Москва «дошла» до Подмосковья

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили рейтинг районов с самой доступной средневзвешенной ценой за квадратный метр на рынке новостроек в «старых» границах Москвы. Самая низкая средневзвешенная цена была отмечена в районах Крюково и Южное Бутово – 82,3 и 95,7 тыс. руб./кв. м соответственно. Замкнули десятку самых дешевых районов Бирюлево Восточное и Марьино – 135,5 и 131,3 тыс. руб./кв. м соответственно. При этом средние цены в крупнейших и наиболее дорогих городах-сателлитах Подмосковья – Реутове, Мытищах, Химках (порядка 96 тыс. руб./кв. м) сопоставимы с самыми доступными районами Москвы.

В рейтинг самых доступных районов Москвы по средневзвешенной цене на первичном рынке в первую очередь попали районы, расположенные за МКАД, чем и обусловлена их более низкая стоимость предложения, – Крюково (Зеленоград), Южное Бутово, Солнцево, Северный и Некрасовка. Также обзор пополнили районы внутри МКАД, где в 2015 году на рынок вышли проекты комфорт-класса на начальной стадии строительства: Ховрино (апарт-комплекс Янтарь Apartments), Дмитровский (ЖК «Город»), Марфино (апарт-комплекс CleverLand), Марьино (ЖК «Домашний»). В Бирюлево Восточное новых проектов в 2015 году на рынок не поступало, предложение представлено давно реализующими крупными комплексами – мкрн. «Загорье» (сдан в эксплуатацию) и мкрн. «Царицыно-2», с чем и связана его наиболее высокая средневзвешенная цена предложения среди других районов в рейтинге. В районах за МКАД в продажу также поступили новые комплексы: в Солнцево – ЖК «Мещерский лес» и в Южном Бутово – ЖК Потапово-Lite. Помимо этого, новые объемы предложения вышли в уже реализующихся проектах: в районе Северный – в мкрн. «Северный», в районе Некрасовка – в ЖК «Некрасовка», в Крюково – в мкрн. «Жемчужина Зеленограда».

Самые доступные районы Москвы по уровню цены за кв. м

№ п/п

Район

Средневзвешенная цена кв.м

1

Крюково (Зеленоград)

82,3

2

Южное Бутово

95,7

3

Солнцево

100,6

4

Северный

101,8

5

Некрасовка

102,5

6

Ховрино

114,5

7

Дмитровский

118,3

8

Марфино

130,7

9

Марьино

131,3

10

Бирюлево Восточное

135,5

Во всех самых доступных районах предложение на первичном рынке полностью представлено проектами комфорт-класса. Исключение составил район Некрасовка, где все предложение на рынке новостроек относится к экономклассу. Также единственным из рассмотренных районов, где в предложение помимо сегмента комфорт есть жилье бизнес-класса, стал район Южное Бутово.

За год самая значительная положительная динамика объема предложения была зафиксирована в районах Крюково и Северный – в 1,7 и 1,1 раза соответственно. Отрицательная динамика наблюдалась в Южном Бутово и Бирюлево Восточное – на 24% и 48% соответственно. В Бирюлево Восточное сокращение объема предложения было связано с вымыванием готового предложения, а в Южном Бутово, несмотря на выход нового проекта бизнес-класса, частично распродалось предложение комфорт-класса. Во всех остальных районах предложение представлено только новыми проектами, вышедшими в 2015 году, а в 2014 году на их территории новостройки в реализации отсутствовали.

Годовая динамика объема предложения самых доступных районов Москвы

Район

Объем предложения,

тыс. кв. м

Прирост 2015/2014, %

4 кв. 2014

4 кв. 2015

Бирюлево Восточное

253,0

131,9

-48%

Южное Бутово

95,2

72,2

-24%

Некрасовка

26,6

28,7

8%

Северный

24,7

54,2

119%

Крюково (Зеленоград)

21,4

59,6

179%

При рассмотрении самых доступных предложений также как и в случае с рейтингом по уровню средневзвешенной цены лидирует район Крюково. Самое бюджетное предложение на его территории – это однокомнатная квартира-студия площадью 19,76 кв. м за 1,7 млн рублей в мкрн. «Жемчужина Зеленограда», при этом средневзвешенная цена кв. м. такого предложения составляет 86 тыс. рублей. Второе место занимает апарт-комплекс CleverLand в Марфино с предложением студии площадью 16,03 кв. м за 2,1 млн рублей, при этом цена кв. м такого предложения достигает 134 тыс. рублей. Третье место представлено апарт-комплексом Янтарь Apartments в Ховрино, где студия площадью 23,03 кв. м обойдется в 2,6 млн рублей, средняя цена кв. м такого предложения – 111 тыс. рублей.

Самые доступные предложения в «старых» границах Москвы

Район

Название проекта

Адрес

Класс

Формат

Тип

Площадь

кв.м

Цена тыс. руб./кв. м

Стоимость,

млн руб.

Крюково

Мкрн. «Жемчужина Зеленограда»

Зеленоград Георгиевский проспект к. 1

комфорт

квартиры

1

19,76

86

1,7

Марфино

Апарт-комплекс CleverLand

Комдива Орлова, в районе дома 33 к. 7)

комфорт

апартаменты

1

16,03

134

2,1

Ховрино

Апарт-комплекс Янтарь Apartments

ул. Левобережная вл.6/Б

комфорт

апартаменты

1

23,03

111

2,6

Северный

Мкрн. «Северный»

Северный мкрн. корп. 7

комфорт

квартиры

1

30,8

11,8

3,4

Солнцево

ЖК «Мещерский лес»

Боровское ш вл 2

комфорт

квартиры

1

22,3

153,7

3,4

Южное Бутово

ЖК «Эталон-Сити»

Старокрымская вл. 17 корп. 3

комфорт

квартиры

1

39,52

90,2

3,6

Бирюлево Восточное

Мкрн. Царицыно-2»

мкр. Царицыно-2 корп. 28-29 6-ая Радиальная вл.7

комфорт

квартиры

1

33,77

110

3,7

Некрасовка

ЖК «Некрасовка»

Некрасовка

кв-л 11 корп. 1

эконом

квартиры

1

38,5

104,3

4

Марьино

ЖК «Домашний»

Донецкая ул., вл.30, к. 2

комфорт

квартиры

1

31,87

127,9

4,1

Дмитровский

ЖК «Город»

Дмитровское шоссе дом 107 корп. 3

комфорт

квартиры

1

32,31

129

4,2

«Средняя цена за квадратный метр в обзоре самых доступных районов Москвы варьировалась от 82,3 до 135,5 тыс. руб./кв. м. При этом, например, в Химках аналогичный показатель равен 96,9 тыс. руб./кв. м, в Мытищах – 96,1 тыс. руб./кв. м, в Реутове – 97,8 тыс. руб./кв. м. Появление сопоставимых по бюджету покупки с Подмосковьем предложений в “старых” границах Москвы, причем не только за, но и внутри МКАД, стало возможным благодаря выходу на фоне снижения покупательской способности новых более доступных проектов», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.