Минимальная стоимость новостройки внутри Садового кольца – 15,5 млн рублей

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор самых доступных предложений на первичном рынке в пределах Садового кольца. Выяснилось, что самые недорогие предложения в центре столицы представлены в немногочисленных проектах премиум-класса (более 60% предложения в пределах Садового кольца относится к элитному сегменту) – входной билет на рынок в этой локации варьируется от 15,5 до 130,3 млн рублей, за год минимальный бюджет покупки сократился на 34,2%.

Объем предложения премиум-класса в пределах Садового кольца по итогам I квартала 2016 года составил 40,4 тыс. кв. м. За год он уменьшился на 15,3% с 46,6 тыс. кв. м. Это обусловлено снятием с реализации объема предложения в проектах «Театральный дом» и «Полянка/44».

Средневзвешенная цена предложения премиум-класса в пределах Садового кольца по итогам I квартала 2016 года составила 640,2 тыс. руб./кв. м, показав положительную динамику относительно I квартала 2015 года на 2,4%.

За год минимальный бюджет покупки внутри Садового кольца сократился на 34,2%. В 2015 году входной билет на этот локальный рынок начинался от 20,8 млн рублей за апартаменты площадью 31,1 кв. м в апарт-комплексе Metropolis Lofts. В 2016 году наиболее доступное предложение представлено в «Клубном доме на Сретенке» – апартаменты площадью 49 кв. м за 15,5 млн рублей. Покинули список проектов только комплекс в Малом Левшинском переулке, его заменили клубный лофт-проект DEPRE LOFT с минимальной ценой предложения 29,5 млн рублей и клубный дом Chekhov с минимальным бюджетом 130,2 млн рублей.

В реализуемых в течение 2015 года премиальных проектах внутри Садового кольца входной билет изменился следующим образом: снизился в апарт-комплекс Metropolis Lofts –на 2% и в комплексе элитных особняков «Полянка/44» – на 8%, вырос в апарт-резиденции Balchug Viewpoint – на 23%, в комплексе апарт-резиденций Balchug Residence – на 3% и в «Театральном Доме» – на 13%.

Самые доступные предложения, премиум-класс внутри Садового кольца, Iквартал 2015

ЖК

Адрес

Район

Тип

Min бюджет, млн руб.

Площадь предложения с min бюджетом

Апарт-комплекс MetropolisLofts

Мясницкая ул., д. 24/7 стр. 3

Басманный

Апартаменты

20,8

31,1

Апарт-резиденция BalchugViewpoint

Садовническая наб., вл. 3, 5, 7

Замоскворечье

Апартаменты

21,2

53,5

Комплекс апарт-резиденций BalchugResidence

Садовническая ул., вл. 31

Замоскворечье

Апартаменты

24,2

58,1

Малый Левшинский пер., д. 10

Малый Левшинский пер., д. 10

Хамовники

Квартиры

25,2

62

Комплекс элитных особняков «Полянка/44»

Ул. Большая Полянка, д. 44

Якиманка

Квартиры

38,1

48,7

«Театральный Дом»

Поварская ул., д. 8

Арбат

Апартаменты

41,4

67,3

Самые доступные предложения, премиум-класс внутри Садового кольца, Iквартал 2016

ЖК

Адрес

Район

Тип

Min бюджет, млн руб.

Площадь предложения с min бюджетом

«Клубный дом на Сретенке»

Даевпер., д. 19

Красносельский

Апартаменты

15,5

49

Апарт-комплекс Metropolis Lofts

Мясницкая ул., д. 24/7 стр. 3

Басманный

Апартаменты

20,4

38,5

Комплекс апарт-резиденций BalchugResidence

Садовническая ул., вл. 31

Замоскворечье

Апартаменты

24,9

58,5

Апарт-резиденция Balchug Viewpoint

Садовническая наб., вл. 3, 5, 7

Замоскворечье

Апартаменты

26,1

56,5

Клубный лофт-проект DEPRELOFT

Петровский бул., вл. 17/1

Тверской

Апартаменты

29,5

53,6

Комплекс элитных особняков «Полянка/44»

Ул. Большая Полянка, д. 44

Якиманка

Квартиры

34,9

48,5

«Театральный Дом»

Поварская ул., д. 8

Арбат

Апартаменты

46,6

70,3

Клубный дом Chekhov

Ул. Малая Двмитровка, д. 18А

Тверской

Апартаменты

130,3

77,1

            «Количество премиальных проектов внутри Садового кольца ограниченно, поскольку основная масса предложения относится к элитному сегменту. Немногочисленные объекты премиум-класса в самом центре столицы предлагают минимальные для этого локального рынка бюджеты, нижняя граница которых в 2016 году опустилась до 15,5 млн рублей за счет предложения в проекте “Клубный дом на Сретенке”», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.