Скидки на первичном рынке элитной загородной недвижимости достигают 75%

Во II квартале 2015 г. новых проектов на первичном рынке элитной загородной недвижимости анонсировано не было, однако структура рынка изменилась за счет пополнения объектов в одном из элитных коттеджных поселков и перераспределения земельных участков в проекте «Ренессанса парк» (УБП девелопер будет застраивать домами).

В текущей экономической ситуации в стране рынок первичной элитной загородной недвижимости поддерживает готовность застройщиков предоставлять скидки в ходе переговоров и проводить акции, привлекая покупателей. В условиях относительной стабильности во II квартале 2015 г. тенденция падения средней стоимости 1 кв. м элитного домовладения в долларовом выражении снижает обороты. Итогом проводимых застройщиками спецпредложений стал рост доли сделок (на 10%) в сегменте коттеджей в диапазоне до $1 млн.

На первичном элитном загородном рынке Подмосковья по итогам первого полугодия не нашла завершения тенденция перехода валютных прайсовых цен к рублевому эквиваленту, лишь 7 коттеджных поселков из 26 номинируют цены в рублях. Как отмечают в компании Welhome, по итогам первого полугодия 2015 г. первичные продажи на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья ведутся в 26 коттеджных поселках.

В структуре предложения элитного рынка во II квартале 2015 г. доля таунхаусов стала превышать долю земельных участков без обязательного подряда: 17% против 11% (в 1 квартале 2015 г. доля таунхаусов составляла 13%, доля земельных участков без подряда 14%). Это связано как с перераспределением объектов в поселке «Ренессанс Парк» (УБП девелопер будет застраивать домами) и продажами в сегменте УБП, так и пополнением предложения таунхаусов в одном из коттеджных поселков. Наибольшую доля предложения первичного элитного рынка Подмосковья сохраняет сегмент коттеджей и участков с подрядом — 72% от общего объема предложения.

По данным аналитиков компании Welhome по итогам первого полугодия 2015 г. увеличилась доля объектов представленных к продаже на Рублево-Успенском шоссе на 5%, что обусловлено пополнением предложения домовладений и таунхаусов в одном из проектов. Лидерство по объему предложения элитных объектов на рынке загородной недвижимости Подмосковья сохраняет Новорижское шоссе — 69% от общего объема предложения. За исследуемый период в структуре предложения элитных поселков на рынке загородной недвижимости по удаленности от МКАД изменений не произошло: наибольшее количество элитных поселков расположено на удалении от 20 до 30 км от МКАД (38% от общего объема предложения).

По итогам первого полугодия 2015 г. в структуре предложения участков без подряда на 5% уменьшилась доля наделов площадью от 20 до 40 соток. Это связано с двумя фактами: спросом со стороны покупателей именно в этом диапазоне и застройкой коттеджами части земельных участков, которые изначально продавались без обязательного подряда в коттеджном поселке «Ренессанс Парк». Во II квартале 2015 г. дома площадью до 300 кв. м в первичном предложении отсутствуют (их доля в I квартале 2015 г. составляла 0,3% от общего объема предложения). За исключением этого факта структура предложения по площади дома на рынке элитной загородной недвижимости за рассматриваемый период в целом не изменилась: 40% от общего объема предложения приходится на элитные дома площадью от 400 до 500 кв. м.

Наименьший объем предложения сформирован коттеджами 600 - 700 кв. м (7% от общего объема предложения). Средние параметры коттеджа с участком в структуре предложения в II квартале 2015 г.: площадь дома 525 кв. м на участке 26 соток. Средняя площадь участка без обязательного подряда в структуре предложения УБП составляет 42 сотки. Результатом заключения сделок с домами стоимостью $1-2 млн. во втором квартале 2015 г. по сравнению с первым стало уменьшение доли лотов в этом бюджете на 4%. А за счет проводимых акций на определенные объекты увеличился объем предложения домовладений и УСП стоимостью до $1 млн. (с 3% до 5%).

Основной объем предложения домовладений и УСП в элитных коттеджных поселках на первичном рынке Подмосковья сосредоточен в диапазоне от $1 млн. до $2 млн. Девелоперы продолжают нас удивлять своими акциями, которые в долларовом выражении достигают –75%, а в рублевом эквиваленте на некоторые объекты цены были снижены в 2 раза. Во II квартале 2015 г. средняя стоимость 1 кв. м элитного домовладения продолжила снижаться и достигла уровня $4 294 (-1,3% относительно 1 кв. 2015 г. и –8,4% относительно 4 кв. 2014 г.).

Стоит отметить, что по итогам первого полугодия 2015 г. средняя стоимость1 кв. м домовладения, расположенного на Рублево-Успенском шоссе, снизилась на 15,6% по сравнению с 4 кв. 2014 г. На Новорижском направлении этот показатель составил 6,2%. За прошедший квартал текущего года в связи с перераспределением земельных участков в коттеджном поселке «Ренессанс парк» (девелопер проекта решил застроить участки без обязательного подряда коттеджами) в структуре предложения УБП увеличилась доля наделов ценой $30 - 50 тыс./сотка на 5%, при этом в этом бюджете были зафиксированы сделки, и уменьшилось предложение УБП стоимостью $50 - 70 тыс./сотка почти в 2 раза, в этом ценовом сегменте также было заключено несколько сделок.

Как и в случае с домами, на некоторые лоты девелоперы снизили в долларовом выражении стоимость 1 сотки земли на 17-21%. Сегмент таунхаусов пополнился пулом объектов в одном из коттеджных поселков. Средние параметры предложения таунхауса на элитном первичном загородном рынке Подмосковья составляют 480 кв. м на участке 6 соток стоимостью $1 430 000. Акции девелоперы проводят и на таунхаусы, поэтому во втором квартале 2015 г. по некоторым позициям наблюдается снижение общей стоимости таунхаусов в рублевом эквиваленте, коррекция составляет от 2% до 55%, в долларовом выражение — до 38%.

Во II квартале 2015 г. на первичном рынке элитной загородной недвижимости наблюдается повышение спроса на объекты, расположенные на Рублево-Успенском (с 14% в I квартале до 17% во II квартале) и Минском направлениях (с 7% I квартале до 12% во II квартале). При этом Новорижское шоссе, оставаясь лидером по спросу на объекты элитной загородной недвижимости на первичном рынке, сдало свои позиции почти на 10% (71% от общего объема спроса).

Стоит отметить активность покупателей во II квартале 2015 г. на Ленинградском шоссе — 4% общего количества сделок. По формату объекта наибольшим спросом у покупателей по-прежнему пользуются домовладения и УСП - 72% от общего количества сделок, а вот таунхаусами во II квартале 2015 г. покупатели стали интересоваться больше (15% во II квартале против 9% в I квартале), чем земельными участками без строительного подряда (13% во II квартале против 8% в I квартале). Во II квартале 2015 г. проводилось много выгодных спецпредложений на таунхаусы. Именно по этим лотам и прошло основное количество сделок в этом сегменте.

По итогам первого полугодия 2015 г. произошло перераспределение спроса по площади дома в формате домовладений и УСП: смещение из сегментов 300-400 кв. м и 500-600 кв. м в сегмент 400-500 кв. м. По-прежнему наибольшим спросом пользуются коттеджи площадью 400-600 кв. м (59% от общего числа сделок). Основной объем сделок во II квартале 2015 г. был заключен с элитными домами стоимостью $1-2 млн. — 67% от общего количества сделок в сегменте коттеджей.