Минимальный бюджет покупки в малоэтажных ЖК Новой Москвы сократился на 4,8%

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали предложение в малоэтажных проектах на первичном рынке Новой Москвы. По итогам 2015 года на рынке новостроек присоединенных к Москве территорий в реализации было представлено порядка 39 проектов, 15 из которых относится к формату малоэтажной застройки (без учета проектов с предложением только таунхаусов и коттеджей). Суммарная площадь предложения в малоэтажных проектах в Новой Москве составила порядка 123,4 тыс. кв. м, средневзвешенная цена предложения – 72,5 тыс. руб./ кв. м, средний бюджет предложения – 4,1 млн рублей. За 2015 год на рынок вышло 3 новых малоэтажных проекта. Минимальный бюджет покупки квартир в малоэтажных комплексах Новой Москвы сократился на 4,8% и варьируется от 2 до 7,5 млн рублей.

Из 15 малоэтажных проектов на рынке новостроек Новой Москвы 5 являются мультиформатными – то есть в их составе могут быть как многоэтажные корпуса, так и малоэтажные. Это такие проекты как ЖК «Спортивный квартал», мкрн. «Новые Ватутинки», архитектурный пригород «Западная Долина», ЖК «Ново-Никольское» и ЖК «Остров Эрин». Практически все проекты малоэтажного строительства относятся к комфорт-классу – 96% от общего объема предложения. В бизнес-классе реализуется только один малоэтажный проект с апартаментами – VillaRiva, в котором представлены наиболее высокие минимальные бюджеты покупки среди малоэтажных комплексов – от 7,5 млн рублей за апартаменты площадью 74,7 кв. м.

Из 15 малоэтажных проектов в Новой Москве 9 находятся в радиусе 20 км от МКАД, ближе всего к Москве расположен мкрн. «Бутовские аллеи» в Южном Бутово. Микрорайон находится в 6 км от МКАД и в 15 минутах ходьбы от станции метро «Бунинские аллеи». Минимальный бюджет покупки в проекте «Бутовские аллеи» – 4,1 млн рублей за квартиру площадью 34,8 кв. м. При этом дома в микрорайоне находятся на высокой стадии строительной готовности – часть корпусов уже сданы ГК.

Наиболее доступное предложение квартир в малоэтажных комплексах Новый Москвы представлено в эко-районе «Борисоглебское-2», где за 2 млн рублей можно приобрести квартиру площадью 34,2 кв. м. Эко-район расположен дальше других комплексов от МКАД – в 37 км, однако это проект комплексного освоения территории, до которого можно добраться по железной дороге, что для ряда жилых комплексов в Новой Москве недоступно. В III квартале 2015 года самое недорогое предложение «малоэтажки» также было представлено в этом проекте, однако тогда оно стоило на 4,8% выше, чем в IV квартале. Снижение минимального бюджета покупки обусловлено выходом в продажу нового корпуса на начальной стадии готовности.

ЖК

Адрес

Км от МКАД

ГК

Этаж

Minбюджет предложения, млн руб.

Площадь предложения с min бюджетом, кв. м

Примечание

Мкрн. «Бутовские аллеи»

пос. Сосенское, вблизи дер. Столбово

6

различные стадии

3

4,1

34,8

ЖК «Марьино Град»

пос. Филимонковское, Марьинская птицефабрика

12

4 кв. 2015

2-4

2,5

54,6

Апартаменты

3,1

32,0

Квартиры

ЖК «Андерсен»

пос. Десеновское, в районе дер. Десна

12

различные стадии

3

3,5

38,3

Многоквартирные дома и таунхаусы

ЖК «Спортивный квартал»

пос. Филимонковское, п. Марьино

13

3 кв. 2015

3-12

2,6

28,6

Малоэтажные и многоэтажные корпуса

Мкрн. «Новые Ватутинки», квартал «Южный»

пос. Десеновское, вблизи дер. Десна

13

Сдан ГК

3

5,0

37,0

 Малоэтажные и многоэтажные корпуса

ЖК «Троицкая Ривьера»

г. Троицк, ул. Заречная

17

4 кв. 2015

3-5

7,0

78,5

Апарт-комплекс Villa Riva

г. Троицк, ул. Заречная

17

3 кв. 2015

3

7,5

74,7

Апартаменты

Экопарк «Горчаково»

Первомайское с.п., дер. Горчаково

20

Сдан ГК

3-5

3,7

42,3

Архитектурный пригород «Западная Долина»

Марушкинское с.п., вблизи дер. Большое Свинорье

20

1 очередь - сдана ГК

2-3

4,9

60,6

Коттеджи, таунхаусы, квартиры

ЖК «Ново-Никольское»

Первомайское с.п., дер. Ивановское

22

4 кв. 2015

2-9

4,0

44,5

Многоэтажные и малоэтажные корпуса, коттеджи

ЖК Vnukovo Sport Village, 1-аяочередь

пос. Первомайское, дер. Рогозинино

25

Сдан ГК

4

5,8

38,0

Эко-район «Борисоглебское»

пос. Новофедоровское, дер. Зверево

37

4 кв. 2015

3

2,1

33,6

Эко-район «Борисоглебское- 2»

пос. Новофедоровское, дер. Зверево

37

4 кв. 2017

3

2,0

34,2

ЖК «Остров Эрин»

пос. Краснопахорское, д. Раево

50

2 кв. 2017

3

2,9

45,5

Коттеджи, таунхаусы, квартиры

ЖК «Кутузовские березы»

пос. Роговское, пос. Рогово

60

3 кв. 2017

3

2,7

50,6

«Малоэтажные проекты по-прежнему интересны потребителю за счет своих более высоких качественных характеристик – они более экологичные, комфортные и продуманные. Однако для Новой Москвы остается актуальна проблема транспортной доступности, причем в большей мере, чем для Подмосковья. Многие активно застраиваемые локации на присоединенных территориях не имеют железнодорожного сообщения – Коммунарка, Внуковское, Московский, Троицк. С другой стороны, в планах властей продление Московского метрополитена в Новую Москву. Уже в 2016 году планируется открытие двух новых станций метро с перехватывающими парковками – “Румянцево” и “Саларьево”, которые позволят жителям Новой Москвы сократить путь до центра столицы как минимум на 4 км и, не пересекая развязку с МКАД, оставить свою машину на парковке и пересесть в метро», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.