Москва 
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор малоэтажных проектов на территории Новой Москвы и оценили самые доступные бюджеты покупки в них. Объем предложения в малоэтажном формате составляет порядка 10% от всего объема предложения новостроек в Новой Москве.
На рынке новостроек присоединенных к Москве территорий в реализации на первичном рынке жилой недвижимости представлен 41 проект, из которых 10 проектов (менее 5 квартир в продаже на первичном рынке представлено в проектах Архитектурный пригород «Западная Долина» и ЖК «Троицкая Ривьера», в связи с чем эти проекты не были включены в обзор) относятся к формату малоэтажной застройки (без учета проектов с предложением только таунхаусов и коттеджей). Суммарная площадь предложения в малоэтажных проектах Новой Москвы составила порядка 31 тыс. кв. м, средневзвешенная цена предложения – 83,8 тыс. руб./ кв. м, средняя стоимость объекта – 5,8 млн рублей.
Из представленных на рынке новостроек Новой Москвы малоэтажных проектов два являются мультиформатными (в их составе есть как многоэтажные, так и малоэтажные корпуса) – прпр ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Ново-Никольское». Практически все проекты малоэтажного строительства относятся к комфорт-классу – 90% от общего объема предложения. В бизнес-классе реализуется единственный проект с апартаментами – комплекс ВИЛЛА РИВА.
Семь малоэтажных комплексов находятся в радиусе 20 км от МКАД. Наиболее доступное предложение квартир представлено в эко-районе «Борисоглебское», где за 2 млн рублей можно приобрести квартиру площадью 34,2 кв. м. Эко-район расположен дальше других комплексов – в 37 км от МКАД, однако это проект комплексного освоения территории, до которого можно добраться по железной дороге, что для ряда жилых комплексов в Новой Москве недоступно. Самое дорогое предложение представлено в комплексе апартаментов ВИЛЛА РИВА – пятикомнатные апартаменты площадью 212,9 кв. м за 16,4 млн рублей.
«Стоит отметить, что малоэтажный формат жилья является достаточно интересным и востребованным продуктом на рынке недвижимости и привлекает свой поток покупателей за счет приближенности к загородному формату проживания. В большинстве случаев цены на жилье в многоэтажных проектах сопоставимы с предложением в малоэтажных комплексах, однако малоэтажные жилые комплексы, как правило, расположены в местах с хорошей экологической составляющей. Также стоит помнить, что “малоэтажка” возводится со всей необходимой социально-бытовой инфраструктурой, что далеко не всегда присутствует в коттеджных посёлках, особенно в доступном сегменте», – комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet
Название
Адрес
км от МКАД
Этажность
Тип
Диапазон площадей, кв. м
Диапазон цен, тыс.руб./кв. м
Диапазон стоимости, млн. руб.
Кол-во, шт.
Средневзв. цена, тыс.руб./кв. м
ЖК «Спортивный квартал»
пос. Филимонковское, п. Марьино
13
3
1
28,0
39,0
93,0
105,2
2,6
3,9
н/д
99,1
2
44,0
54,0
79,0
93,6
3,5
4,7
н/д
86,3
3
60,0
68,0
73,1
86,4
4,6
5,6
н/д
79,8
Экопарк «Горчаково»
Первомайское с.п., дер. Горчаково
20
3-5
1
42,3
62,5
75,1
82,7
3,5
4,7
25
78,9
2
73,0
77,9
69,2
84,8
5,1
6,6
40
77,0
3
91,8
112,9
72,1
76,6
7,0
8,1
8
74,3
ЖК «Ново-Никольское»
Первомайское с.п., дер. Ивановское
22
2 - 9
1
44,0
46,0
88,4
88,6
3,9
4,0
н/д
88,5
2
60,0
65,0
86,3
88,2
5,3
5,6
н/д
87,2
3
92,0
92,0
84,1
84,1
7,7
7,7
н/д
84,1
ЖК "Остров Эрин", Ирландский квартал
Краснопахорское с. п., д. Раево
25
2-4
1
39,0
46,0
58,8
64,4
2,4
3,0
н/д
84,1
2
56,0
66,0
58,8
60,8
3,4
4,2
н/д
84,1
Эко-район «Борисоглебское»
пос. Новофедоровское, дер. Зверево
37
3
1
34,0
35,0
47,5
71,0
2,0
2,5
49
59,3
2
51,0
64,0
53,4
54,4
2,8
3,4
25
53,9
ЖК «Андерсен»
пос. Десеновское, в районе дер. Десна
12
3
1
38,7
64,7
92,2
118,0
3,9
6,1
29
101,4
2
43,5
85,6
90,2
145,0
5,1
10,2
80
106,0
3
73,2
100,3
100,6
170,0
7,4
15,7
14
131,4
Мкрн. «Бутовские аллеи»
пос. Сосенское, вблизи дер. Столбово
6
3
1
33,0
43,7,0
122,7
149,0
3,2
8,4
61
133,8
2
47,5
55,5
119,5
149,7
6,4
7,2
28
129,1
3
72,0
80,5
113,5
132,9
8,8
10,3
29
122,2
Апарт-комплекс ВИЛЛА РИВА
г. Троицк, ул. Заречная
17
3
3
86,3
86,3
87,1
87,1
7,5
7,5
2
87,1
4
90,2
90,2
83,7
87,3
7,6
7,9
14
85,2
5
168,4
212,9
65,7
96,7
14,0
16,4
8
80,7
ЖК «Марьино Град»
пос. Филимонковское, Марьинская птицефабрика
12
2-4
1
27,7
66,3
46,0
98,0
2,5
3,8
52
49,4
2
51,5
102,4
44,0
84,0
2,7
4,6
54
50,3
3
66,9
117,9
44,0
79,0
3,1
5,3
57
44,4
4
117,1
117,1
49,0
49,0
5,7
5,7
10
49,0
Мкрн. «Новые Ватутинки, квартал Южный»
пос. Десеновское, вблизи дер. Десна
13
3
1
36,9
40,2
145,0
145,0
5,4
5,8
3
145,0
2
59,6
61,6
117,0
135,0
7,0
8,1
7
123,0
Итого
27,7
212,9
44,0
170,0
2,0
16,4
более 600
83,8
Среднее
69,4
83,8
5,8
- Комментарии: 0
Добавить комментарий