На что имеют право члены семьи собственника квартиры?

Далеко не все обитатели приватизированных квартир являются собственниками жилья. Обычно у квартиры, где живет среднестатистическая российская семья, есть один или два собственника, остальные проживающие могут относиться к трём следующим категориями: лица, проживающие на основании договора пожизненного содержания с иждивением, лица, которым помещение было предоставлено в силу завещательного отказа, и, наконец, члены семьи собственника (в том числе и бывшие). В связи с последним пунктом у граждан довольно часто возникает вопрос: какие права есть у тех, кто связан с собственником квартиры родственными узами?

Для начала стоит определить, кого именно принято считать членами семьи в контексте жилищных прав. К семье квартировладельца относятся в первую очередь его дети, родители и супруг(а), но в отдельных случаях в эту категорию могут быть включены и другие родственники. О правах членов семьи рассказывает ст. 31 ЖК РФ, где говорится о том, что семья квартировладельца может пользоваться жилым помещением наравне с ним, если нет соглашений, указывающих на другие условия. Иными словами, первое и главное, что могут делать члены семьи собственника жилья – это жить в его квартире на равных условиях.

Однако нужно учитывать – право проживания еще не дает права распоряжаться квартирой. Если член семьи захочет продать жилье, обменять, сдать в аренду или использовать для ведения бизнеса, ему будет необходимо проинформировать об этом собственника, потому как любые операции могут проводиться только с письменного согласия хозяина квартиры. Специалисты юридического отдела ГК «МИЦ» также рекомендуют получить согласие собственника перед проведением любого рода перепланировок.

Отдельный вопрос: что происходит при разрыве родственных отношений, как меняются права бывших членов семьи? Ситуации, когда супруги проживают в квартире, принадлежащей одному из них, и при разводе кому-то нужно съезжать – встречаются достаточно часто. Если жилье было куплено до брака и не является совместным имуществом, собственник по большому счету имеет право выселить бывшего члена семьи.

Но есть несколько важных исключений, и главное из них касается несовершеннолетних детей, которые по закону должны проживать с одним из родителей. Снять с регистрации несовершеннолетнего ребенка без предоставления ему другой жилплощади невозможно, и если собственник решить продать квартиру после развода, у него возникнут серьезные трудности.

Рассмотрим ситуацию на примере: допустим, собственником квартиры является муж, и он хочет продать ее после развода. Сможет ли он это сделать, если у пары есть несовершеннолетние дети? Сможет, но только в том случае, если предоставит каждому ребенку другое равноценное жилье. В отдельных случаях суд также обяжет мужа обеспечить жилым помещением не только несовершеннолетних детей, но и бывшую жену, если ей некуда идти. Кроме того, суд может сохранить за бывшим членом семьи право пользования квартирой на определенный срок или же до тех пор, пока у него не появится своя жилплощадь.

Определенные сложности могут возникнуть и в отношении других родственников. Так, согласно ст. 40 Конституции РФ человека нельзя лишить права на жилье, а это значит, что в идеале при снятии с регистрации тех или иных родственников необходимо, чтобы у них была другая жилплощадь, в которой можно прописаться.

По этому поводу бывает очень много спорных ситуаций. Например, весьма распространена практика, когда купленная квартира регистрируется на имя ребенка, в то время как родители прописаны по другому адресу. Когда возникает необходимость реализовать такое жилье, не исключены конфликты, если ребенок достиг совершеннолетия и имеет другие планы на квартиру. Не всегда семья может решить этот вопрос миром и порою дело доходит до суда.

Как исключить подобные ситуации? Для супругов разумным выходом станет заключение брачного контракта, в котором будут указаны их права на жилплощадь в случае развода. Родителям же, не имеющим другого жилья, юристы ГК «МИЦ» советуют оформлять недвижимость на детей вместе с договором пожизненного содержания. Кроме того, можно составить завещание, указав в нем долю каждого наследника. Иными словами, родственные связи – это хорошо, но подстраховаться с помощью правильно оформленных документов никогда не помешает.