Почти половина заемщиков берет ипотеку с минимальным взносом

По оценкам «БЕСТ-Новострой», 45% заемщиков, решаясь на покупку квартиры в новостройках массового спроса, имеют менее миллиона собственных средств. 

Чаще всего, эта сумма соответствует размеру необходимого для одобрения кредита минимального взноса и, в зависимости от стоимости выбранной квартиры, может составлять иногда и 300 тыс. руб.

Примечательно, что доля клиентов с минимальными накоплениями почти один в один соотносится с самой массовой категорией заемщиков в возрасте 28-37 лет, которых в общем объеме ипотечных покупателей является самой многочисленной и составляет 46%. 

Более осмотрительные заемщики решаются на ипотеку, имея собственных накоплений 1-2 млн рублей, таких покупателей 23%. С суммой от 2 до 3 млн руб. собственных средств «вступают» в ипотеку 13%, и только 8% вносят в качестве первоначального взноса от 3 до 4 млн руб.

Кстати, категория заемщиков в возрасте от 38 до 47 лет тоже довольно многочисленна – в общем объеме на них приходится 25%, а вот совсем молодые (18-27) и люди старшего возраста (48-57) в общем объеме занимают 10 и 16% соответственно.

По мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», нет ничего необычного, что покупатели безбоязненно берут ипотеку, имея на руках весьма скромные накопления.

«Есть люди, которые не умеют копить, но при этом имеют хорошее образование и хорошо зарабатывают. Один из недавних примеров – семья с общим ежемесячным доходом почти в 300 тысяч рублей. Изначально у них даже этих денег едва хватало до зарплаты, но ипотечный кредит стал неким организующим стимулом, и вот уже год они исправно платят порядка 60 тысяч ежемесячно, а на днях приступили к ремонту в своей новой квартире», - рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Кстати, платить ежемесячно 60 тыс. руб. и выше могут позволить себе лишь 13% заемщиков, покупающих жилье в массовом сегменте. Для большинства же покупателей комфортным платежом являются сумма в 20-40 тыс. руб. (такой ежемесячный платеж выплачивает 34% заемщиков) и 40-60 тыс. (этот платеж комфортен для 29%).

И еще пара цифр к портрету ипотечного заемщика в сегменте новостроек массового спроса. Согласно исследованию, 64% заемщиков являются москвичами, 21% проживают в Московской области, а жители других регионов России составляют лишь 15%  от общего числа ипотечных покупателей.