"Азбука Жилья": Обзор вторичного рынка Новой Москвы

Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал текущее состояние вторичного жилого рынка Новой Москвы. Так, объем предложения на вторичном жилом рынке Новой Москвы по сравнению с началом 2018 года снизился на 36%. А средняя стоимость 1 квадратного метра по итогам года увеличилась на 5%. До 2018 года наблюдалась двухлетняя отрицательная динамика. При этом если рассматривать в разрезе по классам, то наибольшая положительная динамика отмечена в классе комфорт – средний бюджет квартиры в классе комфорт за год увеличился на 10% до 7,1 миллионов рублей.

На начало декабря 2018 г. общий объем предложения на вторичном рынке Новой Москвы – менее 900 квартир или 58 тысяч квадратных метров. Больше всего предложения представлено в монолитных домах – 62% от общего объема предложения, 28% - в панельных домах. Существенно меньшая доля в размере 7% – в кирпичных домах. Наименьшая доля представлена в хрущевках – 3%. По сравнению со «старой» Москвой доля предложения в монолитных домах больше. Внутри МКАДа она составляет 42%, что связано с более поздним развитием территории Новой Москвы.

С точки зрения класса наибольшую долю в общем предложении вторичного рынка занимают квартиры комфорт-класса – 60%, 27% приходится на бизнес-класс и на эконом-класс – только 13%. В этом отношении также есть отличия со вторичным рынком «старой» Москвы, где доля комфорт-класса меньше (48%), а доля эконом-класса больше (24%).

«Ценообразование на вторичном рынке Новой Москвы находится между «старой» Москвой и Московской областью. Московская прописка позволяет увеличить ценник по сравнению с областью, но пока еще низкий уровень развития городского пространства и инфраструктуры не позволяет дотянуть его до московских цен внутри МКАД. Средняя стоимость 1 квадратного метра в Новой Москве составляет 109,9 тысяч рублей, что на 24% больше аналогичного показателя Подмосковья, но более чем в 2,5 раза меньше чем в среднем по «старой» Москве», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

В тройку наиболее дорогих районов Новой Москвы входят ближайшие к МКАДу локации: Саларьево, пос. Коммунарка и пос. завода Мосрентген. Наиболее высокая средняя стоимость квадратного метра отмечается в Саларьево, где функционирует одноименная станция метрополитена – 133,9 тысяч рублей за 1 квадратный метр. В Коммунарке средняя стоимость составляет 131,8 тысяч рублей, а в поселке завода Мосрентген – 127,9 тысяч рублей.

Минимальная стоимость квартиры в Новой Москве зафиксирована на уровне 1,45 миллионов рублей – за однокомнатную квартиру площадью 35 квадратных метров в дер. Троицкое вблизи окружной трассы А-107. Максимальная стоимость квартиры – 36 миллионов рублей за трехкомнатную квартиру площадью 136 квадратных метров в г. Троицк.

После открытия станций метро Румянцево и Саларьево транспортная доступность данного района улучшилась. В то же время в ценовом выражении разница в стоимости жилья по обе стороны от МКАД значительно отличается. Так, к примеру, если взять ближайший к Саларьево район «старой» Москвы внутри МКАД Теплый Стан, причем только его южную часть вблизи кольцевой дороги, то средняя стоимость 1 квадратного метра составляет уже 182,5 тысяч рублей, что на 36% больше, чем в Саларьево. При этом из-за более широкого предложения в Теплом стане можно купить квартиру дешевле, чем в Саларьево. Например, двухкомнатная квартира в Саларьево площадью 59 квадратных метров стоит 9,5 миллионов рублей, а внутри МКАДа в Теплом Стане можно найти двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров за 8,8 миллионов рублей.