Рост средневзвешенной цены в отдельных новостройках достигает 31,3%

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали годовую динамику средневзвешенной цены в реализуемых компанией новостройках в «старых» границах Москвы. За год больше всего цена выросла в следующих проектах: клубная резиденция «Чистые пруды» – на 31,3%, апарт-комплекс «Волга» – на 26,4%, ЖК Egodom – на 25,8% и МФК «Фили Град» – на 19,8%. В целом рост средневзвешенных цен в проектах варьировался от 0,6% до 31,3%. Основные его стимулы – повышение стадии строительной готовности, перевод апартаментов в квартиры, колебания валютного курса и достаточно стабильный уровень спроса.

Наиболее значительная положительная динамика средневзвешенных цен наблюдалась в проектах с заметной динамикой строительной готовности. Хотя были исключения в виде высокобюджетных и сданных в эксплуатацию комплексов. В клубной резиденции «Чистые пруды» существенный рост средней цены на 31,3% был связан с колебаниями курсов валют (прайсы в высоких ценовых сегментах «привязаны» к валютному курсу).

На втором месте по приросту средней цены оказался апарт-комплекс «Волга» – 26,4%, который за год перешел от стадии фундаментных работ к монтажу верхних этажей. Положительную динамику цен, в том числе подкрепляет престижное местоположение проекта – 10 минут ходьбы до станции метро «Сухаревская».

Замкнул тройку лидеров ЖК Egodom, где за год прирост цены составил 25,8%, что также связано с активной строительной динамикой.

На четвертом месте МФК «Фили Град», где средневзвешенная цена выросла на 19,8%. За год первая очередь проекта была сдана, вторая очередь – перешла от стадии монтажа нижних этажей к фасадным работам. В проекте часть апартаментов была переведена в квартиры, что также повлияло на положительную динамику цен.

Среди выросших в цене проектов представлено 4 объекта, которые были сданы в эксплуатацию еще год назад, при этом не прекратили свой рост в цене – клубная резиденция «Чистые пруды», ЖК «Английский квартал» (+9,3%), ЖК «Дирижабль» (+4,3%) и ЖК «Скай Форт (+0,6%).

 «Если проект обладает привлекательными потребительскими характеристиками, и наиболее ликвидные объекты выходят в реализацию постепенно, то к моменту завершения строительства, у объекта остается потенциал для роста цен. Плюс в ряде проектов цена выросла за счет перевода ряда лотов из статуса апартаментов в жилые помещения, это, к примеру, ЖК “Фили Град” и МФК “Савеловский Сити”», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Класс

ЖК

Район

Средневзвешенная цена, 1 кв. 2016, тыс. руб./кв. м

Прирост цены за год, %

Статус

Изменение стадии строительной готовности за год

элита

ЖК Knightsbridge Private Park, Кооперативнаяул, вл. 16

Хамовники

1747,5

11,9%

фасадные работы/сдан

элита

Клубная резиденция «Чистые пруды», Подсосенский пер., д. 3

Басманный

1614,6

31,3%

сдан

элита

ЖК «Садовые кварталы», Ефремова ул., вл. 12

Хамовники

530,3

11%

монтаж верхних этажей/ фасадные работы (Iочередь сдана)

премиум

ЖК RedSide, Сергея Макеева ул., вл. 9

Пресненский

353

11,1%

монтаж верхних этажей/ фасадные работы

премиум

Комплекс апарт-резиденций Balchug Residence, Садовническая ул., вл. 31

Замоскворечье

463,1

2,50%

апартаменты

котлован/ фасадные работы

премиум

Апарт-резиденцияBalchug Viewpoint, Садовническая наб., вл. 3,5,7

Замоскворечье

497,8

8,20%

апартаменты

котлован/ монтаж средних этажей

премиум

ЖК EgoDom, Новоалексеевская ул., д. 22А

Алексеевский

377,6

25,8%

монтаж нижних этажей/монтаж верхних этажей

премиум

ЖК «Английский квартал», Мытная ул., вл. 13

Замоскворечье

475,3

9,3%

сдан

премиум

Жилой квартал I'M , Кожевнический пр-д, д. 4

Замоскворечье

320,8

10,5%

квартиры и апартаменты

начальный этап/фундамент

бизнес

Апарт-комплекс «Волга», Спасская Большая ул., вл. 4, стр. 1

Красносельский

266,8

26,40%

апартаменты

фундамент/ монтаж верхних этажей

бизнес

ЖК «Дирижабль», Профсоюзная ул., вл. 64-66

Обручевский

256,6

4,30%

сдан

бизнес

«Дом на Люсиновской», 3-ий Люсиновский пер., вл. 1

Замоскворечье

335,5

10,90%

фундамент/ внутренние работы

бизнес

«Дом на Нагатинской», Нагатинский 1-й пр., вл. 14

Нагатино-Садовники

197,2

3,90%

фундамент/фасадные работы

бизнес

ЖК «Карамель», 1-я Квесисская ул., вл. 9-13, стр. 1,2

Савеловский

285,1

11,00%

монтаж средних этажей/фасадные работы

бизнес

ЖК «Скай Форт», Нагатинский 1-й пр., вл. 11

Нагатино-Садовники

190,5

0,60%

сдан

комфорт

ЖК «Город на реке Тушино-2018», Волоколамское шоссе, вл. 67

Покровское-Стрешнево

163,5

3,10%

начальный этап/монтаж средних этажей (+ вышла II очередь на начальном этапе)

комфорт

МФК «Водный», Головинское ш., вл. 5

Головинский

187,5

15,90%

квартиры и апартаменты

фасадные работы/ сдан

комфорт

МФК «Савеловский Сити», Складочная ул., вл. 5А

Бутырский

157,2

11,20%

квартиры и апартаменты

Котлован/фасадные работы (вышел новый корпус на начальной стадии + апартаменты перевели в квартиры)

комфорт

ЖК «Фили Град», Береговой пр., вл. 5

Филевский парк

224,2

19,80%

квартиры и апартаменты

1 очередь – фасадные работы/ сдана ГК, II очередь –монтаж нижних этажей/ фасадные работы (апартаменты перевели в квартиры)