Перевод апартаментов в квартиры – плюс 20% к цене

Многие эксперты осторожно, но все более часто прогнозируют скорое восстановление столичного рынка до уровня докризисных показателей, указывая на ряд положительных сдвигов, в частности стабильней рост цен в отдельных проектах. Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали годовую динамику средних цен в реализуемых компанией проектах на столичном рынке новостроек. Почти во всех московских проектах компании за год цена продемонстрировала положительную динамику, которая варьировалась в диапазоне от 2,1% до 23,3%. Максимальный прирост цен был зафиксирован преимущественно в проектах комфорт- и бизнес-класса: апарт-комплексе «Волга» (+23,3%), МФК «Фили Град» (+20,1%) и МФК «Савеловский Сити» (+19,4%) – в двух последних проектах произошел перевод части апартаментов в квартиры, который отразился на цене предложения.

Максимальный годовой прирост средневзвешенной цены произошел в проектах комфорт- и бизнес-класса со сроком сдачи в 2017 году. Основными драйверами роста по-прежнему были повышение стадии строительной готовности и стабильный спрос. Помимо этого, способствовал увеличению цены в проектах перевод части предложения апартаментов в квартиры, поскольку в среднем стоимость апартаментов на 10-15% дешевле, чем аналогичных квартир.

В апарт-комплексе «Волга» за год средневзвешенная цена выросла на 23,3%, что связано с заметным повышением стадии готовности.

На втором месте по темпам прироста средней цены оказался МФК «Фили Град», где цена за год выросла на 20,1%. В проекте за год также произошло повышение стадии строительной готовности – часть корпусов была сдана в эксплуатацию в конце 2015 года. Помимо строительной готовности на динамику средней целы повлиял перевод части апартаментов в квартиры.

И замкнул тройку лидеров МФК «Савеловский Сити» с годовым приростом в 19,4%. В проекте также увеличилась стадия готовности и прошел перевод апартаментов в квартиры.

Интересно отметить, что среди выросших в цене проектов представлены и уже сданные в эксплуатацию объекты, где рост цен не прекратился – ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», апарт-комплекс «Дом на Люсиновской».  

«Вопреки общепринятому убеждению, что цены на недвижимость в текущий период “встали”, при детальном рассмотрении проектов отмечается прирост цен, обусловленный повышением стадии готовности, стабильным спросом и удачной локацией (престижный  район в сочетании с мало насыщенным конкурентным окружением или выгодным предложением в проекте на фоне конкурентов), в некоторых случаях положительное влияние на динамику цен оказал перевод апартаментов в статус квартир», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Таблица проектов с годовой динамикой цен

Объект

ГК

Состояние, август 2015

Состояние, август 2016

Описание

Объем предложения, 2015, тыс. кв. м

Объем предложения, 2016, тыс. кв. м

Средняя цена, 2015,

тыс. руб./кв. м

Средняя цена, 2016,

тыс. руб./кв. м

Прирост, %

Апарт-комплекс

«Волга»

ул. Большая Спасская, вл. 4, стр. 1

2 кв. 2017

Возведение нижних этажей

Возведение наружных стен

Монолитный, класс «Бизнес», апартаменты

8,8

5,7

217,9

268,8

23,3

МФК «Фили Град»

Береговой пр-д,

вл. 5

2 кв. 2017

Возведение верхних этажей, фасадные работы

Фасадные работы

Монолитный, класс «Комфорт», квартиры и апартаменты

12,4

25,7

196

235,5

20,1

МФК «Савеловский Сити»

ул. Складочная, вл. 5

4 кв. 2017

Возведение средних этажей

Возведение средних этажей, фасадные работы

Монолитный, класс «Комфорт», квартиры и апартаменты

14,4

15,2

137,2

163,8

19,4

ЖК «Карамель»

1-я Квессиская ул., вл. 9-13

3 кв. 2016

Возведение верхних этажей

Фасадные работы

Монолитный, класс «Бизнес», квартиры

4

5

253,1

295,5

16,7

Жилой квартал «1147»

ул. Маломосковская, вл. 14

2 кв. 2018

Фундамент

Возведение нижних этажей

Монолитный, класс «Бизнес», квартиры

20

16,1

192,8

221

14,6

Жилой квартал RedSide

ул. Сергея Макеева, вл. 9

4 кв. 2017

Возведение верхних этажей

Фасадные работы

Монолитный, класс «Бизнес», квартиры

48,3

40

326,7

374,3

14,6

ЖК «Мичуринский»

Мичуринский просп., квартал 5-6, корп. 9-57

сдан ГК

Построен

Построен

Монолитный, класс «Бизнес», квартиры

0,3

2,4

251,1

278,3

10,8

Городской квартал

«Арена Парк»

Ленинградский проспект,

вл. 36

4 кв. 2018

Возведение верхних этажей

Возведение верхних этажей, фасадные работы

Монолитно-кирпичный, класс «Бизнес», апартаменты

52,7

54,3

359,5

394,8

9,8

МФК «ТехноПарк»

ул. Автозаводская, вл. 23, стр. 931, 982, 638

3 кв. 2017

Котлован

Возведение верхних этажей, фасадные работы

Монолитный, класс «Комфорт», апартаменты

4,2

9,1

131,8

143,2

8,7

ЖК «Садовые Кварталы»

Ефремова ул., вл. 12

3 кв. 2017

Фасадные работы

Внутренние работы

Монолитный, класс «Элита», квартиры

21,5

8,5

504,4

540,2

7,1

Квартал I’M

Кожевнический пр-д, д. 4

4 кв. 2017

Котлован

Возведение нижних этажей

Монолитно-кирпичный,

класс «Элита», квартиры и апартаменты

8,2

9,2

321,2

344

7,1

ЖК «Город на реке Тушино-2018»

Волоколамское ш., вл. 67

3 кв. 2018

Котлован

корп. 1 – фасадные работы,

корп. 2 - котлован

Монолитный, класс «Комфорт», квартиры

19

21,1

160,3

168,9

5,4

Аппарт-комплекс «Дом на Люсиновской»

3-й Люсиновский пер., вл. 1

сдан ГК

Возведение средних этажей

Построен

Монолитный, класс «Бизнес», апартаменты

1,9

0,1

315

330,2

4,8

ЖК «Дом на Нагатинской»

1-й Нагатинский пр., вл. 14

3 кв. 2016

Фундамент

Фасадные работы

Монолитный, класс «Бизнес», квартиры

10,3

7,8

194,4

200,3

3

МФК «Водный»

Головинское шоссе, вл. 5

сдан ГК

Фасадные работы

Построен

Монолитный, класс «Комфорт», квартиры и апартаменты

30,8

16,8

185,4

189,3

2,1