От чего зависит ликвидность квартиры?

Проживая в своей квартире много лет, мы обычно знаем все ее плюсы и минусы, ведь лучше всего они ощущаются именно на практике. То, что изначально казалось незначительным (например, некоторые недостатки планировки или слабо развитая социальная инфраструктура района) со временем превращается в серьезную проблему. С другой стороны, с течением времени мы привыкаем и к недостаткам, и к достоинствам своего жилья, миримся с первым и перестаем ценить второе, поэтому когда возникает необходимость продать квартиру, мы не всегда можем сразу определить степень ее ликвидности.

Если вы решили продать квартиру, вы можете столкнуться с такими терминами как высоколиквидное, низколиквидное или среднеликвидное жилье. И может так случиться, что ваша квартира окажется не лучшей в этом плане. Почему это может произойти? Давайте разберемся.

К факторам, влияющим на ликвидность квартир, традиционно относят следующие параметры жилья: возраст объекта, материал дома, его транспортную доступность, окружающую инфраструктуру, качество планировки, общий метраж и метраж таких важных помещений, как кухня и санузел, этаж по отношению к общей этажности дома.

Что касается последнего параметра, то обычно наиболее ликвидными считаются квартиры, расположенные в «среднем поясе» здания – например, 3-7 этаж в девятиэтажке, а крайние квартиры – на первом и последнем этажах – считаются непривлекательными априори. По мнению руководителя отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инны Игнаткиной, такой взгляд является несколько упрощенными на сегодня, пожалуй, даже устаревшим: если дом расположен в центре спального района на улице с высокой проходимостью, квартира на первом этаже может привлечь предпринимателей, которые заинтересованы в покупке помещения под магазин, аптеку или салон красоты.

Квартира на последнем этаже, в свою очередь, может привлечь видами, открывающимися из окна – главное, чтобы крыша здания была в хорошем состоянии. А уж в домах, где верхние жилые помещения отделены от крыши техническим этажом, квартира на последнем этаже может считаться не хуже, чем расположенные ниже.

Что же касается однозначно отрицательных факторов, влияющих на ликвидность, то здесь в первую очередь нужно назвать состояние и возраст дома. Однозначно неликвидными будут квартиры в домах, предназначенных под снос. Также малопривлекательны дома, в которых требуется капремонт. Даже при условии, что он будет проведен в ближайшее время, немногие захотят быть вовлеченными в этот процесс, который может растянуться на многие месяцы и потребует серьезных расходов.

Вряд ли удастся выгодно продать квартиру, окна которой выходят на шумную транспортную развязку или промзону. Неузаконенная перепланировка может послужить плохую службу владельцу квартиры, значительно снизив ее ликвидность.

Впрочем, сделать объект неликвидным можно и собственными руками – просто необоснованно завысив цену. Поэтому к данному вопросу нужно подходить трезво и разумно. То, что вам эта квартира дорога, еще не означает, что другие покупатели в состоянии оценить ее значимость в такой же степени.

Небольшое снижение цены по сравнению со среднерыночной делает квартиру более ликвидной, повышает шансы на ее продажу. Поэтому, если есть необходимость получить деньги как можно быстрее, есть смысл обдумать такой вариант.

Если ваша квартира оказалась в ряду низколиквидных, это еще не повод отчаиваться. Во-первых, риэлторы убеждены, что для каждой квартиры есть покупатель. Все люди разные, и кому-то железная дорога под окнами покажется кошмаром, а кто-то не придаст этому значения. Маленькая кухня для большой семьи, несомненно, будет недостатком, а для молодой пары или убежденного холостяка окажется вполне приемлемой.

В любом случае, при продаже такой квартиры нет смысла прятать ее недостатки от потенциальных покупателей, особенно если они приходят на осмотр с риэлтором. Лучше сразу (но, конечно, без фанатизма) озвучить все недостатки, которые есть у жилья, но в то же время постараться наиболее полно отметить и достоинства.