За год объем панельных новостроек в Москве вырос более чем в 3 раза

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали динамику объема предложения квартир и цен панельных новостроек в «старых» границах Москвы с 2014 года. На сегодняшний день предложение в панельных домах на первичном рынке составляет 209,1 тыс. кв. м в 11 проектах, то есть 7,7% от общего объема предложения в Москве (в статистике не учитывались проекты, реализуемые Правительством Москве в формате электронных торгов). В годовой динамике суммарная площадь квартир в панельных домах выросла в 3,1 раз. Средневзвешенная цена на панельные новостройки находится на уровне 115 тыс. руб./кв. м, за год она снизилась на 5,3%, за два года – на 18,4%.

Панельные дома возводятся в 11 проектах на первичном рынке. За МКАД расположены 5 из 12 комплексов с панельными домами, суммарная площадь квартир в них составляет 67,2%. Годом ранее объем предложения в панельных домах составлял 67,5 тыс. кв. м или около 3,2% от суммарного объема предложения в Москве, при этом строительство панельных домов велось в 10 проектах. Из них 4 были расположены за МКАД, суммарная площадь квартир в таких комплексах составляла 55,8% от общего предложения в панельных домах. В конце 2015 и в начале 2016 года в продажу поступили такие проекты с предложением панельных корпусов, как ЖК «Кварталы 21/19», ЖК «ЛУЧИ», ЖК «Мещерский лес», ЖК «Мир Митино». Также объем предложения пополнялся за счет новых корпусов в уже реализующихся проектах (ЖК «Некрасовка»). Постепенное снижение средневзвешенной цены предложения в панельных домах с 2015 года обусловлено выходом новых проектах за пределами МКАД – мкрн. «Жемчужина Зеленограда», ЖК «Мещерский лес», ЖК «ЛУЧИ», ЖК «Мир Митино». Среди панельных проектов представлены дома как достаточно старых панельных серий, таких как П-44Т, П-44К, П-44Т/25, П-3МК, КОПЭ и 111М, так и новых, например, Град-1М, ДОММОС, ДОМРИК, ДОМНАД, ЕвроПа, а также крупнопанельные дома от ГК ПИК.

Основная часть панельного предложения относится к домам серии П-44Т: по количеству корпусов их доля составляет 40,4% от общего объема панельного предложения в Москве, а по суммарной площади квартир – 38,4%. Дома данной панельной серии представлены в ЖК «Некрасовка» и ЖК «Кварталы 21/19». За год суммарная площадь квартир в домах панельной серии П-44Т выросла почти в 15 раз.

На втором месте по объему предложения крупнопанельные дома от ГК ПИК: 25,5% – по количеству корпусов, 19,7% – по суммарной площади квартир. Такие дома возводятся в ЖК «Мещерский лес», ЖК «Варшавское шоссе 141» и жилом квартале «Ярцевская 24». Объем предложения в домах новой серии ГК ПИК вырос за год в 4 раза.

Третье место делят две серии домов ЕвроПа и ДОММОС. Серия ЕвроПа занимает 10,6% по количеству корпусов, дома такого типа возводятся в ЖК «ЛУЧИ» и городском квартале «Ривер Парк». Третье место по суммарной площади квартир относится к панельным домам серии ДОММОС – 15,7%, которые представлены в ЖК «Мир Митино». За год объем предложения в домах серии ЕвроПа вырос на 31,8% от суммарной площади квартир, дома серии ДОММОС за год впервые появились на рынке (в начале 2016 года).

Ниже в таблице представлены комплексы, в рамках которых реализуются панельные корпуса. Площадь и цены квартир указаны только для панельных корпусов.

ЖК

Типы домов

Округ

Место

Площадь в предложении, кв. м

Цена, тыс. руб./кв. м

Стоимость, млн руб.

мин.

макс.

мин.

макс.

мин.

макс.

ЖК «Кварталы 21/19», 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10

П-44Т, монолит

ЮВАО

в пределах МКАД

38,5

79,6

120,0

155,8

4,9

11,1

ЖК «ЛУЧИ», Производственная ул., вл. 6

ЕвроПа, монолит

ЗАО

за МКАД

37,8

98,8

98,8

123,5

4,4

11,1

ЖК «Мещерский лес», Боровское шоссе вл. 2

ПИК

ЗАО

за МКАД

45,8

93,9

88,0

116,6

5,0

8,3

ЖК «Мир Митино», Митино, вблизи с. Рождествено

ДОММОС, монолит

СЗАО

за МКАД

33,8

80,2

90,0

118,4

3,6

8,1

ЖК «Мичурино-Запад», Большая Очаковская ул., вл. 44

111М

ЗАО

в пределах МКАД

35,5

76,5

147,0

178,0

6,3

11,4

мкрн. «Жемчужина Зеленограда», Георгиевский пр-т

Град-1М, Град-4М, монолит

ЗелАО

за МКАД

19,7

84,6

64,0

92,0

1,7

5,9

ЖК «Некрасовка», Люберецкие поля аэрации, 10-11 квартал

П-44К, П-44Т, П-44Т/25, ДомРИК, ДомНад

ЮВАО

за МКАД

31,9

87,9

87,3

142,6

3,8

7,9

Городской квартал «Ривер Парк», Речников ул., д. 7 (1 очередь)

ЕвроПа, монолит

ЮАО

в пределах МКАД

38,4

78,8

190,0

216,0

7,3

16,0

Северное Чертаново, мкрн. 7Б

П-3МК

ЮАО

в пределах МКАД

42,6

69,7

171,0

195,0

7,3

12,7

ЖК «Варшавское шоссе 141»

крупнопанельная серия ПИК

ЮАО

в пределах МКАД

22,4

87,8

131,9

221,4

3,9

14,0

Жилой квартал «Ярцевская 24»

крупнопанельная серия ПИК

ЗАО

в пределах МКАД

22,4

94,0

173,1

242,7

5,4

18,4

«В целом можно отметить рост объема предложения в панельных домах во второй половине 2015 года и в начале 2016 года, что связано с выходом большого количества новых проектов массового сегмента жилой недвижимости. В основном новые панельные проекты строятся с применением современных панельных технологий. Также в ряде крупных жилых комплексов запроектировано строительство и панельных, и монолитных корпусов (например, ЖК “Мир Митино», жилой квартал “Ривер Парк», ЖК “Лучи”, ЖК “Кварталы 21/19”)», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.