Urban battle: Королев vs Мытищи

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – сравнили объем и структуру предложения, а также плотность застройки, уровень цен и загруженность основных транспортных магистралей двух подмосковных городов – Королева и Мытищи.

Объем предложения по суммарной площади объектов городе Мытищи на 50%, а по количеству проектов на 47% больше аналогичных показателей в Королеве. Что касается показателя количества лотов на первичном рынке, то в Королеве в реализации находится более 2 100 квартир, а в Мытищах – более 4 100 лотов, что на 48% больше.

При этом в Мытищах помимо объектов комфорт-класса представлен и проект бизнес-класса – ЖК «9-18». Доля сегмента бизнес составляет 1% от общего объема предложения в городе. В Королеве в реализации находятся исключительно проекты комфорт-класса. Что касается плотности застройки, то, по данным Росстат, в Королеве она на 31% ниже, чем в Мытищах, что связано с тем, что несмотря на небольшую разницу в количестве населения (10%), площадь города Королева больше на 60%.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Мытищах находится на уровне 82 тыс. руб./кв. м, в Королеве – 78,9 тыс. руб./кв. м. Разница в средневзвешенной цене составляет 4%, а в среднем бюджете приобретения 7%.

Параметр

Мытищи

Королев

Объем предложения, тыс. кв. м

211,7

105,5

Кол-во проектов

17

9

Кол-во квартир в первичной продаже, шт.

более 4100

более 2 100

Кол-во квартир эконом, шт.

0

0

Доля квартир эконом-класса, %

0%

0%

Кол-во квартир комфорт-класса, шт.

более 4 000

более 2 100

Доля квартир комфорт-класса, %

99%

100%

Кол-во квартир бизнес-класса, шт.

более 40

0%

Доля квартир бизнес-класса, %

1%

0%

Расстояние до центра Москвы, км

23

27

Плотность населения, чел./км²

5 814

3 986

Площадь г.о, км²

34,6

55,5

Население, тыс. чел.

201,1

221,1

Коэффициент загруженности дорог (скорость движения, км/час)

20,4

19,8

Средняя цена, тыс. руб./кв. м

82,00

78,9

Средний бюджет приобретения, млн. рублей

4,20

3,9

«Уровень транспортной доступности для обоих городов находится на достаточно высоком уровне, однако преимущество Мытищ заключается в том, что город фактически граничит с МКАД, за счет чего транспортная доступность все-таки выше. Время в пути на электричке сопоставимо, разница составляет не более 10 минут в пользу Мытищ. С точки зрения транспортной доступности для автомобилистов, приобретение квартиры в Мытищах интереснее, чем в Королеве, однако с точки зрения бюджета приобретения, Королев выгоднее», – комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.