Москва 
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проследили двухгодовую динамику средних бюджетов покупки на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры и апартаменты во всех ценовых сегментах в новостройках в «старых» границах Москвы. За год максимально выросла стоимость реализованных одно- и трехкомнатных объектов в элитном сегменте – на 26,9% и 35%. Больше всего средний бюджет покупки уменьшился на однокомнатные квартиры и апартаменты в бизнес-классе – на 41,4% с 17 до 13,4 млн рублей. Средний бюджет покупки для объектов любой комнатности сократился на 36% во всех ценовых сегментах, кроме премиум- и элит-класса, и составил 10,7 млн рублей.
За два года средний бюджет покупки для объектов комфорт-класса продемонстрировал отрицательную динамику на 20,5% и опустился с 11,2 до 8,9 млн рублей на фоне роста объема предложения. В двухгодичной динамике объем реализованного предложения комфорт-класса вырос в 2 раза. Больше всего в сегменте уменьшилась стоимость наиболее ликвидных двухкомнатных квартир – на 16,2% с 11,7 до 9,8 млн рублей.
В бизнес-классе средний бюджет покупки также сократился на 14,6% с 17,2 до 15,2 млн рублей. При этом больше всего в сегменте просели в цене однокомнатные лоты – на 41,4%. Это обусловлено тенденцией к сокращению избыточных площадей в квартирах бизнес-класса.
Средние бюджеты покупки в премиальном и элитном сегменте за два года, напротив, значительно выросли – на 10,8% с 24 до 26,6 млн рублей. В первую очередь это связано с колебаниями на валютных рынках, поскольку прайсы большинства проектов в высоких ценовых сегментах представлены в валюте. Также в элит- и премиум-классе темпы выхода новых проектов значительно меньше по сравнению с другими сегментами.
Класс/Тип
Средний бюджет,
I квартал 2014,
млн руб.
Ср. бюджет предложения,
I квартал 2015,
млн руб.
Ср. бюджет предложения,
I квартал 2016,
млн руб.
Прирост 2016/2014,
%
комфорт
11,2
10,6
8,9
-20,5%
1К
6,4
6,6
6,7
+4,7%
2К
11,7
11,4
9,8
-16,2%
3К
15,5
15,2
14
-9,7%
бизнес
17,8
18,7
15,2
-14,6%
1К
14
14,6
8,2
-41,4%
2К
17
18,9
13,4
-21,2%
3К
20,3
20,7
19,8
-2,5%
премиум и элитный сегмент
24
24,9
26,6
+10,8%
1К
15,6
13,6
19,8
+26,9%
2К
24,7
26
22,9
-7,3%
3К
51,7
67,4
69,8
+35%
«В двухгодичной динамке средние бюджеты покупки корректировались под влиянием уже сложившейся тенденции по снижению средней площади объектов в новых проектах, что позволяет сформировать на рынке более доступные бюджеты покупки не только в комфорт-, но и в бизнес-классе. Уменьшение “нарезки” и в прошлый кризис стало одной из самых популярных стратегий, надолго определив вектор развития рынка», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
- Комментарии: 0
Добавить комментарий