20-ка самых подорожавших за год районов Москвы

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили рейтинг столичных районов с самыми высокими темпами прироста средневзвешенной цены предложения на первичном рынке. В тройке лидеров оказались районы Мещанский, где цена предложения за год выросла более чем в 2 раза, Бибирево (+40,2%) и Останкинский (+35,8%).

Наибольший прирост средневзвешенной цены квадратного метра зафиксирован в Мещанском районе, где произошло существенное изменение структуры предложения из-за приостановки продаж в апарт-комплексе Classico в 2015 году. Из предложения выбыли объемы площадей с более низкой ценой по сравнению с остальными проектами района.

Прирост средневзвешенной цены в районе Бибирево объясняется лишь ростом строительной готовности в «Клубном доме на Пришвина» (единственном проекте на первичном рынке в районе) и как следствие увеличением цены квадратного метра.

Прирост средневзвешенной цены в Останкинском районе связан с выходом в продажу в ноябре 2015 нового жилого района GreenPark с более высокой средней ценой по сравнению с уже строившимся жилым кварталом «Березовая аллея».

Из 20 самых подорожавших районов Москвы большая часть относится к СВАО, САО и ЗАО.

Район

2015

2016

Прирост, %

Кол-во лотов

Площадь, тыс. кв.м.

Ср. цена, тыс. руб./кв. м

Кол-во проектов

Кол-во лотов

Площадь, тыс. кв.м.

Ср. цена, тыс. руб./кв. м

Кол-во проектов

Мещанский

145

10,4

500,6

4

10

1,7

1 037,9

2

107,3%

Бибирево

63

3,2

129,3

1

40

1,5

181,3

1

40,2%

Останкинский

87

3,5

119,0

1

148

22,5

161,6

2

35,8%

Левобережный

792

71,0

134,0

3

3209

12,2

177,1

3

32,1%

Хорошево-Мневники

2235

180,2

190,6

6

520

156,7

245,3

7

28,7%

Щукино

218

20,7

276,4

3

1153

40,2

337,3

3

22,0%

Аэропорт

662

62,6

333,3

2

333

54,2

406,1

1

21,8%

Дмитровский

347

20,2

111,5

1

531

27,1

133,7

2

19,9%

Можайский

81

5,4

160,0

1

349

70,4

186,2

4

16,3%

Марфино

105

2,7

123,5

1

276

2,4

143,3

2

16,0%

Савеловский

37

4,4

259,8

2

100

4,7

297,0

2

14,3%

Богородское

353

25,1

208,4

3

23

14,8

237,5

3

14,0%

Кунцево

65

5,3

212,5

3

188

27,8

241,6

5

13,7%

Нагатинский затон

233

12,6

165,6

1

248

15,2

188,3

1

13,7%

Филевский парк

291

15,3

206,2

3

126

105,8

233,3

6

13,1%

Перово

104

7,3

143,5

2

76

11,0

162,1

2

13,0%

Крылатский

192

17,8

148,3

1

1076

18,5

167,0

1

12,6%

Орехово-Борисово Северное

224

13,1

135,0

1

230

11,7

150,9

1

11,8%

Крюково

1412

78,2

81,4

2

346

84,6

90,8

2

11,6%

Алексеевский

666

57,1

223,0

4

290

23,1

245,3

3

10,0%

          «Преимущественно прирост средневзвешенной цены в районах объясняется повышением стадии строительной готовности проектов при отсутствии выхода в реализацию новых объемов на ранней стадии строительства. Также высокие показатели прироста цен связаны с изменением структуры предложения – из реализации уходит более дешевое предложение, или напротив, поступают в продажу комплексы более высокого класса, что способствует росту средней цены предложения», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.