школы и детские сады, больницы и поликлиники, Дворец спорта, школы творчества, крупные супермаркеты и другую инфраструктуру, соответствующую статусу города. Поселок аккредитован в Сбербанке по ипотеке с господдержкой под 11,9% годовых, минимальная цена за секцию 134,8 м2 составит 5,5 млн. руб. Строящийся поселок имеет полный пакет ИРД, включая Проектную декларацию. Таунхаусы реализуются в соответствии с 214ФЗ по ДДУ.

Лукинов Валерий,

Коммерческий директор Country Development,

Руководитель Комитета по загородной недвижимости Российской гильдии риэлторов