За год средние цены в новостройках выросли в диапазоне от 9,6% до 23,8%

Несмотря на то, что на сегодняшний день на первичном рынке представлены беспрецедентно выгодные условия реализации на любой «вкус и кошелек» от скидок до рассрочек на несколько лет, ряд потенциальных покупателей продолжают верить, что помимо этого застройщики в скором времени начнут снижать цены в реализуемых проектах. Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали годовую динамику средних цен в реализуемых компанией проектах. В представленных новостройках за год цена выросла в диапазоне от 9,6% до 23,8%. Причем цены увеличились не только в проектах, где за год существенно изменилась стадия строительной готовности, но и в уже сданных домах. Максимальный прирост цен был зафиксирован преимущественно в проектах комфорт- и бизнес-класса – «Дом на Люсиновской», ЖК «Фили Град», МФК «Савеловский Сити».

Максимальный прирост средней цены среди реализуемых компанией проектов был отмечен в апарт-комплексе «Дом на Люсиновской», где за год цена увеличилась на 23,8%, в первую очередь, за счет значительного роста стадии строительной готовности – от котлована до монтажа верхних этажей. На втором месте по темпам прироста средней цены оказался ЖК «Фили Град», где на апартаменты цена выросла на 19,6%, на квартиры – на 9,6%. В проекте за год также произошло заметное повышение стадии строительной готовности – с монтажа средних этажей до этапа внутренних работ. И замкнул тройку лидеров МФК «Савеловский Сити» с годовым приростом в 19,3% – за это время проект перешел от стадии котлована до монтажа средних и верхних этажей.

Интересно отметить, что среди выросших в цене проектов представлено 4 объекта, которые были сданы в эксплуатацию еще год назад, при этом не прекратили свой рост в цене – ЖК «Розмарин», ЖК «Дирижабль», ЖК «Скай Форт» и 1-ая очередь ЖК «Садовые кварталы». Причем максимальный годовой прирост цены в сданных домах достиг 17,9%. Обеспечили данным проектам рост цен стабильный спрос, уникальность предложения для локации, престижное местоположение.

«Ожидающие “дна рынка” клиенты есть, и мы постоянно с ними сталкиваемся. Таких покупателей не смущает, что сначала “дно” обещали в сентябре этого года, однако вместо снижения цен застройщики провели плановое повышение и снизили размеры скидок на 2-5%. Теперь падения цен ожидают в конце года, однако мы видим динамику стоимости в реализуемых нами проектах – она положительная, причем за год большинство проектов выросло в цене более, чем на 10%, даже сданные в эксплуатацию объекты. Оснований для снижения цен в строящихся проектах у застройщиков нет, поскольку, во-первых, растет стадия строительной готовности проектов, во-вторых, спрос все-таки есть, несмотря на сокращение объемом продаж. Многие девелоперы в качестве антикризисной меры диверсифицируют портфель проектов в сторону массового сегмента жилой недвижимости, снижая класс возводимых объектов», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

ЖК

Адрес

Класс

Статус

Цена, 2015

Прирост цены за год

Изменения в стадии строительной готовности за год

Апарт-комплекс «Дом на Люсиновской»

3-ий Люсиновский пер., вл. 1

бизнес

апартаменты

314,1

23,8%

Котлован/монтаж верхних этажей

ЖК «Фили Град», 1-ая очередь

Береговой пр-д, вл. 5

комфорт

апартаменты

180,2

19,6%

монтаж средних этажей/внутренние работы

комфорт

квартиры

228,4

9,6%

монтаж средних этажей/внутренние работы

МФК «Савеловский Сити»

Складочная ул., вл. 5А

комфорт

апартаменты

138,8

19,3%

Котлован/монтаж верхних и средних этажей

«ВТБ Арена Парк»

Ленинградский проспект, вл. 36

бизнес

апартаменты

376,8

17,9%

начальный этап

ЖК «Розмарин»

Наметкина ул./Херсонская ул., корп. 1

бизнес

квартиры

416,1

17,5%

сдан

ЖК «Дирижабль»

Профсоюзная ул., вл. 64-66

бизнес

квартиры

276,8

17,2%

сдан

Жилой квартал Red Side

Сергея Макеева ул., вл .9

премиум

квартиры

333,1

13,9%

монтаж нижних этажей/монтаж верхних этажей

ЖК «Садовые кварталы», 1-ая очередь

Ефремова ул., вл. 12

элита

квартиры

608,8

13%

сдан

ЖК «Садовые кварталы», 2-ая очередь

Усачева ул., вл. 11

элита

квартиры

498,7

9,7%

монтаж нижних этажей/фасадные работы

ЖК «Скай Форт»

Нагатинский 1-й пр., вл. 11

бизнес

квартиры

190,3

11,4%

сдан

МФК «Водный»

Головинское шоссе, вл. 5

комфорт

апартаменты

156,8

9,2%

монтаж верхних и средних этажей/ сдан ГК