Проверка юридической "чистоты" квартиры.

В рекламе большинства риэлтерских компаний упоминается о проверке "юридической чистоты" квартиры. Под этим чаще всего подразумевается проверка истории квартиры.

На самом же деле понятие юридической чистоты относится скорее не к квартире, а к планируемой сделке. Если мы говорим, что квартира "юридически чистая", то подразумеваем, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки, что право собственности на квартиру не ограничено какими-либо запретами или обременениями и что нет и в будущем не возникнет оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной.

Оснований для признания сделки недействительной более чем достаточно:

несоответствие ее закону или иным правовым актам;

мошенничество, подлог документов;

нарушение прав несовершеннолетних, наследников, иных лиц;

совершение сделки недееспособным лицом или лицом, ограниченным в дееспособности;

совершение сделки лицом, не способным понимать значение своих действий;

совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы;

иные основания.

Как же осуществляется проверка юридической чистоты и нужно ли для этого нанимать частного детектива или иметь знакомых в "органах"? На самом деле, в большинстве случаев достаточно тех документов, которые необходимо собрать для cовершения сделки. В них содержится вся необходимая информация. Нужно лишь знать, на что обращать внимание.

В пакет документов в разных случаях могут входить следующие документы (в зависимости от региона):

документ, удостоверяющий личность;

правоустанавливающие документы и Свидетельство о гос. регистрации права (если оно выдавалось);

технический паспорт БТИ и справка для проведения сделки (если требуется);

копия финансово-лицевого счета или выписка из домовой книги.

Дополнительные документы:

согласие супруга или супруги на совершение сделки;

разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников или в числе зарегистрированных в квартире имеется несовершеннолетний) Если ребёнок не зарегистрирован в продаваемой квартире но вписан в паспорт продавца

копию лицевого счета по адресу его регистрации;

справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (справки ПНД и НД); В Омске

не требуются.

доверенность и документ, удостоверяющий личность доверенного лица;

распоряжение об установлении опеки или попечительства, удостоверение опекуна или попечителя и документ, удостоверяющий его личность.

справка из налоговых органов (если правоустанавливающим документом является свидетельство о наследстве или договор дарения)

справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Документ, удостоверяющий личность:

паспорт гражданина РФ;

заграничный паспорт гражданина РФ;

удостоверение личности военнослужащего, военный билет;

свидетельство о рождении ребенка;

паспорт иностранного гражданина, виза, вид на жительство.

На что необходимо обратить внимание:

Документ не должен быть просрочен, фотография в документе не должна быть устаревшей, номера страниц должны соответствовать очередности, печати и штампы должны быть четкими, подчистки и исправления в документе не допускаются. Оформлять сделку по заграничному паспорту стоит только в том случае, если человек постоянно проживает за границей, что должно подтверждаться справкой из Консульства РФ.

Если в паспорте стоит штамп о заключении брака, то необходимо сверить даты заключения брака и возникновения права собственности на квартиру. Имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов.

Для отчуждения такого имущества одним из супругов необходимо согласие второго, пусть даже и бывшего. Это не относится к квартире, полученной в процессе приватизации, если второй супруг не был на момент приватизации зарегистрирован в квартире. Также согласие супруга не требуется в случае наличия брачного контракта, если из него определенно следует, что второй супруг не претендует на данную квартиру.

Хочется добавить, что в любом случае, ни кто не разберется в предоставленных документах и не проверет их подлинность лучше вашего риэлтера. Это то, с чем он сталкивается несколько раз в день и доверить проверку лучше ему.