«Восток – дело тонкое»: Реутов на 18% дороже Балашихи

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили сравнительный анализ двух соседних городов восточного направления Подмосковья – Балашихи и Реутова.

Объем предложения по суммарной площади объектов в Балашихе превышает объем предложения в Реутове на 80%, в первую очередь, за счет того, что площадь городского округа Балашиха в 11 раз больше Реутова, учитывая включение в ее состав города Железнодорожный.

В Балашихе в реализации находится более 216 тыс. кв. м, в Реутове –120 тыс. кв. м. В Балашихе представлено 23 новостройки с более чем 4 200 лотами в реализации, в Реутове – 7 проектов и более 1 500 квартир.

Население в Балашихе почти в 4,5 раза больше, чем в Реутове, хотя плотность населения в Реутове, напротив, в 2,5 раза выше из-за того, что площадь города меньше.

В обоих городах проекты бизнес-класса в данный момент не реализуются. Первичный рынок Реутова представлен исключительно проектами комфорт-класса, тогда как половина предложения в Балашихе приходится на жилье экономкласса. К проектам сегмента эконом в Балашихе преимущественно относятся такие проекты, как ЖК «Ольгино Парк», ЖК «Столичный», ЖК «Эдельвейс-Комфорт», ЖК «Новоград Павлино» и мкрн. «Южное Купчино 2».

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Реутове находится на уровне 87,1 тыс. руб./кв. м, в Балашихе – 71,5 тыс. руб./кв. м. Разница составляет порядка 18%, что во многом обусловлено более высоким уровнем транспортной доступности.

Уровень транспортной доступности для автомобилистов в Реутове выше, чем в Балашихе из-за того, что Реутов фактически примыкает к МКАД, а путь от Балашихи до Москвы проходит по одной из самых загруженных магистралей – шоссе Энтузиастов. На электричке от Курского вокзала до Реутова можно добраться за 20 минут, а до Балашихи аналогичный путь займет в 2 раза больше времени. Также на границе Реутова находится станция метро «Новокосино», что существенно улучшает его транспортную доступность.

Минимальный бюджет покупки в Балашихе представлен в мкрн. «МАРЗ» – студия площадью 29 кв. м за 1,8 млн руб. Минимальный бюджет покупки в Реутове начинается от 2,9 млн рублей за студию площадью 28,2 кв. м в мкрн. «Новокосино-2».

Параметр

Реутов

Балашиха

Объем предложения, тыс. кв. м

Более 120

Более 216

Кол-во проектов

7

23

Кол-во квартир, шт.

Более 1,5 тыс.

Более 4,2 тыс.

Кол-во квартир экономкласса, шт.

0

Более 2,1 тыс.

Доля квартир экономкласса, %

0%

50%

Кол-во квартир комфорт-класса, шт.

Более 1,5 тыс.

Более 2,1тыс.

Доля квартир комфорт-класса, %

100%

50%

Расстояние до центра Москвы, км

20

25

Плотность населения, чел./км²

10 869

4380

Площадь г.о., км²

8,9

97,8

Население, тыс. чел.

96,6

428,4

Коэффициент загруженности дорог

(скорость движения, км/час)

19

21

Средняя цена, тыс. руб./кв. м

87,1

71,5

«Реутов по уровню транспортной доступности и развития инфраструктуры сопоставим уже скорее с московскими районами, нежели с подмосковными городами. В Балашихе, несмотря на превосходящий объем предложения, уровень социально-бытовой инфраструктуры и транспортной доступности “отстает” от объемов ввода жилья. Однако уровень цен в Балашихе существенно ниже, чем в Реутове, что является ключевым фактором для ряда покупателей в массовом сегменте», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.