Москва 
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет с динамикой объема предложения и средневзвешенной цены на первичном рынке городов-сателлитов МО.
Наибольший годовой прирост средневзвешенной цены был отмечен в городе Видное – на 11,3%. При этом объем предложения в городе снизился на 13%, что и обусловило высокий прирост цены – у текущих проектов выросла стадия строительной готовности, плюс вымывались наиболее ликвидные и низкобюджетные лоты. За год на первичный рынок города вышел только новый проект – ЖК «Видный город».
На втором месте по темпам прироста средневзвешенной цены находился город Щелково, где за год этот показатель увеличился на 6,4%. Объем предложения в городе вырос на 50%, что связано в основном со стартом продаж в новых корпусах уже реализующихся проектов, например, мкрн. «Богородский». Среди новых вышедших объектов в Щелково можно отметить ЖК «Краснознаменская 17». Город занял второе место по темпам прироста объема предложения после города Люберцы, при этом цена в нем все равно имела положительную динамику.
На третьем месте по приросту средневзвешенной цены был городской округ Химки, в котором цена выросла на 6,3%, а объем предложения, напротив, снизился на 13%. Увеличение цены было обусловлено, как изменением стадии строительной готовности реализуемых проектов, так и тем, что на рынок вышло несколько новых корпусов в проектах бизнес-класса – ЖК «Маяк» и ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт». Доля бизнес-класса в Химках составляет около 10% от суммарной площади квартир.
Рост средневзвешенной цены в годовой динамике также был отмечен в таких городах, как Одинцово (+1,6%) и Королев (+0,8%).
Во всех остальных подмосковных городах и городских округах средневзвешенная цена за год сократилась. Наибольшее снижение цены было отмечено в Ивантеевке – на 9,4%, хотя объем предложения в городе также снизился на 13%, что связано с вымыванием объектов и замедлением темпов выхода нового предложения. Тем не менее, за год на рынок города вышло новое предложение на начальной стадии строительства – ЖК «Надежда», ЖК «Хлебникоff», также новая очередь «Берег Скалбы-2».
Следующим по темпам снижения средневзвешенной цены оказался Красногорск, где за год цена сократилась на 6,7%, а объем предложения вырос на 37%. За год в городе вышли следующие новые проекты – ЖК «Тетрис», ЖК Опалиха-Village, а также новая очередь ЖК «Южный».Значительный новый объем предложения на начальной стадии строительства способствовал снижению уровня средневзвешенной цены.
Третьим по темпам снижения средневзвешенной цены был город Люберцы (-5,9%), где был зафиксирован максимальный прирост предложения в годовой динамике – на 67%. За год объем предложения в городе пополнялся за счет выхода новых корпусов в уже реализуемых проектах, таких как ЖК «Люберецкий», ЖК «Люберцы 2016» и ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ».
Динамика цен и объема предложения в городах Подмосковья
Города и городские округа
Объем предложения, тыс. кв. м, 2016
Изменение объема предложения за год
Ср. цена, тыс. руб./кв. м, 2016
Изменение ср. цены за год (
Видное
140,9
-13%
88,3
11,3%
Щелково
86,6
50%
63,2
6,4%
Химки
380,3
-13%
116,1
6,3%
Одинцово
97,2
38%
87,9
1,6%
Королев
129,2
-15%
75,6
0,8%
Балашиха (с Железнодорожным)
291,9
-32%
74,7
-0,2%
Мытищи
120,2
-2%
89,5
-1,5%
Котельники
65,9
-11%
99,2
-2,3%
Лобня
44,2
-43%
63,5
-3,2%
Реутов
145,0
-2%
92,7
-4,1%
Люберцы
156,7
67%
87,5
-5,9%
Красногорск
336,8
37%
90,1
-6,7%
Ивантеевка
44,4
-13%
57,1
-9,4%
«Динамика цен на новостройки в ближайших городах Подмосковья определялась в основном изменениями в структуре и объеме предложения. Также стоит отметить, что многие девелоперы снизили плановые темпы повышения цен в своих проектах в связи с усилением конкуренции, в том числе со стороны недорогих новых московских комплексов массового сегмента», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
- Комментарии: 0
Добавить комментарий