Новые станции метро в ТиНАО могут поднять цены на новостройки до 20%

Совсем недавно столичные власти одобрили проект новых станций метро в Новой Москве. Эксперты ГК «Атлант» проанализировали, как и когда приход «подземки» в новые районы ТиНАО может сказаться на ценах на жилье.

Появление новых станций метро в столице не только улучшает транспортную доступность отдельных районов и удобство передвижения жителей, но и традиционно подстегивает рост цен, как на покупку, так и на аренду жилья в данной локации. И если в «старой» Москве открытие «поземки» сегодня, как правило, уже не так сильно влияет на цены, поскольку большинство районов и так имеют хорошее транспортное сообщение, то для Новой Москвы это является определяющим событием, которое значительно улучшает транспортную доступность района и в конечном счете существенно влияет на стоимость жилья. Конечно, данное повышение происходит не единовременно, а постепенно, на разных этапах строительства станции. Эксперты ГК «Атлант» проанализировали, как может меняться стоимость жилья районах ТиНАО, после утверждения планов строительства новых станций.

Одобрение планов о строительстве станции

Как правило, практически сразу после принятия решения о грядущем строительстве новой станции метро в ТиНАО, цены на жилье начинают стремительно расти. В первую очередь, стоимость квадратного метра повышается в основном в домах, в тои числе и планирующиеся к строительству, расположенных в пределах 5-7 минут от новой станции. Рост цен в данном случае может составлять около 2-5%. Кроме того, после утверждения планов о строительстве «подземки» существенно повышается и интерес к данной локации, и близлежащим районам в целом, как со стороны девелоперов, так и конечных покупателей недвижимости. «К примеру, после одобрения властями проекта метро до Внуково в январе, спрос на жилье в нашем ЖК «Внуково Парк 2», расположенном в соседнем поселении Марушкино вырос примерно на 10% отмечает Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант».

Начало строительство метро

Второе существенное повышение цен на недвижимость обычно происходит именно после начала строительных работ, когда становится понятно, что метро действительно будет построено в ближайшей перспективе. В зависимости от удаленности домов от новой станции стоимость квадратного метра в них может вырасти еще от 3 до 5%. На этом этапе, как правило, заключается большинство инвестиционных сделок с недвижимостью – те, кто хочет заработать на появлении метро, приобретают жилье именно в этот момент.

Завершение строительства подземки

Наиболее значительное увеличение стоимости квадратного метра происходит на финальном этапе строительства метро, когда уже ясны примерные сроки запуска «подземки». К этому моменту цены на жилье в районе вырастают еще примерно на 7-10%.

Таким образом, в совокупности с момента утверждения планов о строительстве до ввода в эксплуатацию метро в каждом новом районе ТиНАО стоимость недвижимости может увеличиться до 20%. А уже после запуска подземки цены на жилье начинают постепенно расти и в близлежащих локациях, которые также становятся ближе к центру Москвы.