Москва 
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор высотных новостроек в Москве в динамике за 2 года (в обзоре учитывались проекты высотой свыше 25 этажей). За два года количество корпусов в предложении в высотках столицы выросло на 31%, количество проектов – на 23%, а количество лотов – на 21%. Похоже полностью отказаться от высотного строительства в пользу «более человечной» средне- и тем более малоэтажной застройки в Москве пока не получается.
В августе 2014года в продаже на первичном рынке Москвы было представлено 34 высотных корпуса, в аналогичный период 2016 года – 49, прирост за 2 года составил 31%. Количество проектов увеличилось с 24 до 31 за 2 года, прирост – 23%. За 2 года рынок пополнился высотными корпусами в таких проектах как МФК MatchPoint, ЖК TheMID, ЖК «Золотая звезда», ЖК «Маяковский», МФК «Пресня Сити».
Количество лотов в реализации в высотных домах за 2 года выросло на 21% (с 4 до 5 тыс. объектов). Суммарная площадь предложения в реализации увеличилась несколько меньше – на 13%. Данное обстоятельство объясняется тем, что вырос спрос на квартиры небольших площадей, и это повлияло на структуру предложения. Существенно изменилось и соотношение сегментов в формате высотных домов. За 2 года доля предложения массового сегмента в формате высотных домов выросла с 12% до 27%, частично «забрав» долю рынка у бизнес-класса, который сократился с 74% до 59%.
В массовом сегменте увеличение объема предложения высоток произошло на 67%, в бизнес-классе – на 4%, в элитном и премиальном сегментах – на 17%.
«В Москве высотные проекты пользуются спросом что связано с тем, что они обладают более качественными видовыми характеристиками, которые можно продавать дороже, чем аналогичные объекты без них. Также необходимо отметить, что высотные здания позволяют увеличить плотность застройки при ограниченном участке строительства. Цена на землю в Москве никогда не была дешевой, соответственно увеличение этажности – это один из способов повышения прибыли застройщика», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
В таблицу были включены наиболее высокие здания во всех сегментах, где в продаже представлены наибольшие объемы предложения.
Название
Район
Округ
Класс
Тип
Тип
Площадь, Min/Max, кв. м
Цена, Min/Max руб./кв. м
Бюджет, Min/Max руб.
Кол-во, шт.
Средняяцена, руб./кв. м
«Башня Федерация
Пресненский
ЦАО
элит/премиум
монолит
2
79,0
170,0
408 861
847 733
43 340 002
127 159 997
10
617 502
3
136,0
194,0
419 404
802 000
57 246 000
135 309 996
38
603 776
4
134,0
209,0
520 388
750 000
69 732 000
132 988 150
11
627 678
5
192,0
371,0
479 741
649 340
109 668 000
240 825 004
11
567 864
6
350,0
367,0
519 573
750 420
189 643 997
267 900 007
5
591 760
9
1067,0
1067,0
319 850
319 850
341 279 983
341 279 983
1
319 850
10
2273,0
2273,0
320 056
320 056
727 487 998
727 487 998
1
320 056
Город столиц
Пресненский
ЦАО
элит/премиум
монолит-кирпич
2
106,5
106,5
1 416 096
1 553 772
150 814 224
165 476 718
3
1 472 915
3
189,7
239,1
652 978
1 242 362
137 209 737
277 419 435
17
1 011 914
ЖК The MID
Обручевский
ЮЗАО
бизнес
монолит-кирпич
1
51,4
54,0
210 000
300 000
10 836 000
15 510 000
56
233 696
2
76,9
79,0
215 000
300 000
16 533 500
23 700 000
110
240 526
3
93,8
106,5
215 000
300 000
20 597 001
31 950 000
89
249 661
4
120,5
121,1
240 000
300 000
29 064 000
36 330 000
32
265 609
ЖК «Домашний»
Марьино
ЮВАО
бизнес
монолит
1
30,9
44,6
117 479
149 350
4 079 976
6 014 250
171
129 159
2
41,4
68,1
102 305
146 260
5 310 874
9 229 281
172
128 845
3
58,1
71,9
121 025
154 500
7 047 348
10 780 557
37
133 247
4
102,4
102,4
125 102
128 912
12 811 696
13 200 589
4
127 006
МФК «Штаб-Квартира на Мосфильмовской»
Раменки
ЗАО
бизнес
монолит
1
46,7
75,0
181 000
244 000
9 063 680
15 077 010
34
207 951
2
61,4
89,8
164 000
242 000
11 309 440
21 367 640
67
202 514
3
94,6
126,8
172 000
240 000
17 788 560
29 795 650
28
201 965
МФК «Пресня Сити»
Пресненский
ЦАО
бизнес
монолит-кирпич
0
41,8
85,0
174 000
278 750
7 342 800
16 078 750
23
197 968
1
45,0
48,4
172 800
259 375
7 793 280
11 749 688
21
192 264
2
64,1
73,0
171 500
215 625
11 949 050
13 866 600
105
181 124
3
84,2
85,1
180 250
202 000
15 177 050
17 190 200
5
191 373
МФК «Савеловский Сити»
Бутырский
СВАО
комфорт
монолит
1
40,4
40,4
157 660
167 850
6 369 464
6 781 140
14
160 398
2
54,1
54,3
152 940
189 500
8 274 054
10 251 950
17
158 518
3
67,2
67,2
125 000
125 000
8 400 000
8 400 000
1
125 000
МФК «Фили Град»
Филевский парк
ЗАО
комфорт
монолит
1
42,1
47,3
218 000
245 000
9 977 700
11 343 500
18
228 842
2
68,6
77,8
225 000
265 000
15 480 000
20 617 000
4
238 858
Итого
30,92
2273
102 305
1 553 772
4 079 976
949 000 000
Более 1100
333 571
Среднее
85,89
333571
28649730,7
- Комментарии: 0
Добавить комментарий