Москва 
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали динамику объема предложения и средневзвешенной цены, а также географию проектов комплексного освоения территорий с объемом строительства свыше 100 тыс. кв. м в «старых» границах Москвы. По итогам первого полугодия 2016 года на первичном рынке в столице представлен 251 проект, при этом из них 40 комплексов относится к комплексной застройке. Объем предложения в проектах КОТ составляет 1,3 млн кв. м или 47% от общего объема предложения в Москве. За год объем предложения в таких проектах вырос в 1,6 раз, а в двухгодичной динамике – в 2,2 раза. На сегодняшний день самыми масштабными проектами на рынке столичных новостроек являются мкрн. «Некрасовка» (около 2 млн кв. м), «Город на реке Тушино-2018» (1,55 млн кв. м), ЖК «ЗИЛАРТ» (1,5 млн кв. м) и ЖК «Символ» (1,5 млн кв. м).
Годом ранее в Москве в реализации находилось 29 проектов комплексного освоения территорий. В 2016 году в продажу вышли такие новые объекты КОТ, как ЖК «Летний сад», ЖК «Мир Митино», ЖК «Столичные поляны» и ЖК «ЛУЧИ», а в конце 2015 года рынок пополнили такие проекты, как ЖК GreenPark, ЖК «Кварталы 21/19», ЖК «Домашний», жилой квартал «СИМВОЛ», ЖК «Петр I» и ЖК «Мещерский лес».
Среди проектов КОТ преобладают объекты комфорт-класса – всего 25 проектов, далее следует бизнес-класс – 11 комплексов и экономкласс – 2 проекта. В элитном сегменте в формате комплексной застройки представлен один проект – ЖК «Садовые Кварталы». Также в рамках двух комплексов реализуются корпуса разных классов – это ЖК «Вершинино» (корпуса бизнес-класса – ЖК V-House, продажи в корпусах экономкласса завершены) и ЖК «Символ» (корпуса бизнес- и комфорт-класса).
Средневзвешенная цена в проектах комплексного освоения территорий по итогам первого полугодия 2016 года составила 184,2 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике цена снизилась на 4,4%, в двухгодичной – выросла на 6,5%. Разнонаправленная динамика цены связана с выходом новых проектов с широкой географией расположения.
Максимальный объем предложения проектов КОТ сосредоточен в зоне от ТТК до МКАД – 886,2 тыс. кв. м, что в 2,8 раз больше, чем реализуется за пределами МКАД (316,9 тыс. кв. м) и в 12,3 раз больше, чем внутри ТТК (72 тыс. кв. м). За год объем предложения масштабных проектов в зоне от ТТК до МКАД вырос на 57%, за пределами МКАД – на 73% и внутри ТТК – на 86%.
Самое бюджетное предложение среди проектов КОТ реализуется в мкрн. «Жемчужина Зеленограда» – студия площадью 22,33 кв. м стоимостью 1,9 млн рублей, в границах МКАД минимальный бюджет покупки – 2,76 млн рублей за студию площадью 24,5 кв. м в жилом квартале «Березовая аллея».
Средний бюджет покупки в проектах экономкласса в формате комплексной застройки составил 6,6 млн рублей, в комфорт-классе – 7,6 млн рублей, в бизнес-классе – 20,4 млн рублей, в элитном сегменте – 60,7 млн рублей.
Данные по площадям и ценам в предложении в проектах КОТ по классам
Класс
Комнат
Диапазон площадей, кв. м
Диапазон стоимости, тыс. руб./кв. м
Диапазон бюджетов, млн руб.
Средняя стоимость, млн руб.
мин.
макс.
мин.
макс.
мин.
макс.
эконом
1
31,8
42,6
107,3
155,8
3,9
6,2
4,7
2
49,9
72,2
88,3
149,6
5,0
9,2
6,8
3
75,7
87,9
86,2
140,0
7,0
11,1
9,2
Итого
31,8
87,9
86,2
155,8
3,9
11,1
6,6
комфорт
1
19,8
86,3
80,9
310,0
1,7
14,2
5,4
2
31,1
129,0
75,6
310,0
3,5
25,8
8,8
3
51,7
139,6
73,3
280,0
5,1
36,3
10,7
многокомн.
74,1
203,8
107,1
290,0
10,4
37,1
17,8
Итого
19,8
203,8
73,3
310,0
1,7
54,0
7,6
бизнес
1
22,8
71,0
154,0
904,7
3,6
39,8
12,0
2
44,3
110,0
118,7
818,3
7,1
73,7
17,9
3
57,9
177,7
100,4
859,3
8,7
152,7
24,5
многокомн.
101,0
521,0
117,7
941,1
13,5
245,3
44,3
Итого
22,8
521,0
100,4
941,1
3,6
245,3
20,4
элит
1
67,8
85,0
434,9
640,1
29,6
44,2
37,8
2
69,2
119,9
436,9
691,7
43,5
76,0
57,0
3
78,5
229,7
447,0
691,7
50,9
138,8
76,4
4
238,5
238,5
482,6
497,8
115,1
118,7
116,9
Итого
67,8
238,5
434,9
691,7
29,6
138,8
60,7
«Объем предложения в проектах КОТ значительно вырос, что связано со стартом программы реновации промзон. Такие крупные площадки бывших промышленных территорий подразумевают строительство масштабных проектов, обеспеченных собственной полноценной инфраструктурой» – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
- Комментарии: 0
Добавить комментарий