Совсем не прост

Сегмент комфорт-класса на первичном рынке Московского региона появился после кризиса 2008 года, когда застройщики вместо стандартного экономкласса стали предлагать улучшенные варианты проектов. Со временем конкуренция в этом сегменте «улучшенного экономкласса» усилилась и девелоперы пошли дальше – в проектах комфорт-класса стали использоваться элементы, которые присущи бизнес-классу, – высокие потолки, продуманный архитектурный проект от архитектора с мировым именем, дорогие материалы отделки общественных мест, современная инженерия, огороженная территория с контролем доступа и прочее. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор проектов комфорт-класса на первичном рынке Москвы в «старых» границах, обладающих качественными характеристиками бизнес-класса, и рассказали, что именно девелоперы «почерпнули» для своих объектов из более высоких сегментов.

«С 2014 года на рынок стали выходить “проекты-хамелеоны”, которые имеют ряд качественных характеристик бизнес-класса, однако по основным параметрам относятся к комфорт-классу – обычно в таких комплексах небольшие площади квартир или обеспеченность машиноместами в подземном паркинге ниже, чем в бизнес-классе (не 1,5 машиноместа на квартиру, а одно машиноместо). Это говорит о постепенно размывании традиционного деления недвижимости на определенные классы. Девелоперы стремятся удовлетворить в рамках проекта максимально широкий круг запросов покупателей и создать комфортный для проживания объект, поэтому в дальнейшем эта тенденция будет только усиливаться, учитывая, что в этом году объем предложения комфорт-класса увеличился почти вдвое, а значит, конкуренция усилилась», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

ЖК

Адрес

Район

Статус

Характеристики бизнес-класса

Мин. бюджет, млн руб.

Площадь предложения мин. бюджета

ЖК LIFE Митинская Ecopark

Митинская ул., вл. 22

Митино

квартиры

Эко-концепция (центральные системы очистки воды, фильтры тонкой очистки воды в каждой квартире, системы энергосбережения, еко-коллекции отделочных материалов); французские окна (высотой 60 см от пола); вентилируемые фасады; лифты зарубежного производства THYSSEN; европейские детские площадки

6

42,1

ЖК Sreda

Рязанский пр-т, д. 2

Нижегородский

квартиры

Панорамное остекление на верхних этажах; проект архитектурного Бюро RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA)

3,5

22,1

Квартал Union Park

Генерала Карбышева б-р, вл. 9

Хорошево-Мневники

квартиры

 Проект архитектурного бюро BuroMoscow – ведущего ландшафтного архитектора Alexander Over и архитектора Dante O. Benini; парковый ансамбль на кровле многоуровневой подземной парковки; натуральные материалы в оформлении входных групп, автоматизированные инженерные системы под круглосуточным контролем единой диспетчерской службы; скоростные бесшумные пассажирские и грузовые лифты; а единая система кондиционирования; электронная система доступа по всему периметру жилого комплекса; высота потолков около 3 м

6,9

32,6

Город-парк Wellton Park

пр-т Маршала Жукова, вл. 43

Хорошево-Мневники

квартиры

Проект европейского архитектурного бюро Allmann Sattler Wappner Architerkten GMbH, 4a и Ernst Ulrich Tillman; натуральные материалы в оформлении входных групп; автоматизированные инженерные системы под круглосуточным контролем единой диспетчерской службы; скоростные бесшумные пассажирские и грузовые лифты; а единая система кондиционирования; электронная система доступа по всему периметру жилого комплекса

5,5

28,2

ЖК «Белый парк 2»

Беломорская ул., корп. 16А, 39Б

Левобережный

квартиры

Вентилируемый фасад; большие площади квартир; потолки 3,1 м

8,7

44,9

ЖК LIFE Ботанический сад

Серебрякова пр-д

Свиблово

квартиры

Проект японского архитектурного бюро Nikken Sekkei.

вентилируемый фасад; большие площади квартир; в предложении представлены пентхаусы с террасами на верхних этажах; лаунж-зоны на входе

6,7

33,3

ЖК «Букинист»

Бутлерова ул., вл. 7А

Коньково

апартаменты

Современные лифты и VRV система кондиционирования воздуха; консьерж-сервис; высота потолка 3 м

5,1

27,6

ЖК «Город»

Дмитровское шоссе, д. 107

Дмитровский

квартиры

Огороженная охраняемая территория, вентилируемый фасад, прямой доступ в жилую часть из подземного паркинга

4,2

32,3

«Город на реке Тушино-2018»

Волоколамское шоссе, вл. 67

Покровское-Стрешнево

квартиры

Вентилируемые фасады; потолки 3,1 м, прямой доступ в подземный паркинг, повышенный уровень шумо-и теплоизоляци

6,4

40,8

Апарт-комплекс «Ландыши»

Островитянова ул.

Обручевский

апартаменты

Лоджии с панорамным остеклением, закрытая территория, на первом этаже просторный бар и лобби

5,4

34,0

ЖК «Невский»

Адмирала Макарова ул., д. 10

Войковский

квартиры

Деревянные евроокна; зарубежные стройматериалы, автоматизированные инженерные системы под круглосуточным контролем единой диспетчерской службы;

скоростные бесшумные пассажирские и грузовые лифты, а также единая система кондиционирования, электронная система доступа по всему периметру жилого комплекса

5,3

30,9

МФК «Новая Пресня»

Причальный пр-д, вл. 8

Хорошево-Мневники

апартаменты

Панорамное остекление, потолки 3 м, высококачественная отделка общественных зон

6,8

23,9

ЖК «Символ»

ул. Золоторожский Вал, д. 11

Лефортово

квартиры

Проект британского архитектурного бюро LDA Design и UHA London, высота потолков 3,2 м, панорамное остекление, пентхаусы на верхних этажах, контроль доступа

4,5

около 26

Апарт-комплекс ТехноПарк

Автозаводская ул., вл. 23, стр. 931, 982, 638

Даниловский

апартаменты

Вентилируемые фасады; высота потолков 3 м; охраняемая территория

4,2

28,8

ЖК «Фили Град»

Береговой пр-д, вл. 5

Филевский парк

апартаменты и квартиры

Вентилируемые фасады; высота потолков более 3 м; огороженная территория, панорамное остекление (2 очередь)

4,6

27,6

МФК «Савеловский сити»

Складочная ул., вл. 5А

Бутырский

апартаменты и квартиры

Вентилируемые фасады; высота потолков более 3 м; пентхаусы с панорамным остеклением на верхних этажах

4,9

28,8

МФК «Водный»

Головинское ш., вл. 5

Головинский

апартаменты и квартиры

Вентилируемые фасады; высота потолков более 3 м

6,5

43,1