Премиальные новостройки внутри Садового кольца

Несмотря на то, что для премиальных проектов правило «только внутри Садового» действует не так строго, как для элитных, объекты в пределах Садового кольца остаются наиболее привлекательными для покупателей дорогой недвижимости. Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор премиальных проектов внутри и на границе Садового кольца и выяснили, что их отличает от аналогичных предложений за его пределами.

Всего внутри и на границе Садового кольца реализуется 10 проектов премиум-класса, причем только в двух из них в предложении представлены квартиры – в жилом квартале I'M и в ЖК «Полянка/44». Уже сданы в эксплуатацию два объекта – ЖК Metropolis Lofts и МФК «Новый Арбат, 32». Самое бюджетное предложение представлено в жилом квартале I'M – апартаменты площадью 35,1 кв. м за 10,5 млн рублей, самое дорогое – в МФК «Новый Арбат, 32», где апартаменты площадью 415,8 кв. м стоят 501 млн рублей. При этом встречаются даже малогабаритные предложения, например, в ЖК Metropolis Lofts есть студии площадью 26,2 кв. м за 12,4 млн рублей.

«Нахождение проекта внутри Садового кольца по-прежнему остается одной из самых привлекательных характеристик для премиального жилья. Стремление жить поближе к работе и тратить минимум времени на дорогу у покупателей стало еще сильней. Помимо этого, в последние два года центр столицы облагораживается “семимильными шагами”: повсеместно создаются пешеходные зоны, приводятся в порядок парки и скверы. В среднем цена на новостройки внутри Садового и за его пределами даже в привязке к одной станции метро может различаться на 15-20%. Однако и внутри Садового кольца далеко не все проекты подходят для семейных покупателей, ожидающих приватности. Ряд комплексов расположены на достаточно оживленных улицах с большим потоком автомобилей и людей. В этом смысле более привлекательны могут оказаться проекты и за пределами Садового, в радиусе до 1 км, но отгороженные от дороги существующей жилой застройкой. Например, жилой квартал I’M находится на “третьей линии” от Садового, в окружении сталинской застройки и имеет выход на 4 набережных», – рассказывает Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости.

Адрес

ГК

Площадь, Min/Max, кв. м

Цена, Min/Max, тыс. руб/кв. м

Стоимость, Min/Max, млн. руб.

Девелопер

ЖК «Театральный дом»

р-н Арбат, ул. Поварская, д. 8

Апартаменты

1 кв. 2017

69,9

218,7

640

1 080

45,4

229,5

«Галс-Девелопмент»

Жилой квартал I'M

р-н Замоскворечье,

Кожевнический пр-д, д. 4

Апартаменты/квартиры

4 кв. 2017

35,1

141,4

252

395

10,5

47,7

Группа ПСН

ЖК «Полянка/44»

р-н Якиманка, ул. Большая Полянка, 44

Квартиры

4 кв. 2017

49,4

266,9

550

1 225

34,7

313,6

Группа ПСН

ЖК BalchugResidence

р-н Замоскворечье,

Садовническая ул., вл. 31

Апартаменты

3 кв. 2016

57,1

221,4

355

660

24,3

105,7

ГК «ИНТЕКО»

ЖК BalchugViewpoint

р-н Замоскворечье,

Садовническая наб., вл. 3, 5, 7

Апартаменты

3 кв. 2016

46,4

188,2

386

843

21,6

119,4

ГК «ИНТЕКО»

ЖК MetropolisLofts

р-н Басманный,

ул. Мясницкая, д. 24/7, стр. 3

Апартаменты

Сдан ГК

26,2

92

440

475

12,4

41,9

СК «Метрополис Лофтс»

ЖК «Дом на Сретенке»

р-н Красносельский, Даев пер., вл. 19

Апартаменты

1 кв. 2017

48,8

129,6

300

445

17

47,9

ДК «Лидер-Инвест»

ЖК DEPRELOFT,

р-н Тверской, Петровский б-р вл. 17/1

Апартаменты

1 кв. 2017

46,4

255,4

369

550

25,5

94,5

KRProperties

ЖК «Сады Пекина»

Пресненский р-н,

Большая Садовая ул., д. 5, корп. 1, 2

Апартаменты

1 кв. 2016

50,7

157,4

350

865

21,3

96

«Галс-Девелопмент»

МФК «Новый Арбат, 32»

р-н Арбат, Новый Арбат, вл. 32

Апартаменты

Сдан ГК

63,4

415,8

560

1 331

44,7

501

«Балтийская строительная компания»