Москва 
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор предложений на первичном рынке самых «молодых» районов в «старых» границах Москвы, активная застройка которых пришлась на середину 1990-х и 2000-е года, – это Марьино, Южное и Северное Бутово, Митино, Ново-Переделкино, Куркино, Некрасовка, Выхино-Жулебино и город Зеленоград.
Район Южное Бутово считается одним из самых «молодых» в Москве и по качеству застройки, и по составу населения. Активное жилищное строительство в районе началось в середине 1990-х и продолжилось до середины 2000-х, причем в Южном Бутово преобладало не только типовое панельное домостроение, но и появились одни из первых в «старой» Москве малоэтажные проекты. Молодой состав населения в районе сформировался за счет изначально более низких цен на жилье и государственной программы «Молодой семье – доступное жилье», в рамках которой в Южном Бутово можно было приобрести квартиру по льготной стоимости. Район обеспечен 4 станциями метро – «Улица Скобелевская», «Бульвар Адмирала Ушакова», «Улица Горчакова», «Бунинская Аллея». На текущий момент в районе общий объем предложения на рынке новостроек составляет 72 тыс. кв. м, средневзвешенная цена – 95,7 тыс. руб./кв. м. В предложении представлено два проекта – ЖК «Эталон Сити» и ЖК Потапово Lite в комфорт- и бизнес-классе соответственно.
Район Митино активно застраивался с начала 1990-х годов, причем новое жилье массово появляется в нем до сих пор. На территории района функционирует три станции метро – «Волоколамская», «Митино» и «Пятницкое шоссе». На сегодняшний день в Митино расположено три проекта на первичном рынке от одного застройщика – ГК «Пионер». Все три проекта относятся к комфорт-классу – ЖК Life-Митинская, ЖК Life-Митинская Ecopark и апарт-отель YE’S. Общий объем предложения составляет 22,6 тыс. кв. м, средневзвешенная цена – 160,2 тыс. руб./кв. м.
Массовое жилищное строительство на месте бывшей деревни Марьино развернулось еще в конце 1980-х, сегодня эту часть района называет «Старое Марьино». С образованием самостоятельного района Марьино с середины 1990-х там началась застройка новых микрорайонов. На территории района действует две станции метро – «Марьино» и «Братиславская». В Марьино на первичном рынке представлен только один проект комфорт-класса – мкрн. «Домашний». Объем предложения на первичном рынке составляет 19,7 тыс. кв. м, средневзвешенная цена – 131,3 тыс. руб./кв. м.
Застройка район Куркино была проведена с конца 1990-х до середины 2000-х годов в рамках инвестиционной программы московских властей и представляла собой экспериментальное строительство – дома были возведены по индивидуальным проектам, также в районе впервые появилась «малоэтажка». Пока ощутимый минус этого нового и зеленого района отсутствие метро, до ближайших станций «Планерная», «Сходненская» или «Речной вокзал» нужно добираться на автотранспорте минимум 10-15 минут. Первичный рынок Куркино представлен уже сданным в эксплуатацию проектом комфорт-класса «Соловьиная Роща», находящимся на завершающем этапе реализации. В связи с этим объем предложения в районе не превышает 100 кв. м, средневзвешенная цена составляет порядка 220 тыс. руб./кв. м.
Первая волна жилищного строительства в Зеленограде пришлась на 1960-1980-е годы, а в 1990-х началась застройка новых микрорайонов внутри города, в первую очередь, Крюково. Сейчас Зеленоград делится фактически на две части – «Старый» город частично устаревшим жилым фондом и «Новый» город с новой типовой застройкой. Жители города преимущественно пользуются железнодорожным сообщением. На первичном рынке Зеленограда представлено два проекта – ЖК «Зеленый бор» и мкрн. «Жемчужина Зеленограда». Общий объем предложения составляет 59,5 тыс. кв. м, средневзвешенная цена – 82,3 кв. м.
Район Некрасовка, пожалуй, самый молодой район из представленных, который и на текущий момент находится на стадии активной застройки. В 2000-х годах в районе начали активно возводиться новые дома в формате комплексного освоения территорий. В 2017 году в районе планируется открытие станции метро «Некрасовка», пока жители могут добраться до ближайшей станций метро «Лермонтовский проспект» на автотранспорте. В районе Некрасовка в реализации представлены мкрн. «Некрасовка», а также несколько домов от государственного застройщика КП «УГС». Общий объем предложения в районе составляет 28,7 тыс. кв. м, а средневзвешенная цена предложения – 102,5 тыс. руб./кв. м.
№ п/п
Адрес, название
ГК
Состояние
Описание
Тип
Площадь, Min/Max, кв. м
Цена, Min/Max, руб./кв. м
Стоимость, Min/Max, руб.
Девелопер
1
ЖК «Домашний»
р-н Марьино
ул. Донецкая, вл. 30
1 кв. 2018
начальный
этап
Монолитный, класс «Комфорт»
1
30,8
44,5
124,8
143,0
4,2
6,1
ГК ПСН
2
39,1
79,6
112,7
137,5
5,2
9,0
3
58,7
101,4
113,3
140,6
7,7
11,5
4
104,1
104,1
118,5
123,3
12,4
12,8
2
ЖК «Эталон-Сити Южное Бутово, ул. Старокрымская, вл. 13, корп. 1, 2, 3
1 кв. 2017
Корпуса разной стадии готовности
Монолитно– кирпичный
класс «Комфорт»
1
37,5
59,3
88,6
121,1
3,6
5,7
«Эталон-Инвест»
2
55,0
76,6
83,6
122,4
5,0
8,2
3
82,4
103,4
80,2
109,8
6,7
10,3
3
ЖК «Потапово Lite» Южное Бутово, ул. Академика Понтрягина
2 кв. 2017
Фундамент
Монолитно– кирпичный, класс «Бизнес»
1
46,2
46,2
120,0
120,0
5,6
5,5
СК «Олимп»
2
62,6
71,0
108,0
115,0
7,0
8,2
3
77,6
130,0
100,0
115,0
7,8
13,0
4
125,4
164,6
97,0
105,0
12,5
16,5
5
168,9
168,9
97,0
97,0
16,4
16,4
4
ЖК Life –
Митинская Ecopark
р-н Митино Митинская ул.,
вл. 22, корп. 1Б, 2
3 кв. 2016 – 2 кв. 2017
монтаж средних/ верхних
этажей
Монолитный, класс
«Комфорт»
1
38,8
52,0
142,1
210,7
6
10,2
ГК
«Пионер»
2
60,2
80,6
131,1
205,7
8,5
14,9
3
85,4
87,8
130,1
181,8
11,1
16
4
102,2
102,6
137,0
149,2
14
15,3
5
Апарт-отель YE’S
р-н Митино ул. Митинская, вл. 16
Сдан ГК
Построен
Монолитный, класс
«Комфорт»
1
27,3
42,8
160,6
274,3
5,1
8,1
ГК
«Пионер»
6
ЖК Life –
Митинская
р-н Митино Митинская ул.,
корп. Б, В
Сдан ГК
Построен
Монолитный, класс
«Комфорт»
1
43,9
43,9
208,3
243,0
9,2
10,7
ГК
«Пионер»
7
ЖК «Соловьиная Роща»
р-н Куркино
мкр. 13А, корп. 2, ул. Соловьиная роща
Сдан ГК
Построен
Монолитный, класс
«Комфорт»
1
41,7
42,7
196,7
244,6
8,4
10,2
ООО «Русский стиль»
8
р-н Некрасовка, ул. Недорубова д.25,27,29; ул. Маресьева д.3; Липчанского д.3
Сдан ГК
Построен
Панельный, класс «Эконом»
1
36,7
38,4
124,9
125,0
4,6
4,8
КП УГС
2
51,1
60,8
118,0
119,2
6,0
7,2
3
73,1
81,8
104,2
110,8
8,0
9,0
5
110
111,6
98,9
104,1
11,0
11,6
9
Мкрн. «Некрасовка»
р-н Некрасовка, Люберецкие поля аэрации, 10-11 кв-л
2 кв. 2016 – 2 кв. 2017
Разные стадии готовности по корпусам
Панельный, класс «Эконом»
1
37,2
62,1
97,4
146,1
4,0
6,2
ДСК-1
2
50,6
73
90,3
114,5
5,2
6,8
3
75,2
87,9
89,3
107,3
6,9
8,2
10
ЖК «Зеленый бор»
р-н Зеленоград, ул. Радио вл. 11
Сдан ГК
Построен
Монолитный, класс «Комфорт»
1
41
42,3
108,0
117,5
4,4
4,9
Моспромстрой
2
41,2
65,5
108,0
115,0
4,5
7,3
3
77,6
89,3
96,0
112,0
7,6
9,4
11
Мкрн. «Жемчужина Зеленограда»
р-н Крюково, Георгиевский пр-т корп. 1-3
4 кв. 2016
Возведение нижних этажей
Монолит/ Панель, класс «Комфорт»
1
19,76
47,5
50,4
89,7
1,7
3,8
ГК Мортон
2
40,08
68,13
76,9
92,8
3,3
5,4
3
60,09
87,65
67,9
80,0
4,7
6,9
«Большая часть новых районов Москвы находится за пределами или рядом с МКАД, что априори делает жилье там более доступным. При этом в ряде районов, таких как Южное Бутово, высокий уровень развития инфраструктуры, причем не только социально-бытовой, но и развлекательной, а в жилом фонде даже встречаются малоэтажные дома, что для “старой” Москвы большая редкость. Однако первичный рынок ряда районов мало насыщен предложением, а в некоторых – оно просто отсутствует», – Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
В районах Северное Бутово, Ново-Переделкино и Выхино-Жулебино не представлено предложений на первичном рынке.
- Комментарии: 0
Добавить комментарий