Москва 
Более четверти всего предложения на первичном рынке столицы предлагается в жилых комплексах, расположенных в шаговой доступности от станций Московского центрального кольца. К такому выводу пришли эксперты ЦИАН, проведя исследование рынка новостроек. Эксплуатация новой транспортной системы началась в минувшие выходные.
10 сентября в присутствии президента России Владимира Путина и столичного мэра Сергея Собянина была официально запущена новая транспортная система – Московское центральное кольцо (МЦК). Наземная кольцевая линия, которая на схеме Московского метрополитена обозначается под номером 14, имеет протяженность 54 км и 31 станцию.
Как показало проведенное аналитиками ЦИАН исследование, в радиусе 1,5 км от станций МЦК (1,5 км – это расстояние, которое можно преодолеть пешком примерно за 20 минут) ведется реализация квартир и апартаментов в 39 проектах. При этом расположены они только у половины станций кольца – 16 из 31. В общей сложности в этих жилых и апартаментных комплексах предлагается 12,5 тыс. лотов, что составляет 28% от всего объема предложения на первичном рынке Москвы.
По количеству проектов в пешей доступности лидерами являются станции «Деловой центр» и «Шелепиха» - по 5 объектов. Рядом с «Деловым центром» располагаются небоскребы Московского международного делового центра «Москва-Сити», в которых предлагаются апартаменты. У «Шелепихи» сегодня ведутся продажи в таких проектах, как RedSide, «Сердце Столицы», Only, «Фили Град» и «Новая Пресня».
По четыре проекта строится рядом со станциями «Зорге» и «Площадь Гагарина». В пером случае это жилые комплексы «Хорошевский» и «Прайм-тайм» и апартаментные «Лайнер» и «Клубный дом Октябрь». Во втором – жилые комплексы «Вавилова 4», «Байконур», BarkliResidenceи «Донской Олимп».
И по три новостройки возводится рядом со станциями МЦК «Балтийская», «Ботанический сад» и «ЗИЛ».
При этом по объему предложения лидирует как раз «ЗИЛ»: в общей сложности в жилом комплексе «ЗИЛАРТ», многофункциональном комплексе «Парк легенд» и апартаментном комплексе «ТехноПарк» представлено более 5,7 тыс. квартир и апартаментов. За счет этого доля этой станции в общей структуре предложения у станций МЦК составляет 45,6%.
На второй позиции с почти трехкратным отставанием идет станция «Шелепиха» - 16,2%. А замыкает тройку станция «Зорге» с показателем 10,9%.
Данные ЦИАН
Самые низкие цены на сегодняшний день представлены в новостройках у станций «Владыкино» и «Отрадное» - в комплексе апартаментов Cleverlandпорог входа зафиксирован на уровне 2,26 млн рублей. С таким бюджетом можно приобрести компактную студию площадью 16,03 кв. м (). В расположенном неподалеку жилом комплексе «Поколение» цены стартуют от 4,46 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 35 «квадратов» (). То есть в пересчете на стоимость квадратного метра цены в ЖК «Поколение» оказываются ниже – 127,5 тыс. против 140 тыс. рублей.
На втором месте идет станция «Ботанический сад». Ценовой минимум здесь также отмечен в сегменте апартаментов – за 3,25 млн рублей можно приобрести студию площадью 25,4 кв. м в квартале «Березовая аллея» (). Сопоставимой площади недвижимость, но в статусе квартиры, можно купить в соседнем ЖК GreenParkза 4,09 млн рублей ().
И третье место у станции «Зорге». В отличие от двух предыдущих позиций, самое доступное жилье в новостройках в шаговой доступности от этой станции – это квартира. Она предлагается в жилом комплексе бизнес-класса «Хорошевский» за 3,92 млн рублей (). К слову, это самый низкий уровень цен в новостройках этого сегмента во всей Москве.
Если же рассматривать станции Московского центрального кольца по самому высокому уровню цен в новостройках, то безусловным лидером выступает станция «Лужники». В шаговой доступности от нее предлагаются квартиры в элитном жилом комплексе KnightbridgePrivatePark. И самый дорогой лот здесь обойдется в 667,11 млн рублей – квартира площадью 400 кв. м с видовой террасой и эксклюзивной отделкой ().
«Серебро» достается станции «Деловой центр», где за 481,21 млн рублей можно приобрести апартаменты площадью 523 кв. м на 62-ом этаже комплекса «Меркурий Сити» ().
А на станции «Шелепиха» самая дорогая квартира обойдется в 141,78 млн рублей. Это будет двухуровневый пентхаус площадью 358 кв. м с просторной террасой (). Предлагается данный лот в составе жилого комплекса RedSide.
При этом, как отмечают аналитики ЦИАН, в ближайшей перспективе рядом со станциями МЦК продолжат выходить на рынок новые жилые и апартаментные комплексы. Причем продажи в некоторых из них стартуют уже в этом году. А в будущем, согласно заявлению заместителя мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, вдоль Московского центрального кольца на неиспользуемых сейчас площадках бывших промзон будут построены еще 2 млн кв. м жилья. По подсчетам экспертов ЦИАН, суммарная жилая площадь уже реализуемых проектов рядом со станциями МЦК приближается к пяти миллионам квадратных метров.
_____________________________________________________
Справка о компании
ЦИАН – лидер российского рынка онлайн-недвижимости. В состав группы входят сайты CIAN.RU, REALTY.DMIR.RU (Недвижимость и Цены), EMLS.RU.
По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 5 млн. уникальных пользователей.
В рамках исследования станции «Владыкино» и «Окружная» рассматривались как одна. Это обусловлено тем, что протяженность перегона между ними составляет чуть более километра, а расположенные в шаговой доступности проекты – жилой комплекс «Поколение» и апартаментный комплекс Cleverland– находятся на примерно одинаковом удалении от обеих станций.
- Комментарии: 0
Добавить комментарий